已有6個回答

• 155****2027

  需要在工商部門登記辦**，才能進行營利式工作

  查看全文↓ 2014-02-17 11:23:28
• 134****3663

  原則上應該由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主聘請專業(yè)的物業(yè)管理服務企業(yè)并經(jīng)業(yè)主大會表決通過，特殊情況下全體業(yè)主也可以通過業(yè)主委員會對本小區(qū)進行業(yè)主自治。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:09:04
• 145****0279

  如果沒有物業(yè)公司的資質，沒有在工商部門登記，那就不能進行盈利性質的工作，不能收費的。

  查看全文↓ 2014-02-16 13:57:23
• 155****7925

  第一條為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，促進我省物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《甘肅省價格管理條例》，國家發(fā)展改革委、建設部印發(fā)的《物業(yè)服務收費管理辦法》和《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》，結合我省實際，制定本實施辦法。第二條凡在我省行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務并收費的物業(yè)管理企業(yè),業(yè)主和物業(yè)使用人以及對物業(yè)服務收費實施管理的各級政府價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門,均應遵守本實施辦法。第三條本實施辦法所稱物業(yè)服務收費,是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。第四條政府提倡業(yè)主或業(yè)主委員會通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐等不正當價格行為，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。第五條物業(yè)服務收費實行分級管理。省政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門負責全省物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作,并具體負責對持有一、二級資質證書的物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。市(州)政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門負責本市(州)各區(qū)(市)持有三級資質證書的物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作，并接受省政府價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門的指導和監(jiān)督?？h級（不含縣級市、區(qū)）政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門負責所在地持有三級資質證書的物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作，并接受市(州)政府價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門的指導和監(jiān)督。第六條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。第七條物業(yè)服務收費區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅物業(yè)服務收費實行政府指導價；其他商業(yè)、工業(yè)、辦公寫字樓、別墅等物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，價格主管部門應給予規(guī)范指導。第八條實行政府指導價的物業(yè)服務收費，由省政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門制定物業(yè)服務等級標準、基準價和浮動幅度等，并定期公布。成立了業(yè)主委員會的物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務收費實行備案制。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會按照物業(yè)服務等級標準和基準價，結合小區(qū)的物業(yè)服務實際情況，在政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定的幅度內(nèi)協(xié)商確定收費標準，并在物業(yè)服務合同中約定，同時，自簽訂物業(yè)服務合同之日起30個工作日內(nèi)按管理權限到政府價格主管部門備案。確因特殊情況雙方協(xié)商不一致的，可由物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會提請價格主管部門協(xié)調(diào)仲裁。未成立業(yè)主委員會的物業(yè)小區(qū)和物業(yè)管理企業(yè)提供的前期物業(yè)服務收費標準，物業(yè)管理企業(yè)應按管理權限向政府價格主管部門申請核定指導價。申請核定時應提交物業(yè)服務收費的申請報告、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理企業(yè)資質證書、物業(yè)服務合同、小區(qū)物業(yè)管理的具體實施方案、服務內(nèi)容及成本核算等資料。第九條實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。第十條物業(yè)服務收費按房屋建筑面積計費,按月收取。經(jīng)業(yè)主同意，也可按季收取。第十一條物業(yè)服務收費實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，按照政府價格主管部門統(tǒng)一規(guī)定的公示格式，將收費項目、收費標準、收費依據(jù)、服務內(nèi)容等進行公示。各物業(yè)管理企業(yè)的公示內(nèi)容應按管理權限報經(jīng)政府價格主管部門審查監(jiān)制。第十二條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。第十三條建設單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應當按本實施辦法相關規(guī)定約定物業(yè)管理的服務內(nèi)容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。第十四條實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。在國家規(guī)定的質量保修范圍和保修期限內(nèi)的大修、中修和設備更換，應由原開發(fā)建設單位負責，不得動用專項維修資金或由業(yè)主承擔。第十五條實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于代管性質，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況。業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。第十六條物業(yè)服務收費采取酬金制方式的，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。第十七條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務合同，為業(yè)主提供質價相符的服務。第十八條業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。第十九條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。已交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用自物業(yè)交付次月起計收。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過三個月的房屋，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認后，從第四個月開始，其物業(yè)服務費用按收費標準的70%交納。第二十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受上述單位委托代收費用的，雙方應當簽訂委托協(xié)議，可向委托單位收取代辦手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。未收費到戶產(chǎn)生的損耗由供應單位承擔。第二十一條物業(yè)小區(qū)二次供電管理費、二次供水設施運行費等按省政府價格主管部門規(guī)定加價標準核定。第二十二條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第二十三條物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內(nèi)容相同的費用。第二十四條對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理過程中涉及的裝修裝飾垃圾清運、代辦服務和其他特約服務等收費,按政府價格主管部門規(guī)定執(zhí)行，政府價格主管部門未作規(guī)定的，由委托雙方協(xié)商確定，并在委托協(xié)議中約定。第二十五條各級政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的收費項目、收費標準和服務內(nèi)容、服務標準的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定的，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《甘肅省價格管理條例》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等予以處罰。第二十六條本辦法由省物價局會同省建設廳負責解釋。第二十七條本實施辦法自2007年1月1日起執(zhí)行。第二十八條原甘肅省物價局、甘肅省建設委員會《關于印發(fā)〈城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費實施辦法（試行）〉的通知》（甘價房地[1996]200號）自本實施辦法執(zhí)行之日起廢止。

