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• 156****6313

  算違約，房主應該在租房前檢驗下電器的，應該把電器怎么使用，物品的好壞要告訴你
  **后交房的時候還要再進行驗收的
  
  
  以后租房要和在租房前和房主協(xié)商好，電器都要寫進合同，或者用物品清單列出來，
  **好是通過中介租房，或者請中介代簽合同，我們在南京幫人租房簽合同是收費100塊的
  中介會提醒你一些細節(jié)的東西

  查看全文↓ 2014-02-16 10:42:56
• 138****6525

  房東沒繳納 是跟物業(yè)發(fā)生關系!

  查看全文↓ 2014-02-16 09:34:34
• 151****4138

  這個和你沒有多大的關系哈這個是房東和物業(yè)公司的糾紛哈!

  查看全文↓ 2014-02-16 09:11:49
• 158****7293

  房東沒繳納 是跟物業(yè)發(fā)生關系！

  查看全文↓ 2014-02-15 09:21:40
• 152****9842

  這個跟你沒有什么直接的關系，物業(yè)會跟房東解決的。

  查看全文↓ 2014-02-14 21:10:25
• 155****1045

  租房注意事項和常見問題（附租房合同）
  租房好象是個小事，但不注意也會有麻煩，下面是一些注意事項和經(jīng)常會遇到的問題。附租房合同：房屋承租居間合同、房屋出租代理合同、房屋出租居間合同、房屋租賃合同（請從本貼附件中下載）
  房租和相關費用：
  畢業(yè)生能承受房租成本范圍500以下占42％，500－800占35％。
  500以下單間一般都是平房。而且是非城區(qū)平房，東城、西城、宣武可能還有一些平房，但是價格在500－800，好的平房可能會到800至1000元。西城四環(huán)以內(nèi)兩居1800－2000，單間都得800－1000元。租三居室是**劃算，三居2400左右，一個人一間，分到每一個人身上就800元。
  什么時候租房合適，租金便宜，房租的趨勢如何？租房市場就是過年的月份相對便宜一些，其他所有的時間基本上都是一樣的。會不會由于學生租賃高峰，7、8月份房租上漲？價格沒有明顯變化，但房源少。
  如果住了一年，房東要提價呢？可跟房東商量，有可能你的經(jīng)濟實力也好了，如果你覺得這個房子非常好，心甘情愿就會接受。
  物業(yè)管理費、取暖費應該誰來出？如果是集中采暖都是業(yè)主出，老房子的物業(yè)費租戶只要承擔衛(wèi)生費就可以，大的物業(yè)管理費普通住宅是1000元左右，原則上是業(yè)主出。如果物業(yè)費和取暖費全部租客出，相應房租就會低一些。
  這種東西一定提前約定，到時候業(yè)主不會說應該不應該，讓你出也沒轍。
  如果電器損壞了，維修費誰來承擔，是否要在合同中寫明？一般合同都會寫明如果是使用不當造成的問題房客負責，如果是機器老化要業(yè)主負責。
  這里面要關注冰箱和空調(diào)會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來負責。
  財務失竊、安全問題房東承擔責任嗎？
  不會，沒有人會給你承擔。你可以報110抓犯罪分子。房東把房子交給你，你就是房子的使用人，你的東西失竊沒有權利讓房東承擔責任。
  原來有過這樣的情況，有人晚上敲門房客開門被搶殺了，怎么讓房東承擔責任？那個強盜是從1樓至5樓都敲門了，只有他開門了。建議租房都換鎖，費用一般自己承擔。
  夏天到了一定要注意安全，有人會通過爬窗戶上去。要注意按防護欄，防盜門要鎖上。如果樓層比較矮可以要求房東加防護欄。
  謹防哪些騙術？
  1．房租明顯低于市場價，并要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房價也在合理范圍內(nèi)；
  2．既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來一套房子，因為看到了房產(chǎn)證的原件和房東的身份證復印件，很有可能還留存復印件，然后根據(jù)復印件偽造相對真實的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租后就不翼而飛．
  所以在識別房東的時候一定要看房產(chǎn)證原件，簽合同之前看房費不要交，
  3．此外，也可能是自己家的子女騙人，因為有很多家庭里面有糾紛，也可能產(chǎn)生行騙。
  比如說是他爺爺?shù)姆孔?，老人不方便來。沒關系，如果房產(chǎn)證本人不來，一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件，還有業(yè)主本人手寫的委托書，即使**終被騙了，我們手里還有這樣一個證據(jù)，因為是家庭關系的內(nèi)部欺騙，拿委托書好說事。
  或者，你可以要求跟他一起去看看業(yè)主本人，或者把他的戶口本都拿過來看一看。如果出租房子的人心里沒有問題，他會給你拿的，如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問題的。
  找中介租房可行嗎？
  不要中介費，真的有免費午餐？
  有的中介自稱對房客不收取中介費，而向房東收取了代理費，對房客而言，真有這樣的免費午餐？
  不管怎么說，一定要見到業(yè)主，跟業(yè)主確認一下是不是他向這家中介公司付費，看不見業(yè)主的房子多便宜也不要租。
  代理房源可信嗎？
  中介除了提供出租人和承租人雙方的服務外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風險中介先行承擔，租客再跟中介簽租賃合同，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，中介要承擔所有的費用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說出國、上班／老人，沒有時間打理房子．
  是不是一定要見房東本人？
  不一定，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金／定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。
  當然，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因為不太正規(guī)的房子這些方面可能不會產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說配置物品／服務跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入
