已有7個回答

• 145****3314

  推薦個計算公式，按這個就能算出來月還款額了（ 一)等額本息還款法公式 貸款本金×月利率×（1 月利率）還款月數(shù)每月還款額 = ─────────────────── （1 月利率）還款月數(shù)－1
  （二）等額本金還款法公式 貸款本金每月還款額 = ───── （貸款本金－已還本金累計額）×月利率 貸款期月數(shù)

  查看全文↓ 2014-02-17 09:39:56
• 147****6687

  舉個例子形象的說吧：你月薪5000，自己要繳納的公積金額度為百分之十，公司代你繳納的額度也為百分之十，那么每個月你的公積金就有500 500=1000元，一年就是12000元，假設(shè)你工作2年后買房，公積金就有24000元，買房時，之前這24000元銀行會一次性替你交上，另外，按揭時，假設(shè)你本應(yīng)該是每個月還貸3000元，那么因為每個月有1000元的公積金，那你自己每個月只需要還2000元就可以了

  查看全文↓ 2014-02-16 12:54:19
• 148****7331

  可能是第一個月還款時與你貸款實際發(fā)放不到一個月，所以多了幾天的利息，以后就正常了

  查看全文↓ 2014-02-16 10:30:19
• 152****7638

  應(yīng)該不會的,這很可能是因為你第一次還款的期限不是一個月的原故,打個比方,2006年1月20日你的貸款手續(xù)辦好了,你從2006年2月開始第一次還款,但你第一次還款不是一個月的還款額,在月還額款的基礎(chǔ)上還要加上2006年1月20日至2006年1月31日這11天的利息,所以你的第一次還款額比你正常的月還款額要多一些,第二次還款就正常了.

  查看全文↓ 2014-02-15 19:47:34
• 155****4174

  決定貸款利息的三大因素：貸款金額、貸款期限、貸款利率 貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率 貸款天數(shù)=月*30天 零頭天數(shù)（如1月1日至5月24日即為4*30 24=144天） 日利率=年利率/360 月利率=年利率/12 注：央行公布的貸款基準(zhǔn)利率均為年利率 計算方法分兩種：
  （1）定期計息 定期計息的貸款，規(guī)定每季度末月20日為結(jié)息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。 計算公式=計息積數(shù)×（貸款年利率÷360）
  （2）逐筆結(jié)息 逐筆結(jié)息即利隨本清的解析方式。 貸款利息=貸款金額×貸款天數(shù)×（貸款年利率÷360）

  查看全文↓ 2014-02-15 13:40:50
• 142****2450

  肯定必須是按照公積金的利息來算的，這個您完全可以放心！

  查看全文↓ 2014-02-14 19:15:22
• 144****3915

  按公積金利率計算，月繳不夠的要每月或半年、一年充錢進去

  查看全文↓ 2014-02-14 13:52:02

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• 問 建設(shè)銀行房貸,首月還款怎么計算
  答

  到網(wǎng)站打房貸計算器，自己算就可以了，很簡單方便。

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• 問 ??住房公積金還款額度如何計算啊?
  答

  公積金貸款額度計算方法如下：1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。2、按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。3、按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)4、按照貸款**高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  全部3個回答>
• 問 明年首月房貸還款額有哪些預(yù)測 有什么可能情況
  答

