1、對于商品房,樓頂防水層的質(zhì)保期是5年,因此,購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水,那就是開發(fā)商的責任了,開發(fā)商有義務(wù)免費維修,一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系,要求他們立即修補,防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期,導(dǎo)致自己承擔維修費用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水,而開發(fā)商不履行義務(wù),那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴,如果投訴后對方還是履行義務(wù),就找新聞媒體曝光他們,同時準備走司法途徑解決。2、如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水,即使是在質(zhì)保期內(nèi),開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費修繕,就是愿意付費,開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù),或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務(wù)和費用可以跟破壞者商量決定,如果對方拒不賠償損失,就走司法途徑。如果找不到破壞者,就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。3、如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水,就沒有開發(fā)商什么事了,由于樓頂是公攤公有的,那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重,小修一下即可,那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤,意見一致后就收錢,找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重,例如樓頂嚴重開裂,那就需要進行大修了,先申請大修基金,要是申請下來,那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了;若是申請維修基金沒能獲批,那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。4、如果是裝修沒有做好防水措施,那屬于裝修施工質(zhì)量問題,你可以找裝修公司解決,解決不了那就走法律程序
全部4個回答>住房漏水應(yīng)該找哪個部門?
137****1655 | 2014-02-16 19:55:07
已有8個回答
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154****4684
是水表的問題,可能你還不知道吧?現(xiàn)在的水表大多是撥輪是水表。就有水流的動力撥動水表內(nèi)的齒輪,傳動到讀數(shù)盤,但是,這種水表**大的缺點就是,在管內(nèi)壓力較大的時候,這種壓力作用到撥輪上,會讓讀數(shù)盤自動走數(shù),于是,就出現(xiàn)了你上述情況。
查看全文↓ 2014-02-19 10:22:45
你想啊?0.6方水都丟失啦,你怎么就找不到漏水的地方呢?原因就在水表上。這是你沒有想到的吧?假若不信,你就換塊水表是一試吧! -
142****6994
物業(yè).如果物業(yè)不配合去房管局
查看全文↓ 2014-02-19 09:03:45 -
148****8777
找物業(yè)協(xié)商啊,實在不行,上法院起訴2樓!
查看全文↓ 2014-02-18 16:36:41 -
156****2427
找開發(fā)商,找物業(yè),不管就告他
查看全文↓ 2014-02-18 09:34:55 -
135****0587
協(xié)商解決一下,不行就通過法律程序。
查看全文↓ 2014-02-17 16:42:50 -
158****0766
物業(yè)或開發(fā)商。
查看全文↓ 2014-02-17 14:18:17 -
135****7359
出現(xiàn)這種事情找誰都不好用.找開發(fā)商,他們只會應(yīng)付了事.找物業(yè),他們會把責任推給開發(fā)商.起訴,你耗不起,即便是你贏了,也沒人搭理你,就算是法院幫助你強制執(zhí)行,開發(fā)商會說"
查看全文↓ 2014-02-17 09:30:47
我就是這么干法",你也沒折.找ZF?ZF不拿你當?shù)竺窨床殴?。所以,你唯一的辦法就是找媒體,或者到民生網(wǎng)上設(shè)訴,而且,天天投,搞臭開發(fā)商來解解恨。 -
142****7188
我同意拿【住宅質(zhì)量保證書】去房管局投訴開發(fā)商) 如果過期了 那么需要動用維修基金進行維修工作 這個需要物業(yè)公司申請使用的來自:求助得到的回答
查看全文↓ 2014-02-16 20:21:28
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若你單獨委托的鑒定,若協(xié)商不成起訴的有可能對方不會認可,你可以向法院起訴開發(fā)商賠償,由法院委托鑒定機構(gòu)鑒定。西南交大里邊有這種鑒定機構(gòu)的。鑒定費較高,我們有個這類似的案件,鑒定費就是將近3萬了。
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如果是公房,應(yīng)找所屬地區(qū)的房管所解決。如果是私房,那就自己解決。有物業(yè)的找物業(yè)維修。
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1、要確定漏水點和原因;2、協(xié)商,一般情況下,大家都能理解;3、協(xié)商不成的,只有上法院起訴了,就能解決問題了;4、只要是對方的原因造成漏水的,所有維修費用等都由對方承擔。
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第一步,找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決;第二步,找政府主管部門(建設(shè)局、質(zhì)監(jiān)局等)投訴和反映;第三步,向人民法院提起民事訴訟。
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