已有8個(gè)回答

• 145****1889

  商品房合同基本都是這樣，只能按合同走，畢竟您在合同上簽字同意了

  查看全文↓ 2014-02-16 09:58:39
• 141****0833

  如果開(kāi)發(fā)商到現(xiàn)在還沒(méi)取得預(yù)售許可證，那么現(xiàn)在你們的合同可以認(rèn)定是無(wú)效的．如果等到開(kāi)發(fā)商日后取得預(yù)售許可證了，而你們還沒(méi)提出疑義，那到時(shí)合同就是有效的．

  查看全文↓ 2014-02-16 09:31:28
• 145****7420

  協(xié)商，讓開(kāi)發(fā)商作出賠償，若得不到滿意答復(fù)就去法院起訴

  查看全文↓ 2014-02-15 18:31:06
• 156****9306

  1、按道理來(lái)講是可以索賠的，但途徑很難。因?yàn)橥斫环苛?天，但是你還是別去索賠了。沒(méi)啥意思。
  你索賠了，以后物業(yè)再處處為難你咋辦，再說(shuō)了，一般起訴你也起訴不過(guò)開(kāi)發(fā)商，晚交房了2天不是太大的事兒。
  2、房子細(xì)節(jié)問(wèn)題嘛，讓開(kāi)發(fā)商去修理，恩。還有，開(kāi)發(fā)商一般都修的比較慢，還是自己去修的好。房屋現(xiàn)在一般都是裂縫、空鼓、漏水等問(wèn)題，修修就好了。
  
  一句話，房屋質(zhì)量，看得見(jiàn)的問(wèn)題都不是問(wèn)題，看不見(jiàn)的問(wèn)題才是**主要的。
  鋼筋型號(hào)給你小一號(hào)，你根本都不知道。

  查看全文↓ 2014-02-15 13:00:56
• 146****5415

  房屋預(yù)售合同上應(yīng)該很明確的寫(xiě)了逾期交房的違約處理方式。。一般都會(huì)寫(xiě)上逾期一天，按房款的--%支付購(gòu)房者的違約金。。。你可以聯(lián)系幾位業(yè)主一起向開(kāi)發(fā)商協(xié)商。。像這種情況，開(kāi)發(fā)商明顯違約，會(huì)答應(yīng)支付違約金。。如果開(kāi)發(fā)商不同意的話。?？梢栽趯?shí)際交房時(shí)，再與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如協(xié)商不成，則準(zhǔn)備好材料向像法院提起上訴。。。。關(guān)司一定能打嬴的。。。**好能協(xié)商解決。。。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該會(huì)同意的了。。。

  查看全文↓ 2014-02-15 10:16:10
• 138****4212

  1：既然土地證沒(méi)辦好，開(kāi)發(fā)商是否取的預(yù)售證這問(wèn)題你要了解清楚。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  第二條 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
  第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  遇到這事首先主動(dòng)追求合同無(wú)效，看有沒(méi)機(jī)會(huì)賺一筆，開(kāi)發(fā)商怎么做才算“故意隱瞞”，這個(gè)國(guó)家沒(méi)制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，你自己回想情況.找找證據(jù)。
  
  2： 如果證明開(kāi)發(fā)商證件沒(méi)問(wèn)題，有政府部門(mén)承認(rèn)的銷(xiāo)售許可，那所簽合同當(dāng)然有效，交付時(shí)間當(dāng)然要按合同辦事了，如果一直不能交房，應(yīng)該采用郵寄等書(shū)面通知催告，每三個(gè)月催一次，可無(wú)限延期解除權(quán)，什么時(shí)候不想要了，再去退錢(qián)。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2014-02-15 09:18:58
• 147****8009

  一般開(kāi)發(fā)商的逾期交房應(yīng)該是違約金為購(gòu)房總價(jià)的日萬(wàn)分之五，這樣的話你就用乘法得出你的違約金金額就可以了。比如50萬(wàn)0.05%=250元為每天的違約金，這樣的話你在用乘法得出一共開(kāi)發(fā)商違約的天數(shù)就是開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償你的總違約金金額。
  本來(lái)開(kāi)發(fā)商定的權(quán)利就是這樣，公平不公平自己評(píng)判。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:06:51
• 142****1954

  集體去房管部門(mén)政府投訴！

  查看全文↓ 2014-02-13 19:52:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸款逾期怎么辦? 房貸逾期了怎么辦
  答

  逾期趕緊補(bǔ)上，以后注意吧，不管是房貸逾期，亦或是信用卡逾期，都是會(huì)記錄在您的信用記錄中的，如果逾期次數(shù)多，以后有貸款需求就不容易獲批，銀行在貸款審批的時(shí)候是很看重個(gè)人信用征信報(bào)告的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 逾期交房怎么辦？
  答

