已有8個回答

• 152****9481

  這事你得抓緊啊!趕緊催房東找開發(fā)商 這事可不能耽誤 **好去當(dāng)?shù)刂薪?中介給你出出意見

  查看全文↓ 2014-02-18 09:34:02
• 136****6596

  有房產(chǎn)證了，其他的問題就不牽扯。能正常過戶和其他的權(quán)利就可以了！

  查看全文↓ 2014-02-18 09:23:13
• 138****1953

  找法院，勝算多少是法官根據(jù)國家法律定的。

  查看全文↓ 2014-02-17 20:01:33
• 154****1588

  賣主如果沒有土地證，購買人就無法辦理土地證。必須由原房主縣辦理土地證。
  因為必須持購買人的房產(chǎn)證和原房主的土地證，才能辦理土地私有權(quán)過戶（土地證）。
  
  如果原房主有土地證，只要去土地分局辦理過戶即可；如果沒有土地證的話,商品房先由開發(fā)商到土地局辦理土地分割憑證，商品房一般開發(fā)商都會統(tǒng)一辦理，房改房由原單位出具土地證未辦證明。
  土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。③國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認國有土地使用權(quán)。
  
  必須有的 有了房產(chǎn)證 只能說明房子是你的
  這個地皮怎么說是你的？？

  查看全文↓ 2014-02-17 15:18:28
• 155****5115

  單位的集資房，一般是利用單位自有土地進行開發(fā)建設(shè)，即利用的是國家無償劃撥地。既然是劃撥地，則該房產(chǎn)不能獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)。如遇拆遷等國家需收回土地，獲得的補償也會減少。這樣的房子上市交易，是需要補交土地出讓金的，即把土地的劃撥性質(zhì)變?yōu)橛袃斒褂谩Ｍ恋爻鲎尳鸶鞯夭坏?，一般的話，一平米十元到二十元之間吧，不會太多。
  如果問該買不該買，那真是笑話了！單位的集資房，由于利用的是劃撥地，所以房價中不含土地價格，而且單位還會以成本價銷售給職工，比市場上的商品房便宜很多，如果是自己住的話，那是件很便宜的事情了！
  即使自己原來已有房，那也可以買下來出租獲利啊。而且，上市交易的話只交納少許土地出讓金即可，何樂而不為呢？

  查看全文↓ 2014-02-17 10:57:18
• 134****7890

  當(dāng)時交易的時候做過公證嗎？如果做過，就可以憑借公證書，讓委托人去辦，或者拿房產(chǎn)證（上面必須是你的名字）是可以直接憑借房產(chǎn)證到國土局辦土地證的！

  查看全文↓ 2014-02-15 17:39:35
• 135****1844

  這中情況應(yīng)該是開發(fā)商手續(xù)不全．

  查看全文↓ 2014-02-15 17:13:32
• 131****3684

  請問你沒有土地使證,你的房產(chǎn)證實怎么辦出來的呢,沒有土地證是辦不出來房產(chǎn)證的,,既然你已經(jīng)辦理完房產(chǎn)證了,那你就拿著你辦理完的房產(chǎn)證去當(dāng)?shù)氐?/span>

  查看全文↓ 2014-02-15 15:45:52

相關(guān)問題

• 問 哪些房子是辦不到土地證的？
  答

  一般過去的房改房或者有些劃撥使用的經(jīng)濟適用房等,土地證有的只是一個大照,未到分割各戶.應(yīng)當(dāng)了解房屋的性質(zhì),沒有土地證的原因.隱患就是有時銀行貸款是要求有土地證的.

  全部2個回答>
• 問 我買了一集體土地辦不到房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  是買地建房？你不說清楚原因，沒有辦法回答你的問題，如果國家不承認你購買土地的行為，公證處當(dāng)然也不會給你公證了。

  全部5個回答>
• 問 辦不到房產(chǎn)證怎么辦? 拿不到房產(chǎn)證要怎么辦？
  答

  身邊很多朋友買房買了好幾年，房產(chǎn)證卻一直拿不到手。有的朋友因為投資購房想再交易也成了問題。那么為什么房產(chǎn)證會拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等嗎？房產(chǎn)證拿不到，要具體問題具體分析。因為開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的情況一、開發(fā)商已無資質(zhì)如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。二、遇到一房二用的黑心開發(fā)商有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；三、因為交房原因延遲商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決

  全部3個回答>
• 問 辦不到房產(chǎn)證的小區(qū)怎么辦
  答

  可以依據(jù)合同主張逾期辦證違約金的

  全部3個回答>
• 問 ??因開發(fā)商原因辦不到房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  因為開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的幾種情況：一、開發(fā)商已無資質(zhì)如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);樓盤被法院查封;開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);再或者沒有完成竣工備案工作等。二、遇到一房二用的黑心開發(fā)商有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢;甚至將房屋重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證;三、因為交房原因延遲商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記;開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;開發(fā)商不及時辦理“大確權(quán)”，或者不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料;還有可能是開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。應(yīng)對辦法：要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任開發(fā)商如果不能在約定的時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第一種情形是商品房買賣合同約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則購房者可以按照約定主張違約責(zé)任。第二種情形是商品房買賣合同未明確約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則購房者可以根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算?！眮碜肪块_發(fā)商的違約責(zé)任。因為購房者自身原因拿不到房產(chǎn)證的情況房產(chǎn)證拿不到，有的時候可能并不是開發(fā)商的原因，如果購房者有些事情還沒有去辦，可能也會影響房產(chǎn)證延遲到手。具體而言，比如房屋契稅尚未繳納、公共維修基金尚未交付、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格，或者個別購房者購房入住后進行違章搭建而致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證等，都有可能。

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