  長年租賃中介費要重復收取嗎？
  北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當于一個月的房租作為收費標準，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費．但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。
  中介費一定是一定是簽租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務都是免費的，有的說要交看房費，是騙人的，因為正規(guī)的中介公司都是為了收取成交時的中介費，而不是看房費。
  找一個正規(guī)的中介相對比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過第一道審核，不會有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。
  合租注意什么？
  挑選習性相近的合租伙伴：
  合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活還產(chǎn)生摩擦，何況跟一個陌生人住在一起。
  首先要在合約里面約定相關費用幾個人怎么分，包括房租、水電煤氣等費用大家怎么交，共用衛(wèi)生間、廚房等等，如果開始沒有約定就別計較，如果約定就要約定清楚。
  另外還有生活習慣不一樣，比如有的人習慣晚歸，有的人喜歡早起，**好大家先聊聊了解清楚，如果習慣差別很大**好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜歡買的東西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。
  二房東簽合同要當心：
  有的合租是跟二房東租，他也是從房主那租的房子，這時候你有權要求看他們雙方的租賃合同。確認房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉租就不能租，房主無所謂就可以。
  合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付。
  合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。
  是重新和房主簽定合同嗎？不是，比如說一套兩居或者是三居，人家先把房子整個租下來，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因為你這樣就相當于一房兩租了。
  如果只想租一個月，有什么好方法？
  唯一的方法就是租高價，因為房東會擔心你把他的家具全部清空。
  鏈家有一個短期租房形式，就像租酒店那種形式的短租公寓，但是收費比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在CBD區(qū)域。適合于來北京旅游、考察、學習等，西方國家比較普遍，在北京比較少。一般都是代理的房源，甲級公寓的級別，沒有太差的房子，會有專門的人員跟進管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空間，就像租酒店一樣。押金一般是兩個月的房租。
  如何識別房產(chǎn)證？
  新的房產(chǎn)證有簡單的識別方式，是棗紅顏色，34開紙，紙張比較硬，是印鈔紙，跟人民幣是一樣的紙張，有很多水印在頂上，平面上有很多的高的建筑；
  舊的房產(chǎn)證就是簡單的白紙，沒有太好的識別方式。為了能夠避免受騙，我們可以要求我們的業(yè)主提供原始購方證明，或者是購房發(fā)票收據(jù)之類的東西。
  中介公司可能恰好會有一些房產(chǎn)證原件，可以請他們拿出來讓看看是什么模樣。
  在房產(chǎn)證之外我們建議，再向物業(yè)、鄰居打聽核實，雙層保險受騙機率就非常小。
  看房如何避免不易見的隱患？
  看房子的時候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細，你看房的時候并不堵，但是在你使用的時候極其容易造成堵塞，這些問題以及所有影響你使用的房屋結構的問題，一是在你看房的時候仔細看，另外，如果是老房子，住的鄰居可能都是十幾年的老鄰居，你在租房之前，以租房人的身份詢問一下，一般都能問出來。
  能不能寫入合同進行約束？
  合同中不可能把所有的事情都寫全，而且人的感受程度無法用文字表示出來。所以你在意的地方在租房的時候就要看清楚。
  你可先設定自己能夠接受的和不能接受的，有的同學租房子考研就是要安靜，看看房子旁邊有沒有鐵道、施工；有的同學喜歡陽光，就要看否朝陽、通風；有的人在意房子舒適度，那就看看是不是家具齊全，還有廚衛(wèi)的裝修是不是達到你要的標準。再比如說房間里面有蟑螂，有的人無所謂，而有的人很在意，老房子一般都有蟑螂，那就可以盡量挑選一些新型的住宅，實在找不到可以全面消毒。
  一些固定的設施，比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、下水、門窗，看房的時候要試一下，如果正常運轉，以后小心維護應該沒有太大的問題。
  如果房東承諾要給你換的設備可以在合同中約定。
  后悔了，定金要的回來嗎？什么時候簽合同合適？
  有一些房東要求你交一部分定金才能保留房子，你如果確實看好這套房子越快簽合同越好，不要猶豫。合同一旦簽訂，可以在合同里面約定很多東西，省得來回折騰。
  如果交定金，一定要想清楚是否一定要租這套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回來的．
  交定金的時候應該約定好房租，約定好什么時候簽租房合同，并根據(jù)自己的要求跟房東有一個初步的書面約定，不要僅僅口頭上說”你給我保留房子，我交給你多少定金”，你有可能后悔，房東也可能后悔。
  如果是你后悔了，定金一般都要不回來；如果是房東不想租了，就要賠雙倍定金。但如果沒有書面上這么約定，定金能不能還給你還是一個問題，即便還給你，是不是雙倍也是有問題的。
  這種情況下，很多同學不好意思說，對很多事情都抱著僥幸心理，往往受騙都是利用這種心里，**后吃虧就是自己，其實沒關系，說話語氣適當也是可以接受的。真正的騙子覺得你防備心這么強／不好騙就會放棄。
  參考：