  1：既然土地證沒(méi)辦好，開(kāi)發(fā)商是否取的預(yù)售證這問(wèn)題你要了解清楚?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第二條 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 遇到這事首先主動(dòng)追求合同無(wú)效，看有沒(méi)機(jī)會(huì)賺一筆，開(kāi)發(fā)商怎么做才算“故意隱瞞”，這個(gè)國(guó)家沒(méi)制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，你自己回想情況.找找證據(jù)。 2： 如果證明開(kāi)發(fā)商證件沒(méi)問(wèn)題，有政府部門(mén)承認(rèn)的銷(xiāo)售許可，那所簽合同當(dāng)然有效，交付時(shí)間當(dāng)然要按合同辦事了，如果一直不能交房，應(yīng)該采用郵寄等書(shū)面通知催告，每三個(gè)月催一次，可無(wú)限延期解除權(quán)，什么時(shí)候不想要了，再去退錢(qián)。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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• 問(wèn) 逾期交房怎么辦
  答

  一、逾期交房的不利后果 開(kāi)發(fā)商應(yīng)重視逾期交房的不利后果，逾期交房對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常普遍的問(wèn)題，但是許多開(kāi)發(fā)商對(duì)此不以為然，認(rèn)為即使逾期交房也無(wú)所謂。在房地產(chǎn)市場(chǎng)形成的初期，購(gòu)房人法律意識(shí)淡薄，雖然與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間，但遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)一般也不追究其責(zé)任，合同中規(guī)定的逾期交房的違約責(zé)任形同虛設(shè)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和法律法規(guī)的逐步健全，購(gòu)房人自我保護(hù)的意識(shí)大大加強(qiáng)，紛紛拿起了法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)益，但遺憾的是許多開(kāi)發(fā)商至今還停留在原來(lái)的意識(shí)水平上，這就使雙方的糾紛日益尖銳。而且國(guó)家從人文角度出發(fā)也頒布了許多保護(hù)購(gòu)房人的法律法規(guī)， 對(duì)開(kāi)發(fā)商的行為進(jìn)行了許多規(guī)范和懲罰，所以開(kāi)發(fā)商必須慎重對(duì)待違約問(wèn)題，嚴(yán)格遵守合同，嚴(yán)格遵守法律。 現(xiàn)在流行的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)交房日期有著嚴(yán)格的規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如支付違約金或者退還全部房款并賠付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果開(kāi)發(fā)商違約就需按合同規(guī)定付出代價(jià)，即使合同沒(méi)有明確規(guī)定，也需按法律法規(guī)中的規(guī)定付出代價(jià)。例如**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中規(guī)定，“出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持”，“商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金數(shù)額或者損失賠償額?！?所以，作為開(kāi)發(fā)商必須謹(jǐn)慎訂立合同，熟知相關(guān)法律法規(guī)，以規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)。 二、開(kāi)發(fā)商延期交房業(yè)主怎么辦 開(kāi)發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是**好的方法!業(yè)主購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房屋，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房。業(yè)主策略 (一)集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開(kāi)脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過(guò)數(shù)次協(xié)商，開(kāi)發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。 (二)向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開(kāi)發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無(wú)果后，建議業(yè)主采取法律手段。 (三)向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸逾期了怎么辦？
  答

  問(wèn)題不大,以后注意就是,可以電話告知銀行真實(shí)情況,并把錢(qián)及時(shí)的還上,下次注意就行了。按照規(guī)定逾期是要收滯納金的,但是就一天,滯納金了了。只是以后這種低級(jí)失誤不要累計(jì)超過(guò)6次,不然后果很?chē)?yán)重的。貸款逾期通常是指該筆貸款到期后,借款人在未辦理相關(guān)展期或轉(zhuǎn)貸手續(xù)的前提下,未按照借款合同約定借款時(shí)限向發(fā)放貸款的銀行歸還貸款本金及利息,從而造成貸款形成超出約定期限的一種現(xiàn)象。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 逾期交房怎么辦呢？
  答

  現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商逾期交房的事件不少，們?cè)谟龅介_(kāi)發(fā)商逾期交房的情況時(shí)，首先要看看自己與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同約定，有沒(méi)有關(guān)于違約金賠付這一條款；其次還要看開(kāi)發(fā)商為什么不能按期交付房子，那什么又是逾期交房呢？遇上這個(gè)情況怎么辦？們來(lái)找找答案。有相關(guān)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過(guò)后接下來(lái)3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。所以說(shuō)，一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面催告開(kāi)發(fā)商交付房子。如果開(kāi)發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購(gòu)房者可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在辦理交房手續(xù)的過(guò)程中，要求購(gòu)房者簽署一份房屋交接單。購(gòu)房者需要注意的是，在簽署這類(lèi)文件時(shí)，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項(xiàng)內(nèi)容。如果購(gòu)房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗(yàn)房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。還有一種情況就是購(gòu)房者認(rèn)為房子尚且不夠交房標(biāo)準(zhǔn)而拒絕收房，開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為這是因?yàn)闃I(yè)主自身原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交房，并可能會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)因此而造成的各種損失。在這種情況下，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者們**好堅(jiān)持廣大業(yè)主一起收房，并且嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定和合同約束中的交房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。無(wú)論如何，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)用法律武器來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)于交房逾期的做法就講到這里了，再次提醒，在沒(méi)有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。只要”交鑰匙“就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。們?cè)诮环康倪^(guò)程中一定要特別注意。

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