如果打算投資二手房,給你幾招非常有效方法。1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看,多比較。不要相信銷售人員的話。2.你到房產(chǎn)中介商那里,千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌,一定要直接與房主溝通,因為房主是**急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房價,然后讓他們打電話找你。千萬不能自己先著急,當(dāng)然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。3.通常房主為了盡快銷售出他的房子,你可以砍掉20%左右的房價。因為當(dāng)前部分城市房價泡沫已很嚴(yán)重,一旦價格下跌,他們的損失就更大了。
全部3個回答>投資來說買新房好還是二手房好
147****3001 | 2014-02-13 09:56:55
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155****1838
各有各的好
查看全文↓ 2014-02-13 10:02:41 -
157****6697
如果是給別人出租,那么二手房好一點(diǎn),因為房子的基本信息完整沒有后顧問題,如果想用來商業(yè)投資開店什么的,還是新房好
查看全文↓ 2014-02-13 10:01:48
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新房分兩種,一種是現(xiàn)房、一種是期房,反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說,新房開發(fā)也會分另外兩種,一種是毛坯交付,就是后期需要你自己去裝修的,另外一種就是精裝修的。如果要買一手房,那自然**好是買現(xiàn)房,畢竟現(xiàn)在這個樓市行情下,保不住哪天你買的那個樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了,有爛尾的風(fēng)險。如果實在沒有合適的一手現(xiàn)房,期房也可以,如果可以選擇,盡量選那種交付期近一點(diǎn)的,還有就是選品牌大一點(diǎn)的,相對來說,實力有保證。至于毛坯和精裝的問題,如果你嫌裝修麻煩,可以考慮精裝房,好處就是省去了你裝修的麻煩,整個小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話,后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾,居住舒適感會好很多。缺點(diǎn)就是,總房價提高,**成本增加(以100平房子為例,單價10000一平為例,毛坯總價100萬,首套房**3成,**30萬;而精裝修,以2000一平的標(biāo)準(zhǔn),100平的房子,120萬,**36萬)原本也還好,畢竟裝修也貸款了,但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標(biāo)準(zhǔn),有些開發(fā)商成本可能也就800-1000,另外一部分就作為利潤點(diǎn)了)如果是二手房,也分兩種,一種是交付不久是二手新房,一種是時間相對比較久一點(diǎn)的二手房(也有時間很久,超級老的二手房,暫且就不考慮了)。很多二手房的話,基本上都是住過,帶裝修的,裝修根據(jù)時間以及房東當(dāng)時裝修的花銷,會呈現(xiàn)不同的樣子。老一點(diǎn)的二手房的話(排除地段因素考慮),價格相對會實惠些,但裝修比較差,可能還是需要你自己重新裝修過,而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點(diǎn)的二手房(交付幾年內(nèi)的,同樣撇除地段因素),價格相對會高些,但新小區(qū)相對來說內(nèi)部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩,可以考慮交付5年內(nèi)的房子,裝修相對來說也還比較新,可以直接入住,如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類的,可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。還有一個問題就是稅費(fèi)的問題,新房稅費(fèi)就相對比較少,90平以內(nèi),總房款1%的契稅,90-144平,總房款的1.5%契稅,144平米以上,總房款的3%契稅(以上均為首套房情況),其他費(fèi)用比較少,就不計入內(nèi)了。還有就是**比例相對比較低,首套3成,二套的話看各地情況,一般4成或者再多些。二手房就不同了,除了契稅外,二手房2年內(nèi)(房東拿到房產(chǎn)證不滿2年),需要你額外繳納5.6%的營業(yè)稅,滿2年的話不需要繳納,不滿5年需要額外繳納1%的個人所得稅,滿5年且該房產(chǎn)為房東的唯一一套房產(chǎn),可免1%的個人所得稅。另外,二手房會有個評估價。以一套100萬的房子為例,正常新房(按首套計算),首府3成,30萬即可;但二手房有些不同,房東將房產(chǎn)以100萬的價格出售給你,但你貸款的話,銀行會對房屋進(jìn)行評估,100萬的房子,假設(shè)銀行評估價為80萬(銀行需要控風(fēng)險),80萬**3成,24萬,那么銀行會貸款給你56萬給你,那么100萬的房子,銀行給你貸56萬,那你的**款就變成44萬了,**比例變高了,壓力相對會比較大。
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房價的不斷高漲,讓越來越多的家庭承受了很大的購房壓力。作為普通的中低層收入的家庭來說,小戶型是中低層收入家庭購房的主要選擇。小戶型雖然面積較小,但是房間的利用率高,而且能夠滿足普通家庭對于住房的基本需求。因此,大多數(shù)購房者在購房選擇上會決定購買小戶型住宅。那么,這也就意味著小戶型住宅的市場需求量會更大,各位投資者在選擇投資置業(yè)方向時,小戶型二手房就更為適合投資了。下面我們就來具體為大家來分析一下,為何投資小戶型二手房更合適!置業(yè)安家各有優(yōu)勢從居家的角度,區(qū)域位置和總價相差無幾的二手房和小戶型新盤相比較,可謂各有優(yōu)勢。從價格上來看,二手房,尤其是再次上市的已購公房優(yōu)勢明顯。因為價位相同,二手房的面積較大、地理位置相對較好、生活工作相對方便。但是從戶型格局上來看,無疑是新開發(fā)的小戶型樓盤戶型設(shè)計更合理、更舒適。因為二手房修建年代早,戶型設(shè)計緊湊,廳、廚、衛(wèi)面積較小,如果考慮家庭人口的增長,總價相當(dāng),但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴(kuò)張的彈性。