已有10個(gè)回答

• 132****4608

  您在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)具備以下條件：* 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力； * 具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口；* 申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月、累計(jì)繳存住房公積金的時(shí)間不少于兩年；* 有相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)40%（或以上）的自籌資金； * 同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)，應(yīng)由中介公司或貸款擔(dān)保公司提供擔(dān)保； * 同意提供以下相關(guān)的材料和證明—— 1： 申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度的直系血親的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。如申請(qǐng)人需辦理龍卡，再增加身份證復(fù)印件1張；2 ：申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度的直系血親的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復(fù)印件）1份。如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說(shuō)明；3： 原產(chǎn)權(quán)政1份?，F(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房、平價(jià)房或安居房；4： 經(jīng)交易中心簽署的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2份；5：房?jī)r(jià)30%上預(yù)付款收據(jù)1份；6：借款申請(qǐng)表2份；擔(dān)保合同1份；7：借款、抵押合同1套，抵押合同4本，借款合同5本；8：開(kāi)發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件1份；9：借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親的單位和個(gè)人住房公積金帳號(hào)（或職工住房公積金結(jié)存單），每人各1份； 10：配偶及參與計(jì)算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書(shū)，每人各1份。
  一、住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款申辦流程
  ①政策咨詢(xún)凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)擔(dān)保公司）咨詢(xún)，了解擔(dān)保借款對(duì)象、條件和程序，以主貸款擔(dān)保金額、期限和利率等情況。同時(shí)可憑本人身份證和個(gè)人公積金帳號(hào)查詢(xún)本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔(dān)保條件及貸款擔(dān)保**高限額和**低期限。當(dāng)借款人提出借款申請(qǐng)時(shí)，由擔(dān)保公司提供《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款申請(qǐng)書(shū)》供借款人填寫(xiě)。
  ②申請(qǐng)受理借款申請(qǐng)人提供相關(guān)資料，經(jīng)擔(dān)保公司初審后符合擔(dān)保借款條件的，借款申請(qǐng)人憑擔(dān)保公司的《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款受理單》，按收費(fèi)清單支付費(fèi)用，并在《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同》上簽字。
  ③房產(chǎn)公司蓋章借款人請(qǐng)房產(chǎn)公司在《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保。
  ④落實(shí)還款方式借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實(shí)信用卡還款確認(rèn)，同時(shí)簽訂委托還款協(xié)議。
  ⑤辦理抵押登記借款申請(qǐng)人持相關(guān)資料到購(gòu)房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理住房抵押登記手續(xù)。
  ⑥通知銀行放款借款申請(qǐng)人憑辦妥抵押登記手續(xù)的憑證及經(jīng)合同各方當(dāng)事人承諾的《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同》向擔(dān)保公司遞交相關(guān)資料。擔(dān)保公司審批同意后，向貸款銀行發(fā)出《放款通知書(shū)》通知其放款。
  ⑦領(lǐng)取個(gè)人資料所有手續(xù)辦完后，擔(dān)保公司通知借款人來(lái)領(lǐng)取個(gè)人保管資料。
  二、委托代辦流程
  ①政策咨詢(xún)同自行辦理流程。
  ②申請(qǐng)受理除完成自辦流程該步驟的各項(xiàng)內(nèi)容外還需簽訂《代辦服務(wù)協(xié)議》，并支付代辦服務(wù)費(fèi)。同時(shí)辦理信用卡申請(qǐng)手續(xù)。
  ③貸款發(fā)放擔(dān)保公司審批同意后，向貸款銀行發(fā)出《放款通知書(shū)》通知其放款，并將合同、信用卡等個(gè)人資料快遞交給客戶。

  查看全文↓ 2014-02-17 12:37:51
• 157****4265

  你需要把公積金轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)就可以了

  查看全文↓ 2014-02-17 12:30:46
• 155****3802

  您的個(gè)人信貸記錄不良?是否已經(jīng)進(jìn)入銀行黑名單?如果進(jìn)了,就不能貸了。如果沒(méi)有,那么您先去中國(guó)人民銀行,去打個(gè)個(gè)人征信報(bào)告,再拿去擔(dān)保公司,讓他們聯(lián)系銀行,看哪個(gè)銀行可以做。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:12:15
• 153****4018

