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• 132****3824

  你應(yīng)該首先找質(zhì)量檢測部門作一下檢測，以確定房屋有無質(zhì)量問題，然后可以根據(jù)檢測結(jié)果向原房主和中介機(jī)構(gòu)索賠。

  查看全文↓ 2014-02-17 11:05:59

相關(guān)問題

• 問 二手房評估價大概能評到售價的多少啊？
  答

  您好！一般可以評估到8到9成，具體要看您房子的地段、裝修、樓層、朝向等，您可以按8.5成來計算，評估值還涉及到貸款多少的問題。

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• 問 現(xiàn)在二手房評估價大概能評到售價的多少?。?/a>
  答

  一般是能評到購房價的8成就不錯了。如果做抵押消費能貸評估的七成。

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• 問 二手房評估價與交易價的差距
  答

  成交價就是業(yè)主賣房子賣給你的價格。評估價就是銀行按照它們評估下來的這個價格給你貸款。二手房成交價和銀行評估價不一樣的情況：實際交易按照成交價付款，則銀行貸款額度按照成交價申請貸款；如果按照銀行評估價交易，則按照銀行評估價交易，并申請貸款額度。二手房的評估價一般會比賣價低一些，因為評估價占交易價的70%-80%，而這個差距是由房子本身房齡、之前的用途以及所在地段等因素決定的。二手房要進(jìn)行售賣，一般都會找專業(yè)評估公司進(jìn)行評估，為了在今后貸款、抵押、擔(dān)保時風(fēng)險低，評估價都會相對來說低一些。影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。評估價經(jīng)常比成交價低。是因為：1、銀行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險，所以通常評估價就會比正常交易價保守，所以評估價比成交價低一些。2、二手房的位置及配置，還有房子的樓齡，破損比較嚴(yán)重的，條件差的房子，評估價就很低。3、現(xiàn)在信貸政策比較嚴(yán)，評估值也比較低一些。

• 問 請問，60平二手房，評估價和交易費用大概是多少？
  答

  評估價是銀行根據(jù)房屋的各方面因素評估產(chǎn)生的價格，評估價越高，可貸額度也越高，成交價是購買方從出售方手里買到房時實際支出的價款，因此這二者并不是同一個價格，評估價一般比成交價要低。

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• 問 影響二手房評估價格的四大因素
  答

  市場因素主要針對的是經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響，當(dāng)某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時，房屋價格就上漲。反之，當(dāng)房屋供應(yīng)量過大時，房屋價格就會出現(xiàn)下降。

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