  據(jù)透露，今年年底銀行咨詢提前還款的客戶明顯減少，年底接到的咨詢大部分是降息何時生效，2016年每月能少還多少房貸。除了知道房貸“減負(fù)”，還需小心明年首月還款額提高的情況，不要給自己留下不良記錄。 銀行工作人員提醒，明年起，貸款合同約定利率一年一定的房貸族月供將大幅減少，但等額本息的房貸族首月房貸扣款額可能增加，一月份需要多存些錢或咨詢確定具體還款額。 提前還款 目前利率水平不劃算 用年終獎和一年的積蓄提前還貸，曾經(jīng)是不少房貸族年尾年初考慮**多的事。不過，今年的情況發(fā)生了明顯變化。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年考慮提前還款的房貸族明顯變少，部分考慮提前還款的購房人，在反復(fù)算賬之后，也放棄了提前還款。 這種變化主要源于2015年連續(xù)的五次降息。今年，央行進行了5次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%降至了目前的4.9%。這一降息幅度在近年的利率政策中是前所未有的，這也讓商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率都降到歷史新低。史上**低的利率再疊加上首套房利率的優(yōu)惠折扣，讓很多購房人的貸款利率已經(jīng)大幅低于目前銀行理財產(chǎn)品的收益水平。 以目前大多數(shù)購房人享受的85折優(yōu)惠利率為例，明年一月，房貸利率將降至4.165%?！稄V廈時代》12月14日收到的某國有股份制銀行的提醒短信中，35天的短期理財產(chǎn)品預(yù)計年化收益率為4.65%，一年期以上固定收益類產(chǎn)品預(yù)計年化收益率為5.2%。房貸族只要對手里的錢進行簡單的理財即可跑贏房貸。 對于曾經(jīng)享受7折優(yōu)惠利率和公積金貸款的購房人來說，明年的利率分別為3.43%和3.25%，提前還款則顯得更不劃算。 5次降息福利一起生效 明年首月還款額或提高 銀行的個貸部工作人員**近**常接到的咨詢就是，“我的月供什么時候開始減少？”由于年內(nèi)連續(xù)五次的降息，不少房貸族都在盼望著自己的月供早日減少。對此，銀行的工作人員表示，對于大部分房貸族，降息帶來的福利都會在明年起集中體現(xiàn)。 降息福利次年一月集中生效主要源于貸款人與銀行貸款合同之間的約定，目前房貸利率主要有三種方式，一年一定、一季一定和一月一定，而大多數(shù)購房人的借款合同中約定的利率都是一年一定，即在貸款期內(nèi)分段計息，從利率調(diào)整的次年首日所在還款期起，當(dāng)期央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率。也就是說，不管這一年是降息還是升息，都是次年一月才生效。 5次的降息福利累加，明年房貸族的月供將出現(xiàn)大幅降低。以30年期等額本息，基準(zhǔn)利率貸款100萬元為例，明年月供將減少785元。 但這個減少首月可能不會體現(xiàn)。陳先生就遭遇過這個麻煩。2012年，央行年內(nèi)進行了兩次降息，2013年1月，陳先生知道房貸月供會減少，但也沒有計算和咨詢，就向房貸卡中存了與以往一樣數(shù)額的錢，但扣款日過了以后，陳先生手機中收到了短信，通知他沒有按時足額還款，留下了不良信用記錄。 像陳先生這樣的情況，很多房貸族都遭遇過，明明應(yīng)該降了的月供，為何突然提高了呢？銀行工作人員對此進行了解釋：這種情況是不少等額本息還款的貸款人會遇上的情況。由于等額本息還款金額是固定的，利息少了，本金自然多了，而一個還款周期是跨月的，每年1月的還款中，一部分利息是按照上一年計算，一部分按照新利率水平計算，多出的金額是當(dāng)月變化后的本金。 銀行工作人員特別提醒，等額本息的房貸族，1月還款一定要多存一點，或者咨詢后確認(rèn)準(zhǔn)確的還款額。 年底想買房 今年額度不緊張 已經(jīng)貸款買房的人明年一月將開始享受降息福利了，想在低息時代購房入市的購房人近期想貸款也比較容易。 以往年底的時候，各大銀行都會出現(xiàn)額度緊張，停貸或放款周期長的問題，但今年這一情況并未如期出現(xiàn)。 專業(yè)貸款機構(gòu)偉嘉安捷表示，接近年底的銀行在利率上頗為給力，在放款上也依然保持平穩(wěn)。盡管處在年底，僅僅有個別中小銀行出現(xiàn)了放款收緊的情況，其余大多數(shù)銀行的平均放款周期都在7—10個工作日左右。 “偉嘉安捷”指出，因為處在月初階段，所以銀行的內(nèi)部額度尚且比較充裕，臨近月底時銀行面臨盤賬結(jié)算可能放款會略顯收緊。此外，購房人通過中介渠道在放款上會優(yōu)于銀行直客式貸款，一般材料齊全送審后，5—7個工作日就能拿到銀行的放款。 目前北京首套房貸款平均利率僅為4.39%，大部分銀行都已重新回歸“八五折”，只要資質(zhì)合格，能夠提供各項證明，首套房基本都可以貸到八五折的貸款。另外，公積金貸款近期也較為寬松，符合條件的購房人基本都可以申請到120萬元的貸款額度上限。

• 問 住房公積金還款額度怎么計算啊?
  答

  你好，公積金等額本息還款額度計算公式為：每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，其中＾符號表示乘方。例如你14年貸款為例，月供額度=（300000×0.045×（1+0.045）＾180）÷〔（1＋0.045）＾180－1〕=2294.98元。然后15年利息改變了，你只要改動上述公式中的利息率就行。另外，你已經(jīng)在2014年貸款買房了，以后的房款還貸額度這些，肯定是按照當(dāng)時的利率計算，銀行不會說是，調(diào)整一次利息，就給你變動一次貸款額度這些.

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• 問 住房公積金貸款房貸還款額如何計算？
  答

  利用各大網(wǎng)站的房貸計算器計算，簡單便捷。第1步： 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率；第2步： 選擇是否顯示還款明細(xì)，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。比如吉屋網(wǎng)的房貸計算器：http://sensitron.com.cn/calculator/property/

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