  找擔(dān)保公司做擔(dān)保去貸款

  查看全文↓ 2014-02-17 09:31:29
• 143****2987

  您好，我是公積金管理中心工作人員，我來(lái)回答您，但愿對(duì)您有用。
  
  您的房子屬于二手房，辦理手續(xù)與正常的市屬貸款不同。無(wú)論是一手房還是二手房都是需要進(jìn)過(guò)初審和復(fù)審的，如果初審合格就可以說(shuō)管理中心同意給你貸了。初審的意義是審查申請(qǐng)人的貸款資格，一般情況下初審?fù)ㄟ^(guò)的申請(qǐng)人都可以順利放款的，二手房初審合格了才讓你們?nèi)マk理產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶，過(guò)戶之后再?gòu)?fù)審，如果初審不合格，當(dāng)然就不辦理了，您可以選擇去進(jìn)行商貸（5.94%，7折后4.158%）。如果不行，他們會(huì)直接跟您說(shuō)為什么，所以請(qǐng)您打消顧慮，只有初審之后才能去辦理過(guò)戶，不會(huì)過(guò)戶后不能貸款。
  
  如果找代辦的話，代辦費(fèi)是根據(jù)代辦公司的業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，價(jià)格并不統(tǒng)一，并且目前也沒(méi)有對(duì)他們的收費(fèi)有任何監(jiān)管或約束的體制存在，所以我建議您和賣(mài)房人自己辦理具體額度按照他們的標(biāo)準(zhǔn)了，管理中心沒(méi)有監(jiān)管的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
  
  您要是公積金貸款還要支付抵押物評(píng)估費(fèi)用和擔(dān)保費(fèi)，評(píng)估費(fèi)適用于進(jìn)行您所購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，為什么管理中心會(huì)給您貸款，因?yàn)槟盅旱姆慨a(chǎn)達(dá)到或超過(guò)申請(qǐng)貸款的額度了，評(píng)估的總價(jià)值以下的整萬(wàn)數(shù)是可以進(jìn)行貸款的，比如評(píng)估房子44萬(wàn)，您可以貸款43萬(wàn)以下的任何整萬(wàn)數(shù)的錢(qián)；擔(dān)保費(fèi)是北京市住房擔(dān)保中心按照您的貸款額乘以千分之三計(jì)收，用于擔(dān)保申請(qǐng)人能夠按時(shí)足額的履行還貸義務(wù)，并且擔(dān)保中心還拿出一部分錢(qián)專(zhuān)門(mén)購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)，如果遇到非人力的、不可抗拒的因素致使還貸人遭受人身?yè)p失而不能繼續(xù)履行其還貸義務(wù)的時(shí)候，保險(xiǎn)生效，替還貸人償還剩余貸款。我見(jiàn)到一個(gè)案例，意外導(dǎo)致喪失勞動(dòng)力，擔(dān)保中心直接把余款一次性付清，拿著房本送到受害人家中，受害人一家感激涕零，還送給擔(dān)保中心一面錦旗。評(píng)估費(fèi)加上擔(dān)保費(fèi)差不多3000元吧，如果商貸就沒(méi)有這兩項(xiàng)了，但是公積金是國(guó)家政策性保障住房貸款，他的利率所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)就是要比商業(yè)貸款低廉，所以建議您做公積金貸款（當(dāng)前3.87%）是很劃算的。
  
  稅這塊我不是很熟，我記得現(xiàn)在國(guó)家的規(guī)定是,住宅類(lèi)繳納契稅是1.5%或是3%,商業(yè)類(lèi)繳納契稅是3%，如別墅.住宅中1.5%是優(yōu)惠政策,在滿足以下三個(gè)條件中的一條就要按3%繳納:1、容積率在1.0以上，2、建筑面積在140平米以上，3、單價(jià)超過(guò)該地段土地成交價(jià)1.2倍. （我聽(tīng)說(shuō)如果是找銀行做第一套房的商貸，好像有的人可以降契稅至1%）
  
