已有10個回答

• 131****9869

  沒滿五年的房子需要按房產的評估價交全額5.6%的營業(yè)稅，評估價和上手買價差額20%的個人所得稅，兩個大的稅費。這兩個稅費是由房主方產生的，另外買方需要交契稅，還有就是交易的時候需要的查檔費100元，工本費80元，交易手續(xù)費6元/平。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:14:23
• 135****8890

  1。要如何辦理手續(xù)？
  答:1．訂立買賣合同。
  
  房產買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式 的房產買賣合同。
  
  2．接受房地產交易管理部門的審查 。
  
  房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現(xiàn)場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。
  
  3．立契過戶，繳納稅費。
  
  房地產交易管理部門根據(jù)產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產交易管理部門
  繳納手續(xù)費和有關稅費。
  
  4．辦理產權轉移過戶手續(xù)。
  
  房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
  過戶需提交材料:
  
  1、 房屋所有權證原件；
  
  2、 買賣雙方身份證(原件,復印件)
  
  3、 房屋買賣合同
  
  4、 私有平房應提供房屋安全鑒定報告；
  
  5、 委托他人辦理產權登記應提交委托公證書及受
  
  托人的身份證復印件（核驗原件）
  
  2。稅費如何計算？
  答:經濟適用房:
  未滿五年:不可以出售
  
  滿五年:
  補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)
  印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費:80元
  
  商品房:
  滿五年:
  交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)
  印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費:80元
  個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  
  未滿五年:
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)
  印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費:80元
  個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  3。辦理周期？
  答:一般30天

  查看全文↓ 2014-02-18 20:02:58
• 145****7259

  一、提交資料
  （1）房屋所有權證原件及復印件；
  （2）出讓方為公民的，提交居民身份證；出讓方為法人或其他組織的，提交企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證證明書、法定代表人居民身份證、法人授權委托書、受委托人居民身份證；
  （3）產為整棟房屋或非法開發(fā)經營企業(yè)建設私人承建住宅，應提交國有土地使用證（屬行政劃拔土地的按有關規(guī)定辦理）；
  （4）讓房屋為全民所有制國有資產，應提交當?shù)貒匈Y產管理部門出具的同意房屋轉讓證明書；
  （5）房屋買賣契約；
  （6）改房轉讓應提交房改辦公室出具的上市交易申請書。
  2、受讓方須提交資料
  （1）受讓方為公民的，提交居民身份證或戶口簿、護照或其他有效身份證明證件；受讓方為法人或其他組織的，提交企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》或單位證明書、法定代表人居民身份證、法人授權委托書、受委托人居民身份證；
  （2）轉讓協(xié)議書
  3、買賣房屋申請表
  4、贈與的房屋，提交經公證的房屋贈與書和房屋所有權證；
  5、互換的房屋提交互換雙方的房屋所有權證和雙方簽訂的房屋互換協(xié)議書；
  6、法院判過戶等其他合法方式轉讓過戶的，提交相應生效的文書證件資料（如判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行書、拍賣成交書、評估報告）。

  查看全文↓ 2014-02-18 16:30:34
• 135****6551

  正常的過戶手續(xù)
  去銀行做評估 **好按照地區(qū)**低指導過戶價過戶
  稅費計算是按照 評估價征收
  契稅 個人所得稅 營業(yè)稅 房屋產權定義為商品房 那么稅費是必須有的
  銀行評估之后 可以簽署一份購房合同 就按照銀行評估計算的結果去房地產交易中心辦理過戶手續(xù)
  當然你要滿足當?shù)刭彿抠Y質 個區(qū)域對購房人群限制不一樣
  辦理過戶要拿你們雙方的身份證戶口本 結婚證 等證件 如果快的話 一個工作日完全搞定了
  當然你是必須有支出的 我說的比較粗 如果有什么問題 可以給我電話問詳細
  電話我空間里有

