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• 133****8809

  如果你父親仍在婚姻存續(xù)期內(nèi)，那么房產(chǎn)雖然是你父親的名下，但按法律規(guī)定應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)（如果是婚前購買的，也算是夫妻部分共同財產(chǎn)，他們婚后供樓部分及**的部分你母親有都法定的份額的），需要你父母雙方共同簽定，轉(zhuǎn)名給你才完全合法。
  
  （如果屬于不完全合法的過戶，即使完成法定程序過了戶，還是有后續(xù)問題的。比如一個案例，一位兒子拿了父親的身份證、房產(chǎn)證，冒簽了父親的同意書，把父親的房子賣掉了，過戶手續(xù)、新的房產(chǎn)證都發(fā)到新業(yè)主后里了，人家來收樓了父親才知道這件事。
  
  后續(xù)問題就有兩個方面：一，如果這個交易是正常的，售價是合理的，那么這個過戶交易是有效的，房子將屬于新的那位買家，父親可以就這個騙賣事件起訴兒子，追回兒子的非法所得。二，如果兒子這個交易是不正常的，交易的金額與正常市價相差甚遠(yuǎn)的，法院可以認(rèn)定為惡意交易，該交易無效，房子歸回父親，新買家向該兒子追討損失。（惡意交易的意思就是可以認(rèn)為新買家與該兒子串通的，事前知情的，非無辜人員）
  
  結(jié)合你的情況，即是說，如果母親不同意、不知情的情況下，父親辦理了過戶手續(xù)，如果你是用正常市面價買的，那么你母親可以向你父親追數(shù)，如果是贈與或低價賣給你的，那么就有權(quán)追回這套房了。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:45:59
• 138****4654

  可以提取:
  過戶時,肯定是要把房產(chǎn)證上的名字改成你的,關(guān)鍵的是也要把發(fā)票的名字也改成你的,這樣你的公積金就能提取了.
  提取時準(zhǔn)備以下材料:
  1.房產(chǎn)證
  2.發(fā)票
  3.身份證
  4.銀行卡號

  查看全文↓ 2014-02-17 14:23:12

相關(guān)問題

• 問 父親贈與我的房產(chǎn)進(jìn)行買賣，要交20%的個稅嗎？？
  答

  贈與的房子未滿五年再上市交易需交成交價20%的個稅，立遺囑要去公證處公證，繼承過后納稅時間計算以原來老房本為準(zhǔn)，未滿五年交易有個稅營業(yè)稅，已滿五年如果是家庭唯一住房無需交稅，如不是需交成交價1%的個稅。

• 問 父親再婚婚前房產(chǎn)可以公證給我嗎
  答

  還是做公證好。

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• 問 兒子把房產(chǎn)權(quán)贈與父親后父親要把房子賣掉需交什么稅 稅多嗎
  答

  契稅按申報價的3%，印花稅0.05%*2，交易手續(xù)費(fèi)面積*6元/平，權(quán)屬變更登記費(fèi)180，免征個人所得稅和營業(yè)稅

• 問 我父母的房產(chǎn)贈與我，房產(chǎn)過戶的費(fèi)用怎么算？
  答

  契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收??；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

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• 問 ??我要把房產(chǎn)贈與舅舅都要交什么稅？
  答

  直系親屬贈與只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價。非直系親屬贈與這種情況需要繳納三項稅費(fèi)，分別是：1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價/1.05)5.6%后者計算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價-原價格)/1.055.6%需要注意的是交增值稅的同時，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費(fèi)附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。2、契稅契稅計算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價-增值稅)3%3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計算方式：指導(dǎo)價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

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