  購(gòu)房除了交契稅外，還要交2%的維修基金、萬(wàn)分之五的印花稅及測(cè)繪費(fèi)、辦產(chǎn)權(quán)證的工本費(fèi)。具體還有什么我就不是很清楚了，反正都是政策性的，您也不用太擔(dān)心，費(fèi)用不會(huì)很多，契稅是一個(gè)大頭。
  
  二手房辦理程序相對(duì)繁瑣，過(guò)程比較長(zhǎng)，二手房比一手房還要麻煩（公積金貸款又比商貸麻煩），所以需要您和賣(mài)方的時(shí)候比較充裕才行，請(qǐng)妥善安排時(shí)間，公積金管理中心一至五辦公，下午4：30就下班了，為了您的順利辦理請(qǐng)合理計(jì)劃時(shí)間。
  
  至于您說(shuō)燕山管理部的說(shuō)不用初審，那就得按照當(dāng)?shù)氐恼吡?，反正不用初審的材料是不正確的。賣(mài)房人也不同意呀，不初審直接過(guò)戶，過(guò)完戶您不辦理貸款了，去房管部門(mén)掛失去了怎么辦，所以賣(mài)房人也不會(huì)同意的，您說(shuō)呢？
  
  有問(wèn)題請(qǐng)留言。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:43:35
• 154****2021

  住房公積金貸款利率表（截止08.12.23)
  個(gè)人住房公積金貸款3.87%
  每萬(wàn)元（等額本息）還款金額表
  年限年利率(%)月利率(%)月還款額(元)本息總額(元)
  6個(gè)月3.33%到期一次還本付息10166.50
  13.33333.00
  23.33%2.78431.2710350.56
  33.33%2.78292.2710521.67
  43.33%2.78222.8010694.63
  53.33%2.78181.1610869.43
  63.87%3.23155.8611221.93
  73.87%3.23136.0911431.60
  83.87%3.23121.2911643.74
  93.87%3.23109.8011858.34
  103.87%3.23100.6312075.41
  113.87%3.2393.1412294.94
  123.87%3.2386.9212516.91
  133.87%3.2381.6812741.32
  143.87%3.2377.1912968.16
  153.87%3.2373.3213197.42
  163.87%3.2369.9413429.10
  173.87%3.2366.9813663.17
  183.87%3.2364.3513899.62
  193.87%3.2362.0114138.46
  203.87%3.2359.9214379.65
  213.87%3.2358.0314623.20
  223.87%3.2356.3214869.07
  233.87%3.2354.7715117.27
  243.87%3.2353.3615367.77
  253.87%3.2352.0715620.56
  263.87%3.2350.8815875.62
  273.87%3.2349.7916132.94
  283.87%3.2348.7916392.49
  293.87%3.2347.8616654.27
  303.87%3.2347.0016918.24

  查看全文↓ 2014-02-16 09:12:32
• 157****5173

  用不了，只能把這個(gè)還完了才可以，而且總額只有這么多，**高只能貸到減去之前貸的額度

  查看全文↓ 2014-02-15 19:51:14
• 147****6971

  很危險(xiǎn)，去公積金中心問(wèn)一下，那里**權(quán)威

  查看全文↓ 2014-02-15 17:25:26
• 151****0213

  因?yàn)槟鷲?ài)人已經(jīng)結(jié)婚，所以申請(qǐng)公積金用他一個(gè)人的就行了，您作為共同還款人一樣可以用您的公積金來(lái)還款，就算兩個(gè)人都?jí)蚶U存要求也只是申請(qǐng)一個(gè)人的貸款額度

  查看全文↓ 2014-02-14 19:05:18
• 154****6753

  外地必須連續(xù)交滿13個(gè)月才可以使用公積金貸款，所以你只能用您愛(ài)人的，要不就等您的交夠13個(gè)月

  查看全文↓ 2014-02-14 18:47:56

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