從配套功能上來看,小戶型新樓盤更加先進(jìn)、更加完善,但相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等生活成本也比較高。選擇居所,各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對寬敞的小戶型作為過渡性居所。而追求經(jīng)濟(jì)實用的購房者可能覺得購買二手房是不錯的選擇。房產(chǎn)投資誰合算小戶型樓盤一直是投資者的“寵兒”。投資者預(yù)期的收益可大致分兩類:一是期房階段購買,到現(xiàn)房時轉(zhuǎn)售,短期內(nèi)賺取由于房價**帶來的收益;二是看好租賃市場高投資回報率,購買小戶型樓盤,然后出租收取租金。據(jù)分析,投資小戶型期房,不確定因素多、風(fēng)險大;而購買小戶型新樓盤或二手房,靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。以上就是關(guān)于投資小戶型二手房的一些建議和分析,相信大家在閱讀完上述內(nèi)容后,對自己的一個投資理財方向有了一個自己的判斷和思考。以上內(nèi)容僅作為參考,具體的決定還是需要您結(jié)合自身的情況和市場行情來進(jìn)行決斷。希望能對大家有所幫助。
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在眼下,想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢?(其他城市可類比)買房前,一定要清楚自己的真實目的是什么,是為了投資,還是剛需純自住?看房就像找對象,如果要求十全十美,只能打一輩子光棍了。舉個例子,小王這幾年一直在看房,她想找一個完美的房子,首先地段要好,嗯,就是嚴(yán)格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華,入則寧靜”,什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算!只有一個伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜,還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢,總得結(jié)婚吧,那有孩子了就得想到孩子上學(xué),學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少啊!一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦,起碼得“五朵金花”級別啊,不然說出去也沒面子。哎呀,對哦,交通因素也很關(guān)鍵吶,地鐵可一定得有,沒地鐵加持的看不上!戶型也得方正,不然裝修起來改戶型好貴的呢!**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價格別太貴,**空間得高!嗯,**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了,小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了!當(dāng)初愛答不理的那些房源,現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱,價格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣,高攀不起了!其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求,到底是自住還是投資?還是為了孩子上學(xué)?給父母買養(yǎng)老房?等等因素,找到你需求**核心的點(diǎn),否則在這瞬息萬變的市場上,機(jī)會稍縱即逝!
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在眼下,想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢?買房前,一定要清楚自己的真實目的是什么,是為了投資,還是剛需純自???看房就像找對象,如果要求十全十美,只能打一輩子光棍了。舉個例子,小王這幾年一直在看房,她想找一個完美的房子,首先地段要好,嗯,就是嚴(yán)格比對著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華,入則寧靜”,什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算!只有一個伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜,還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢,總得結(jié)婚吧,那有孩子了就得想到孩子上學(xué),學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少啊!一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦,起碼得“五朵金花”級別啊,不然說出去也沒面子。哎呀,對哦,交通因素也很關(guān)鍵吶,地鐵可一定得有,沒地鐵加持的看不上!戶型也得方正,不然裝修起來改戶型好貴的呢!**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價格別太貴,**空間得高!嗯,**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了,小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了!當(dāng)初愛答不理的那些房源,現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱,價格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣,高攀不起了!其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求,到底是自住還是投資?還是為了孩子上學(xué)?給父母買養(yǎng)老房?等等因素,找到你需求**核心的點(diǎn),否則在這瞬息萬變的市場上,機(jī)會稍縱即逝!如果你買房是為了投資,在保障資金安全的情況下,保值和**為主要目地的,建議你購買二手房!主要有以下原因:1.新房搖號中簽率低,能不能買到還真的看運(yùn)氣! 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子!在武漢限購升級的現(xiàn)階段,有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚,至于你想按揭還是全款
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