  查看全文↓ 2014-02-16 12:03:24
• 144****8105

  根據(jù)建房【2009】274號文件【業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則】第三十五條業(yè)主委員會履行的職責中沒有規(guī)定業(yè)主委員會可以收取物業(yè)物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2014-02-15 17:49:05
• 151****9726

  1、目前很多案例都是投訴業(yè)主委員會自行收取物業(yè)管理費的，但相關的法律法規(guī)方面對這種案例沒有準確定義。
  
  2、嚴格按照目前的物業(yè)管理法規(guī)來看，業(yè)主委員會不具備經(jīng)營資格，當然也不具備收取管理費的資格了；
  
  3、但業(yè)主委員會也是代表全體業(yè)主的，如果能獲得70%以上業(yè)主的簽名認可的話，納收取費用也是合理的；
  
  4、雖然可以獲得業(yè)主同意而收取管理費，但委員會業(yè)必須到物價局辦理收費準許手續(xù)方可正式收費。
  
  5、所以你應該查詢一下，業(yè)主委員會是否經(jīng)過大部分（70%）業(yè)主授權，同時有沒有取得物價局批準文件，如果不同時具備這兩個條件，那就是非法收費行為，可到房管局和物價局進行投訴。

  查看全文↓ 2014-02-14 15:16:17

相關問題

• 問 業(yè)主委員會是否能收取物業(yè)管理費？
  答

  陽光紀檢回復“業(yè)主委員會無權收物管費”，但他可以借一個物管公司資質，掛羊頭賣狗肉啊。不影響他們斂財。

  全部10個回答>
• 問 業(yè)主委員會能賺錢嗎？業(yè)主委員會可以收取物業(yè)管理費嗎？
  答

  、首先，要弄清楚“物業(yè)費”和“物業(yè)服務費”兩個概念。物業(yè)費是個舶來品，來自于香港特區(qū)。香港稱房產(chǎn)為物業(yè)。物業(yè)費是指全體業(yè)主因需要維護屬于全體業(yè)主所有的公共區(qū)域和設施而義務交納的一部分費用，可以是按年度交納的；也可以是按月份交納的；也可以是先交納一筆基金，具體的形式，由全體業(yè)主大會討論決定。說白話，就是全體業(yè)主掏錢來維護小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和設施等。物業(yè)服務費是指物業(yè)企業(yè)提供了足額的物業(yè)服務之后，全體業(yè)主作為甲方支付給物業(yè)服務企業(yè)的工資。所以，這是兩個完全不同的概念。物業(yè)費往往會＞物業(yè)服務費，因為小區(qū)有些需要花錢的事務不須經(jīng)過物業(yè)企業(yè)，而必須由業(yè)主自己來干。物業(yè)服務費支付的前提是物業(yè)企業(yè)提供了足額的物業(yè)服務。