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• 131****4042

  點擊這里查看**新芍藥居北里賣房信息
  二手房交易流程大致分以下幾個階段：
  ( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  ( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契 約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合 同。
  ( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  ( 4 )繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  ( 5 )辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契 手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變 更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
  ( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核 買方的資信，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領取房屋所有 權證通知單日后即放款。
  ( 7 )買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  3 .有中介公司參與的交易過程
  如果買方或賣方或者買賣雙方通過中介公司辦理二手房買賣，其大致過程如下：
  ( 1 )賣方(房屋所有人)通過咨詢，到房屋中介申請辦理居間委托手續(xù)(要提供房屋相關信息、證明、房產(chǎn)證、房屋所有人身份證明，其他材料。中介要求提供的材料因中介機構不同而有所不同);
  ( 2 )中介接到申請后，核驗材料和房屋，對房屋估價，決定是否受理;
  ( 3 )中介受理后，與房屋所有人簽訂委托代理書(合同一般為制式合同，但有些條款可以約定，如：房屋出售價格);
  ( 4 )房屋中介將房屋備案，代買受人購買;
  ( 5 )買方通過咨詢與中介簽訂委托書，委托中介為其找尋房屋;
  ( 6 )中介從登記備案的房屋中找尋房屋，并征求買方初步意見(比如要不要看房);
  ( 7 )買方同意，中介帶領買方實地看房，并簽訂看方確認書，如果買方對房屋不滿意，中介繼續(xù)為其尋找房屋，如果買方滿意，買賣雙方簽訂買賣合同;
  ( 8 )合同簽訂后，買方向賣方支付定金，買賣雙方向中介支付傭金;
  ( 9 )中介為買賣雙方辦理過戶手續(xù);
  ( 10 )賣方支付房款，買方交房;
  ( 11 )售后服務。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-02-15 11:28:57
• 153****5896

  可以，2號院在芍藥居里**新，板樓，還是學區(qū)房，不錯，人員素質(zhì)還可以

  查看全文↓ 2014-02-15 09:06:20
• 156****8088

  好像沒有，要通過電話安裝

  查看全文↓ 2014-02-14 13:43:24
• 144****8072

  是不是以前的屠房

  查看全文↓ 2014-02-14 09:55:13
• 131****0022

  只要對象喜歡，裝修好點什么房都能當婚房！

  查看全文↓ 2014-02-13 09:29:59
• 153****4130

  中日醫(yī)院對面就有肯德基，有外賣，你打肯德基外賣總的電話，然后他問你在什么位置，就自動給你分過去了。麥當勞在北三環(huán)邊上就有，就是和平街北口，那兒也有外賣，還是打總的電話。。

  查看全文↓ 2014-02-12 11:54:10

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• 問 芍藥居14號院具體地址是什么?
  答

  芍藥地鐵站10號樓和3號地鐵,居離三元橋（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）就三站地,下來芍藥居（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）地鐵向西步行60多米就可以到芍藥居2號院（** 論壇）,它的前面就是北京服裝學院,在往西邊就是對外經(jīng)濟貿(mào)易大學.

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• 問 芍藥居5號院具體地址是什么?
  答

  出發(fā)地： 芍藥居 目的地： 芍藥居五號院 詳細行車指引：1.從北土城東路向西出發(fā),沿北土城東路走0.6公里并右轉(zhuǎn)到育慧南路,2.沿育慧南路走500米到達目的地?？偮烦碳s1.07公里出發(fā)地： 芍藥居 目的地： 芍藥居五號院 線路1： 從城鐵芍藥居站出發(fā),乘坐119路下行(城鐵芍藥居站-地壇西門),抵達對外經(jīng)貿(mào)大學東門.約0.88公里 線路2： 從城鐵芍藥居站出發(fā),乘坐515路上行(左家莊-地鐵北土城站),到對外經(jīng)貿(mào)大學南門下車,在中日醫(yī)院換乘422路上行(三義廟-來廣營西橋東),抵達中國現(xiàn)代文學館.約2.7公里

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• 問 芍藥居1號院具體地址是什么?
  答

  547路 到麗澤中一路 有個華誼的

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• 問 芍藥居甲2號院具體地址是什么?
  答

  本人居住在芍藥居甲2號院，**有發(fā)言權。甲2號院地理位置不錯，這里交通方便（離地鐵13、10號線芍藥居站很近，離地鐵5號線惠新西街南口站步行10分鐘左右）、散步有地方去（元大都遺址公園、經(jīng)貿(mào)大**園等）。就是物業(yè)管理比較差。

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• 問 芍藥居北里具體地址是什么?
  答

  現(xiàn)以搬遷戶居多，另一部分為單位購房。近年來，小區(qū)內(nèi)部商品房亦逐步開發(fā)，因其優(yōu)越的地理位置，所以正在為人們認知，隨著內(nèi)部物業(yè)單位的熱賣（如綠雅閣），其作為新型小區(qū)的巨大包容性初步展現(xiàn)?；拘畔?小區(qū)名稱： 芍藥居 總建筑面積： 70000平方米 區(qū)域： 北京-朝陽-芍藥居 占地面積： 30000平方米 地址： 北京市朝陽區(qū)芍藥居甲2號院 容積率： 2.29 開發(fā)商： 綠化率： 30% 物業(yè)公司： 北京市東城區(qū)住宅開發(fā)總公司 裝修情況： 毛坯 物業(yè)類型： 公寓 供暖方式： 物業(yè)管理費： 2.08元/月/平方米 建筑時間： 停車狀況： 竣工時間： 交通狀況 公交： 119路、408路、409路、367-409聯(lián)運、409-367聯(lián)運、951路、運通101、201路汽車站, 地鐵： 十號線,十三號線 其他： 距機場20分鐘車 小區(qū)配套 中**： ****?、惠新里**? 幼兒園： 芍藥居幼兒園 郵局： 芍藥居郵局、外貿(mào)大學郵電所?、育慧北里郵電所? 銀行： 交行、北京銀行、招行、農(nóng)村商業(yè)銀行 周邊配套 **： 對外經(jīng)濟貿(mào)易大學?、世紀

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