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• 131****2994

  確保房子的真實性。**款做好有第三方（把錢放到銀行是**好的選擇），簽約的時候，什么時候過戶，什么時候騰房。什么時候簽戶口。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:08:52
• 147****6366

  1、去房管局調(diào)檔案，合適房源真?zhèn)巍?、簽訂買賣合同，并交納定金。3、**款交付時間沒有固定日期，雙方協(xié)商即可。4過戶去房管局，先去地稅局交稅，交完稅才能過戶。

  查看全文↓ 2014-02-13 13:21:46

相關問題

• 問 ??關于二手房交易過程中的**與過戶問題有誰了解？
  答

  房產(chǎn)過戶流程　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 二手房交易過程中中介的問題
  答

  負責交易的協(xié)調(diào)和和交易安全。比如協(xié)助過戶，售樓等。

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• 問 二手房交易過程中,我需要交易的費用
  答

  1、買方委托購房與看房2、買方交定金并與中介簽署（購房合同）3、查檔4、轉交定金給賣方（托管中介公司）以下二點紅本在手不用此過程5、6、5、買方申請按揭，與買賣雙方簽署首期款托管協(xié)義6、銀行出具二手樓按揭（抵押貸款）承諾書。7、買方將全部樓款存入銀行監(jiān)管并答訂監(jiān)管協(xié)議：買賣雙立支會中介傭金8、辦理深圳市買賣全同《現(xiàn)售》公證9、買賣雙方到房產(chǎn)中心簽署《房地產(chǎn)買賣合同》10、出稅單與交定金11、領新主房產(chǎn)證12、賣房收首期房款13、新業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶與抵押14、按揭房款給賣房。（12-14如果是一次性付款可省）15、去水電局過戶。以上是二手房買賣交易的全過程。回答來自： 易房網(wǎng)

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• 問 ??個人二手房交易過程中應該注意什么?
  答

  一、確認產(chǎn)權的可靠度1.注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；2.產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；3.一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。二、考察原單位是否允許轉賣1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。四、確認房屋的準確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；2.產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積；3.**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結構1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；2.管線是否太多或者走線不合理；3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。六、考核房屋的市政配套1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓；2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；3.確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；7.小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。七、了解裝修的狀況1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；2.了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。八、查驗物業(yè)管理的水平1.水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。九、了解以后居住的費用1.水、電、煤、暖的價格；2.物業(yè)管理費的收取標準；3.車位的費用。十、追溯舊房的歷史1.哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；2.哪些人住過，什么背景，是何種用途；3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；4.是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。十一、了解鄰居的組合

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• 問 二手房交易過程中應注意哪些事項？
  答

  聽說買二手房要看產(chǎn)權、裝修和位置，合同要細讀，中介要選好，最好找有經(jīng)驗的人幫忙。

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