如果沒有按質保量，那東家是會扣錢的。這也符合作為工資的特征……按月支付，按質支付。二、物業(yè)費應該由誰來收取？分兩種情況，業(yè)委會沒有成立，小區(qū)處于前期物業(yè)階段的，物業(yè)企業(yè)可由開發(fā)商指定，物業(yè)費服務費的標準由開發(fā)商制定。業(yè)主須向前期物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務費。業(yè)主自用的部分，可采取自籌款的方式進行。業(yè)主委員會成立以后，業(yè)委會在全體業(yè)主大會的授權下，與物業(yè)企業(yè)簽訂了合同。合同的雙方為全體業(yè)主大會（授權業(yè)委會），另一方為物業(yè)服務企業(yè)。這時候，收取物業(yè)費的就應該變?yōu)闃I(yè)委會一方了。因為作為合同的甲方，除了有資格監(jiān)督乙方執(zhí)行合同的情況外，還有付款的義務。沒有付款義務的合同，不是經(jīng)濟合同。所以，應該是由業(yè)委會向業(yè)主收取了物業(yè)費之后，再根據(jù)物業(yè)企業(yè)的服務質量，獎勤罰懶，獎優(yōu)罰劣，根據(jù)合同的條款，向物業(yè)企業(yè)付款。我們還可以從另外一個側面來證明業(yè)委會收取物業(yè)費的合法性……當全體業(yè)主大會決定小區(qū)管理實施自營后，是無須引進物業(yè)服務企業(yè)的。一切均有小區(qū)自治。在法律上，國家也將業(yè)委會作為特殊的法人對待，可打官司，可經(jīng)營小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務等。所以，在小區(qū)里，業(yè)委會是必須的，而物業(yè)公司則不是必須的。三、處于前期物業(yè)期限內(nèi)的小區(qū)，業(yè)主未向物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務費的，作為合同的一方（大多數(shù)開發(fā)商在收樓的時候，都會再與業(yè)主簽訂一份“前期物業(yè)協(xié)議”），物業(yè)企業(yè)是可以向人民法院起訴的。業(yè)委會成立之后，由業(yè)委會與物業(yè)企業(yè)簽訂合同。業(yè)主不是合同的一方。這時候，物業(yè)企業(yè)就不能再向個體業(yè)主追繳物業(yè)服務費了。有資格向業(yè)主追繳物業(yè)費的，是代表全體業(yè)主利益的，得到全體業(yè)主授權的業(yè)委會。也就是說，要告業(yè)主不交物業(yè)費，也是業(yè)委會去告。物業(yè)企業(yè)是沒有這個資格的。

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• 問 業(yè)主委員會能賺錢嗎？業(yè)主委員會可不可以收取物業(yè)管理費？
  答