  查看全文↓ 2014-02-14 11:39:32
• 144****3569

  如果有影響你的的居住，可以算他違約。還有房東是什么原因不交呢，有些是房東和物業(yè)之間有糾紛導致房東不交，要看具體情況了。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:30:53
• 142****6557

  不算違約，除非你拿出他不交物業(yè)費影響你的居住的證據(jù)來。
  這個物業(yè)費本身和你無關，也無須你交付，如果因為他沒交物業(yè)費而影響你目前的居住，比如物業(yè)不斷地向你索要，影響到你正常的居住使用房屋，如休息和工作等等，或者斷水斷電等其他情況，那么房東屬于違約，你完全可以按合同約定追究他的責任，包括你可以退房并要求他賠償損失。

  查看全文↓ 2014-02-13 14:30:11

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• 問 房東未交物業(yè)費算不算違約
  答

  如果有影響你的的居住，可以算他違約。還有房東是什么原因不交呢，有些是房東和物業(yè)之間有糾紛導致房東不交，要看具體情況了。

  全部3個回答>
• 問 房客違約，房東需要退物業(yè)費嗎
  答

  提前退房要看是什么時效，有些需要和房東協(xié)商。一般情況是房婿承擔房東80%的損失。追問事先租了一年，卻是一個季度分批次交的錢，然后半年后和房東協(xié)商后，她說可以退房但是房租費需要將這個房子代為轉租出去，轉租期間如果有人租房會將剩余的房租退還，但是在這期間，她還要說額外交物管費，我想問的是既然都已經(jīng)不租房了，還要繼續(xù)交物管費嗎？追答這個也就是房東不想降低自己損耗，也就是收了錢，再退錢，對于她來說就是損失除非新房客愿意接納這些費用。所以你現(xiàn)在**好能幫忙找到新房客，或者同房東再次協(xié)商不然沒什么好辦法，除非你們有租房合同。因為我家以前也出租過一段時間房子所以好說話的房東往往被歹心房客算計。因而協(xié)商是**好的

  全部3個回答>
• 問 這算不算違約
  答

  肯定屬于違約了!第一:賣房子不屬于特殊情況第二:合同寫的很明確,"必須提前一個月通知對方和中介方，待對方同意后，方可辦理退房手續(xù)。如無特殊情況，必須住滿租約期，如無故違約則向對方支付違約金人民幣×××元整。若甲方違約，除退還乙方押金外，還必須支付給乙方上述金額的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還押金。"房東應按合約賠償處理方法:第一:在沒有賠償前提下,不搬出此房第二:請當出幫你租房的中介幫你協(xié)調(diào)第三:協(xié)調(diào)不行的,那只能通過法院解決

  全部8個回答>
• 問 網(wǎng)簽到期，房東不過戶，如果不買了現(xiàn)在算不算我方違約
  答

  首先表明我干二手房介行 遇種情況樓主 簽協(xié)議起至關重要作用 協(xié)議應該戶間等細節(jié)問題業(yè)主耍賴樓主根據(jù)協(xié)議加 定金收據(jù) 業(yè)主進行合起訴 給介施加壓力讓追定金 定金同于押金 定金依W業(yè)主要退給樓主并加賠依W違約金 所件事 責任完全房主樓主必擔 提醒樓主看房 付給房主定金5W 房主敢輕易反定希望能

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• 問 物業(yè)管理包括哪些，電梯費算不算？
  答

  物業(yè)管理的主要課程有管理學基礎、物業(yè)信息管理、物業(yè)管理財稅基礎、物業(yè)管理實務、物業(yè)管理法規(guī)、房地產(chǎn)營銷管理、 物業(yè)設備設施管理、房屋構造與維護管理、文秘管理與應用寫作、人力資源管理、公共關系學、 社區(qū)規(guī)劃與管理、合同管理、物業(yè)估價、商務物業(yè)管理、職業(yè)資格 綜合教程。想聽實戰(zhàn)的課程，在工作中可以實際用到的， 去聽聽四海筑家學社黎老師的課。

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