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• 147****9534

  半產(chǎn)權吧，要全產(chǎn)權才是個人所有，等時間吧，單位房子應該都會比商品房便宜。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:37:35
• 132****7564

  房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。中國商品房產(chǎn)權只有70年，70年后政府可以無償收回！
  按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權可劃分為： (l)國家所有住宅；(2)勞動群眾集體所有住宅；(3)公民私人所有住宅；(4)其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。
  產(chǎn)權來源各有不同
  置業(yè)交易部經(jīng)理梁文耀表示，房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產(chǎn)。
  購買方式是**普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉(zhuǎn)讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產(chǎn)權人對物業(yè)進行重新間隔，房產(chǎn)證由一個變成多個；合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費（評估價全額的20%），買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經(jīng)改名，以新名字再重新出證。
  只要業(yè)主能提供有效證明文件，即使曾經(jīng)改名也不影響出售轉(zhuǎn)讓，不需要特別為改名而專門重新出證。交換一般是指征用補償，析產(chǎn)與婚姻變動或繼承、贈與息息相關。
  如果房產(chǎn)證上“房產(chǎn)產(chǎn)權來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業(yè)主名下肯定不止有一套物業(yè)，故此業(yè)主起碼要承擔1%的個稅。自從出現(xiàn)“房中房”以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴格，目前很難對物業(yè)進行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產(chǎn)證對業(yè)主“無數(shù)為”；而房產(chǎn)證合并則有可能使業(yè)主增加購房名額，房管局也不易批準有關申請。
  產(chǎn)權名稱土地所有權費用繳納類型權屬證明頒發(fā)
  單位抵押、貸款等地上房屋類型產(chǎn)權年限大產(chǎn)權國家所有土地出讓金等國家，房管局可辦理可有商業(yè)，住宅，經(jīng)濟適用房（經(jīng)適房），限價房等70年：居住用地
  50年：教育、科技、文化、體育用地；工業(yè)用地；綜合或其他用地；
  40年：商業(yè)、旅游、娛樂設施用地；小產(chǎn)權集體所有未繳納鄉(xiāng)政府或村不可辦理普通住宅沒有明確時間，可隨時終止
  
  永久居住權是你在一個國家可以永久合法居住，這個可以永久合法居住的證件，就是綠卡。而不是國籍。
  
  外國的永久居住權和中國國籍可以兼得。
  
  永久居住權=綠卡
  
  理論上可以同時擁有幾個國家的永久居住權。但每個國家對永久居民都有每年內(nèi)要住夠多長時間的限制，如果住不夠，就說明沒有意圖要在這里永久居住，那么那個國家就有權利（法律依據(jù)）取消你的永久居住權，也就是吊銷綠卡，所以實際上一個人同時擁有兩個以上綠卡，是不現(xiàn)實的。
  
  綠卡一詞源自美國，因其永久居民身份證（卡）（Permanent Resident Card）是淺綠色的，所以簡稱‘綠卡’。

  查看全文↓ 2014-02-17 18:15:18
• 142****6042

  產(chǎn)權人所以

  查看全文↓ 2014-02-17 12:36:23
• 148****2568

  所謂永久使用權房是指不能辦理房產(chǎn)證,但合法使用土地而又經(jīng)規(guī)劃部門許可的在建和已建樓房,通稱使用權房。 它與產(chǎn)權房的主要區(qū)別是:
  1.由于開發(fā)商沒有全部辦齊五證二書,房管局不認可房屋完全產(chǎn)權,但確認其使用權。 因此這類房產(chǎn)不能規(guī)范上市交易,不能通過交易獲得完全產(chǎn)權。只能讓渡使用權,所以又稱使用權房。
  2.使用權房可以讓渡,買賣雙方簽訂購房合同,按照合同約定付款交房,不能辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù)。所以只是合同交易。
  3.使用權房是合法房產(chǎn),其使用權得到確認。只是小產(chǎn)權,所以價格比產(chǎn)權房要低。除了產(chǎn)權不到位以外,其他方面的功能基本上不受影響。但不能用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權證的項目或場所。
  4.一般不會有陷阱,應使用規(guī)范的合同。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:55:31
• 143****8461