  一、首先，要弄清楚“物業(yè)費”和“物業(yè)服務費”兩個概念。物業(yè)費是個舶來品，來自于香港特區(qū)。香港稱房產(chǎn)為物業(yè)。物業(yè)費是指全體業(yè)主因需要維護屬于全體業(yè)主所有的公共區(qū)域和設施而義務交納的一部分費用，可以是按年度交納的；也可以是按月份交納的；也可以是先交納一筆基金，具體的形式，由全體業(yè)主大會討論決定。說白話，就是全體業(yè)主掏錢來維護小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和設施等。物業(yè)服務費是指物業(yè)企業(yè)提供了足額的物業(yè)服務之后，全體業(yè)主作為甲方支付給物業(yè)服務企業(yè)的工資。所以，這是兩個完全不同的概念。物業(yè)費往往會＞物業(yè)服務費，因為小區(qū)有些需要花錢的事務不須經(jīng)過物業(yè)企業(yè)，而必須由業(yè)主自己來干。物業(yè)服務費支付的前提是物業(yè)企業(yè)提供了足額的物業(yè)服務。如果沒有按質保量，那東家是會扣錢的。這也符合作為工資的特征……按月支付，按質支付。二、物業(yè)費應該由誰來收?。糠謨煞N情況，業(yè)委會沒有成立，小區(qū)處于前期物業(yè)階段的，物業(yè)企業(yè)可由開發(fā)商指定，物業(yè)費服務費的標準由開發(fā)商制定。業(yè)主須向前期物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務費。業(yè)主自用的部分，可采取自籌款的方式進行。業(yè)主委員會成立以后，業(yè)委會在全體業(yè)主大會的授權下，與物業(yè)企業(yè)簽訂了合同。合同的雙方為全體業(yè)主大會（授權業(yè)委會），另一方為物業(yè)服務企業(yè)。這時候，收取物業(yè)費的就應該變?yōu)闃I(yè)委會一方了。因為作為合同的甲方，除了有資格監(jiān)督乙方執(zhí)行合同的情況外，還有付款的義務。沒有付款義務的合同，不是經(jīng)濟合同。所以，應該是由業(yè)委會向業(yè)主收取了物業(yè)費之后，再根據(jù)物業(yè)企業(yè)的服務質量，獎勤罰懶，獎優(yōu)罰劣，根據(jù)合同的條款，向物業(yè)企業(yè)付款。我們還可以從另外一個側面來證明業(yè)委會收取物業(yè)費的合法性……當全體業(yè)主大會決定小區(qū)管理實施自營后，是無須引進物業(yè)服務企業(yè)的。一切均有小區(qū)自治。在法律上，國家也將業(yè)委會作為特殊的法人對待，可打官司，可經(jīng)營小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務等。所以，在小區(qū)里，業(yè)委會是必須的，而物業(yè)公司則不是必須的。三、處于前期物業(yè)期限內(nèi)的小區(qū)，業(yè)主未向物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務費的，作為合同的一方（大多數(shù)開發(fā)商在收樓的時候，都會再與業(yè)主簽訂一份“前期物業(yè)協(xié)議”），物業(yè)企業(yè)是可以向人民法院起訴的。業(yè)委會成立之后，由業(yè)委會與物業(yè)企業(yè)簽訂合同。業(yè)主不是合同的一方。這時候，物業(yè)企業(yè)就不能再向個體業(yè)主追繳物業(yè)服務費了。有資格向業(yè)主追繳物業(yè)費的，是代表全體業(yè)主利益的，得到全體業(yè)主授權的業(yè)委會。也就是說，要告業(yè)主不交物業(yè)費，也是業(yè)委會去告。物業(yè)企業(yè)是沒有這個資格的。

  全部3個回答>
• 問 ??業(yè)主委員會向物業(yè)收取費用合理嗎？可以收取物業(yè)管理費嗎？
  答

  不可以，應是業(yè)主收取物業(yè)管理費。《物業(yè)服務收費管理辦法》對其有相應的規(guī)定：第十五條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時，業(yè)主應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。

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• 問 ??沒有物業(yè)管理資質，業(yè)主未全部同意，也未與業(yè)主簽物業(yè)管理合同的業(yè)主委員會，是否有權收取物業(yè)管理費。
  答

  你好，中華人民共和國國務院令第379號公布〈物業(yè)管理條例〉，第六章法律責任的第六十條　違反本條例的規(guī)定，未取得資質證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。明確指出法律不支持這樣的收費行為（違法行為）。 望采納！

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