  查看全文↓ 2014-02-18 15:03:18
• 142****2969

  正常需要交納契稅，營業(yè)稅，個稅，交易費，工本費，基本是買方承擔

  查看全文↓ 2014-02-18 13:32:36
• 134****9065

  魏國鵬律師解答：您好，非常樂意為您解答相關問題。貸款擔保方式對所購房屋轉讓的約束
  （一）抵押房屋的轉讓采取所購房屋抵押擔保方式辦理的個人住房貸款，貸款銀行作為抵押權人，對賣房人的房屋享有抵押權，未經貸款銀行同意，賣房人不能辦理房屋買賣過戶手續(xù)。而貸款未還清前，銀行無法同意賣房人辦理解押手續(xù)，因此，轉讓按揭房就需要根據(jù)不同的情況采取不同的方法：
  1、賣方可以用其它擔保方式做替代擔保，暫時解押，待房屋過戶，房屋出售所得價款償還銀行貸款后，解除借款合同。例如，借款人可以先用存單質押暫時取代抵押房屋作為未還貸款的擔保，并變更《貸款合同》以便辦理解押手續(xù)，待房屋過戶后，用收回的房款提前還清貸款。
  2、買賣雙方通過二手房中介機構進行交易，如果中介機構與貸款銀行簽訂了二手房合作協(xié)議，通常可由中介機構提供房屋轉讓期間的貸款擔保，并能過中介機構辦理二手房轉讓的資金結算。這也有利于房屋受讓人辦理二手房抵押貸款。
  （二）第三方保證、質押、其它房屋抵押借款人采用第三方保證、質押、其它房屋抵押的，貸款所購房屋轉讓時也應先征得貸款銀行書面同意，并與銀行、購房人協(xié)商好購房資金歸還銀行貸款的結算方式，避免因未經銀行同意轉讓貸款所購房屋，或轉讓房屋所得價款未及時償還銀行貸款而被銀行罰息甚至收取違約金。同時，如果《保證合同》、《質押合同》中有關條款對所購房屋的約定，決定是否要將貸款所購房屋轉讓行為事先通知第三方擔保人，以避免糾紛。無論何種情況，房屋轉讓前，都應及時辦理各類合同的變更手續(xù)，房屋轉讓后應及時辦理貸款提前還款和房屋過戶手續(xù)，以及《借款合同》和相關擔保合同的終止手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-17 18:39:32
• 154****9233

  gorich:你好！
  一、二手房屋交易需要手續(xù)？
  1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)；并申報交易價格；
  2、房地產交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估；
  3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
  4、等待領《房屋所有權證》,1-4,30天。
  5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。 7天。
  
  二、稅費如何計算？
  經濟適用房:
  未滿五年:
  綜合地價款:(50-當年購入價)*10%(賣方繳納)
  營業(yè)稅:當年購入價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率）
  印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：住宅6元/平方米(買賣雙方各一半）
  證件工本費:80元
  
  
  滿五年:
  補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率）
  印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：住宅6元/平方米(買賣雙方各一半）
  證件工本費:80元
  
  商品房:
  滿五年:
  交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費:80元
  
  個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  未滿五年:
  營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
  交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半）
  印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
  交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
  證件工本費:80元
  個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
  注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
  已購公房:
  1,成本價房:
  土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納)
  其他稅費同商品房
  2,標準價（優(yōu)惠價）房:
  補齊成本價:成交價*1%(買方繳納)
  另外和原單位按產權比例分成
  
  

  查看全文↓ 2014-02-17 09:56:25
• 135****6996

  請說的詳細一些？為什么十多年都未辦房產證？

  查看全文↓ 2014-02-17 09:48:44
• 134****9668

  去房管局去掛網簽，然后一步步就好走了，房管局里有流程表！

  查看全文↓ 2014-02-17 09:38:20
• 156****7613

  需要先和被轉讓人簽好協(xié)議，村委會蓋章證明。帶上協(xié)議、雙方的身份證復印件、本戶土地使用證到當?shù)貒了?。如果需要房產證，帶上已經更改好的土地使用證到房產局辦理。

  查看全文↓ 2014-02-16 13:48:40

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