  在現(xiàn)行住房制度下，上海地區(qū)產(chǎn)權房有個人產(chǎn)權房、有限產(chǎn)權房、單位產(chǎn)權房。
  個人產(chǎn)權房，是指公民個人對其所有房屋具有占有、使用、收益、處分的權利，可以直接進行房地產(chǎn)市場進行交易，欲稱“私房”，房屋產(chǎn)權證為“綠色”權證。
  有限產(chǎn)權房，是我國房改過程中出現(xiàn)的一種過渡性房產(chǎn)，基本屬性是“私房”，在占有、使用、收益等權利與私房無多大區(qū)別，主要是在處分權上受到一定限制。因為房主在買房或建房過程中，得到政府或企業(yè)的補貼，在1998年前有規(guī)定不能直接上市，只有辦理相關手續(xù)和補繳土地使用費后才允許上市交易，如安居房、平價房、已出售公房以及聯(lián)建公助，自建公助的房屋均屬此列，房屋產(chǎn)權證為“黃色”權證。1998年后，上海市政府為搞活房地產(chǎn)三級市場，允許有限產(chǎn)權房直接上市，但在交易時需補繳土地使用費等費用。
  單位產(chǎn)權房，又稱“系統(tǒng)產(chǎn)權房”，基本屬性為“公房”，是單位自建或參加聯(lián)建，并是自己使用或分配在本系統(tǒng)職工的住房和其它建筑物。
  使用權房是相對產(chǎn)權房的一種房產(chǎn)，欲稱“公房”。居住者僅有使用權利，無處分權利，房屋所有人與使用人之間是房屋租賃關系。所謂使用權房交易，僅是轉(zhuǎn)讓使用權而已，房屋產(chǎn)權不可轉(zhuǎn)讓。
  產(chǎn)權為一般的稱呼，其正確的說法應為所有權，所有權指的是占有、使用、收益和處分的權利，您所述的永久居住權其實只是其中對使用權的稱呼，永久居住權所代表的并非是完全的所有權，其在房屋的登記管理部門也不會有任何的記載，換言之，您只享有居住的權利，而不能對該房屋進行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價入股等處理。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:43:16
• 153****1245

  在現(xiàn)行住房制度下,上海地區(qū)產(chǎn)權房有個人產(chǎn)權房、有限產(chǎn)權房、單位產(chǎn)權房。 個人產(chǎn)權房,是指公民個人對其所有房屋具有占有、使用、收益、處分的權利,可以直接進行房地產(chǎn)市場進行交易,欲稱“私房”,房屋產(chǎn)權證為“綠色”權證。
  有限產(chǎn)權房,是我國房改過程中出現(xiàn)的一種過渡性房產(chǎn),基本屬性是“私房”,在占有、使用、收益等權利與私房無多大區(qū)別,主要是在處分權上受到一定限制。
  因為房主在買房或建房過程中,得到**或企業(yè)的補貼,在1998年前有規(guī)定不能直接上市,只有辦理相關手續(xù)和補繳土地使用費后才允許上市交易,如安居房、平價房、已出售公房以及聯(lián)建公助,自建公助的房屋均屬此列,房屋產(chǎn)權證為“黃色”權證。
  1998年后,上海市**為搞活房地產(chǎn)三級市場,允許有限產(chǎn)權房直接上市,但在交易時需補繳土地使用費等費用。
  單位產(chǎn)權房,又稱“系統(tǒng)產(chǎn)權房”,基本屬性為“公房”,是單位自建或參加聯(lián)建,并是自己使用或分配在本系統(tǒng)職工的住房和其它建筑物。
  使用權房是相對產(chǎn)權房的一種房產(chǎn),欲稱“公房”。居住者僅有使用權利,無處分權利,房屋所有人與使用人之間是房屋租賃關系。所謂使用權房交易,僅是轉(zhuǎn)讓使用權而已,房屋產(chǎn)權不可轉(zhuǎn)讓。 產(chǎn)權為一般的稱呼,其正確的說法應為所有權,所有權指的是占有、使用、收益和處分的權利,您所述的永久居住權其實只是其中對使用權的稱呼,永久居住權所代表的并非是完全的所有權,其在房屋的登記管理部門也不會有任何的記載,換言之,您只享有居住的權利,而不能對該房屋進行繼承、抵押、轉(zhuǎn)讓或作價入股等處理。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:11:43
• 132****6904

  我的戶口當時落在我姑姑家里，然后那邊拆遷了 分了兩套房子 他們把我，我姑姑還有另外一個人分配到了一套兩居室里面。（不是住在一起）就是房屋登記的我們?nèi)齻€人擁有居住權，但是沒有產(chǎn)權，好像是他們把產(chǎn)權弄到別人的名下了。 我想問問就是我不想住這套房子，他們答應給我賠償，我們當時的戶口是一人15平米，然后拆遷之后擁有15平米的優(yōu)惠面積，當時的房價是5000一平米，我們?nèi)齻€人的45平米是按照1500一平米收取的，其他的照舊。 他們現(xiàn)在讓我放棄我的居住權和當時的15平米的優(yōu)惠的面積，因為當時分配房子的時候一套都沒有給我，他們按一平米1500的價格給我共計4.5萬元想買下我的居住權。讓我放棄我的居住權。就是他們不想給我房子，也不愿意讓我住。 我想知道的就是我該怎么辦？我不知道我有沒有房子的產(chǎn)權，他們沒有說過，只是說我又居住權，我說那**起碼也是5000-1500=3500的當時因為我15平米優(yōu)惠價格在乘以15平米，也不是當時你們優(yōu)惠的價格1500一平米的價格給我錢。我的居住權到底值多少錢？我到需不需要打官司？因為他們錢不想給，房子不想給，房子也不想讓我住，所以我不知道怎么辦了。

  查看全文↓ 2014-02-16 11:08:39

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