已有10個(gè)回答

• 152****7355

  過戶完,放款以后。

  查看全文↓ 2014-02-16 14:16:33
• 143****2710

  購買期房付**后，什么時(shí)候付余款不算違約？另外，辦理理了商業(yè)貸款，能否再用公積金貸款來還商業(yè)貸款？多長(zhǎng)時(shí)間才能還商業(yè)貸款！急！！

  查看全文↓ 2014-02-16 09:45:18
• 134****4624

  一般都是開發(fā)商統(tǒng)一安排的時(shí)間差的不多利率短期內(nèi)也不會(huì)有多大變化
  開發(fā)商統(tǒng)一辦理這個(gè)您就可以放心了

  查看全文↓ 2014-02-16 09:23:53
• 135****0812

  一手房都是開發(fā)商安排的，時(shí)間上一般都在開發(fā)商的預(yù)銷售許可證下發(fā)就可以辦理了。

  查看全文↓ 2014-02-15 22:55:22
• 136****4689

  找銀行 貸款部門的

  查看全文↓ 2014-02-15 20:42:37
• 148****6704

  交過**貸款批下來 也就是銀行通知你放款了 ,開發(fā)商會(huì)在規(guī)定時(shí)間(具體的時(shí)間合同書上有)通知你辦理房產(chǎn)證的 因?yàn)槟氵x擇貸款銀行需要你房產(chǎn)證做抵押

  查看全文↓ 2014-02-15 19:09:07
• 132****6034

  你的提問前后矛盾,程序混亂!我只有根據(jù)你的大概意思給你意見!房屋買賣過程交易流程基本如下:
  1、鎖定自己比較理想的房屋
  2、和開發(fā)商或者業(yè)主表達(dá)明確自己的購買意向;
  3、雙方達(dá)成購買基本意向以后向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的定金并簽署定金合同,讓甲方出具定金收據(jù);在定金合同里面明確房屋總價(jià)及簽定買賣合同的時(shí)間;
  4、甲乙雙方按定金合同時(shí)間約定簽定房屋買賣合同,在房屋買賣合同上明確付款方式(如一次性付款或貸款購買;貸款分純商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款只要是貸款均可以簡(jiǎn)稱按揭),并明確相關(guān)違約成本及房屋過戶交易和房屋交接時(shí)間等一系列細(xì)節(jié);
  5、簽定好買賣合同以后同步辦理貸款手續(xù)(按揭手續(xù));貸款(按揭)需要材料:房屋買賣合同原件、身份證原件、戶口簿原件、結(jié)婚證或離婚證或民政部門出具的單身證明、收入證明原件(單位出具)收入證明金額必須是月還款額的一倍以上、貸款額度大必須出具稅務(wù)部門出具的完稅證明原件或其他資產(chǎn)證明作為依據(jù),等銀行貸款手續(xù)審批通過以后如果是二手房甲、乙雙方去房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù);如果是一手房,開發(fā)商會(huì)自己去做預(yù)告登記;
  6、如果二手房在交易中心受理以后一般20個(gè)工作日會(huì)出來以你為權(quán)利人的該房屋新的產(chǎn)權(quán)證;銀行房款給上家,上家收到全款和你辦理房屋交接手續(xù),如果是一手期房,一般要等到開發(fā)商交房給你以后你就可以去辦理產(chǎn)證了; 希望可以對(duì)你有所幫助!!

  查看全文↓ 2014-02-15 15:10:15
• 141****1849

  交**款時(shí)就要辦理貸款手續(xù)，正常情況為一個(gè)月時(shí)間銀行會(huì)批復(fù)下來并放款到開發(fā)商指定帳戶，不可等到房子交付后再辦理貸款手續(xù)，開發(fā)商不拿到全款不會(huì)交房給業(yè)主的，

  查看全文↓ 2014-02-15 12:03:27
• 154****6681

  一般是貸款合同生效后的次月。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:55:24
• 152****3327

  這個(gè)時(shí)限的話是不確定的?？斓脑捑?個(gè)月貸款能下來。慢的話6個(gè)月就能下來

  查看全文↓ 2014-02-14 14:08:33

相關(guān)問題

• 問 商品房付完**后還需交什么錢
  答

  其他費(fèi)用暫時(shí)不需要了，就等銀行按揭下來每月存月供，其他費(fèi)用接房的時(shí)候再交，主要有：1、契稅：首套房且90㎡以下，總房款1%；首套房90—144㎡總房款2%，二套房和營(yíng)業(yè)房總房款4%；2、維修基金：各地收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，成都收：購房面積*1100*2%（不帶電梯）或2.5%（帶電梯）；3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/戶；4、預(yù)告抵押登記費(fèi)：80元/戶（有的不做預(yù)告抵押登記就不交）；5、它項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：80元/戶；6、國(guó)土證工本費(fèi)：一般幾十元；7、印花費(fèi)：住宅不用交，有的地方萬分之五；8、物業(yè)費(fèi)：根據(jù)你買的房子，一般一季度或半年、一年；

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• 問 房子**付完什么時(shí)候辦貸款?按揭買房付完**后一般多久辦理貸款手續(xù)？
  答

  以前是先交**然后簽訂商品房買賣合同，然后在交房后再辦理按揭。現(xiàn)在政策改了，你選好房子后，在開發(fā)商規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納**款，然后一并辦理銀行按揭。銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房交房后什么時(shí)候辦兩證
  答

  商品房交房后一般是在90個(gè)工作日內(nèi)辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體要看購房合同里的具體約定為準(zhǔn)。房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問 房貸**什么時(shí)候付?期房交了**后什么時(shí)候開始交按揭？
  答

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;2、還款和房屋交接沒有任何關(guān)系,換句話說:房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??商品房付完**后還需交什么錢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  商品房交完**之后還有別的什么費(fèi)用要交：1. 契稅：契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。繳納時(shí)間：契稅只能在過戶時(shí)交納 特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2. 公共維修基金：此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià) 的2%。特別提示：任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商，您很可能無法要回。3、面積測(cè)繪費(fèi)面積測(cè)繪費(fèi)：收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。4、物業(yè)費(fèi) 一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。5、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取，由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對(duì)裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。但目前貴陽市對(duì)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的是以戶為單位收取，有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。6、裝修保證金，在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內(nèi)無裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。7、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈(zèng)送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，至于費(fèi)用的具體收取，購房者可以購房時(shí)與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。8、水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購房時(shí)簽訂的《商品房買賣合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對(duì)收費(fèi)金額存在異議，可向相關(guān)部門進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額。

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