已有9個回答

• 155****1110

  請問無錫這邊可以么？

  查看全文↓ 2014-02-18 11:59:49
• 154****9463

  一、 購買一手房貸款
  
  1、要注意抵押房產(chǎn)類型； 房貸的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經(jīng)濟適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了《預售許可證》；是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機構簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業(yè)務。 在購買經(jīng)濟適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經(jīng)濟適用住房，也不能辦理貸款；在購買集資建房時要注意個人產(chǎn)權所占比例的多少，**后辦理的是房屋共有權證，抵押時的面積也是個人產(chǎn)權的部分；購拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競拍（這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔保公司可以辦理）；動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償后要求貸款的，要提前向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權手續(xù)，了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔保公司簽訂《合作協(xié)議》。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發(fā)商的《預售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔保公司才能辦理。
  
  2、利率的選擇：商品房或經(jīng)濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率**低，但是在購房時要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。
  
  3、簽好購房合同； 購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款；
  
  二、購買二手房貸款
  
  1、購房時注意房屋的建成年限；一般只有在15年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款；
  
  2、注意房屋的結構是否有改變，房屋所有權證的用途是否相符，否則不能辦理貸款；還有房屋所有權證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款；
  
  3、如所購房產(chǎn)是獨體樓的商服用房或面積較大的商服用房，購買前還要看是否有土地證，否則不能辦理房屋貸款；
  
  三、抵押貸款
  
  1、選擇利率；抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。如：有辦理購房抵押貸款的；有辦理消費貸款的；有辦理裝修貸款的；有辦理經(jīng)營類貸款的；還有辦理助業(yè)貸款的；這些貸款雖然形式不同，但目的都差不多。其中，房屋置業(yè)擔保公司的購房抵押貸款利率相對較低，貸款的額度和年限也相對寬松。；
  
  2、選擇房屋建成年限；一般是10年內(nèi)建成的房產(chǎn)可以辦理購房抵押貸款；
  
  四、收入證明的開據(jù)
  
  公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款；房屋置業(yè)擔保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以，購房前要根據(jù)自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購買什么價位的房子。
  
  五、收入不穩(wěn)定的購房貸款
  
  如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實您的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時，就到房屋置業(yè)擔保公司辦理。如：出租車司機這類收入相對不穩(wěn)定和職業(yè)，在房屋置業(yè)擔保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對寬松。
  
  六、外地人辦理商業(yè)貸款的注意事項
  
  外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業(yè)擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。 以上是本人在實踐工作中的一些經(jīng)驗總結，等到您需要辦理貸款時，還要根據(jù)自己的具體情況，多了解，多打聽，相信您一定會順利地辦完房屋貸款。

  查看全文↓ 2014-02-18 11:10:39
• 148****3502

  商業(yè)性住房，直接可以申請按揭貸款的，而不受限購影響。你說的那種情況，是用住宅抵押出現(xiàn)金，然后全款購買商業(yè)用房。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:33:46
• 143****9107

  這個是不行的，因為現(xiàn)在你之前的房子有貸款，這個是二次貸款，二次購房

  查看全文↓ 2014-02-17 10:44:40
• 138****0115

  你如果有另外一套房子的話是可以抵押貸款的！

  查看全文↓ 2014-02-17 09:38:11
• 156****2689

  你說的類似邙山教委家屬院的房子。有房本，但是沒有土地證或者土地證是集體的吧？！ 如果平時的話，那是沒辦法抵押貸款的，但是可以一次**易！

  查看全文↓ 2014-02-17 09:23:18
• 143****1223

  可以,沒有問題!

  查看全文↓ 2014-02-16 17:16:14
• 144****1215

  可以，沒有問題！

  查看全文↓ 2014-02-16 09:09:16
• 151****4316

  集體的產(chǎn)權一概不可以。

  查看全文↓ 2014-02-15 14:38:51

相關問題

• 問 抵押貸款為什么不能買房?抵押貸款能不能用于買房
  答

  可以的抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 公積金能不能用于商鋪還款
  答

  一般來說你不可以的，你可以到當?shù)氐南嚓P部門咨詢一下

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• 問 商業(yè)貸款能不能用公積金抵扣
  答

  商業(yè)貸款能用公積金抵扣，根據(jù)當下公積金的用途，不僅能夠用來貸款，而且還可以用來償還商業(yè)貸款，在還款的時候可以分為公積金月沖抵、年沖和一次性提取公積金余額償還貸款等，可以自由選擇，需要符合要求才能夠進行申請。如果每年一次提取的話，所提取的額度不能夠超過所還款的額度，當然也可以在退休之時還可以一次性提取公積金余額，用于償還商業(yè)貸款。公積金還商業(yè)貸款的流程1、到原辦理商業(yè)貸款的銀行申請委托沖貸，并填寫相關表格。2、需要提供相應的資料，包括有借款人及配偶的身份證和戶口簿、結婚證或者離婚證、借款人的公積金卡、借款人的商業(yè)貸款合同及還款計劃表、借款人的房屋產(chǎn)權證或者不動產(chǎn)登記證明、銀行出具的加蓋公章的《對沖還貸申請表》。3、銀行審核借款人的資格和條件，并出具相關證明。4、攜帶相關材料到當?shù)毓e金中心辦理委托沖貸手續(xù)審批通過之后會簽訂相關的協(xié)議。5、公積金中心審核借款人的資格和條件，并確認相關協(xié)議。6、公積金中心每月按照協(xié)議從借款人的公積金賬戶中劃撥固定金額的公積金這部分的資金會直接歸還給銀行，如果還有剩余的貸款沒有還清，才會從銀行卡當中扣除。

• 問 商業(yè)貸款能不能用公積金還款
  答

  不能。 公積金是一種財政補助政策，只能用于支付住房貸款或其他類型的住房購置費用，不能用于支付商業(yè)貸款。

  全部2個回答>
• 問 能不能用公積金貸款還商業(yè)貸款
  答

  不能。公積金貸款只能用于購買商品房、繳納住房貸款，不能用于還商業(yè)貸款。

  全部2個回答>