已有5個(gè)回答

• 135****9109

  您好，您可以去建委做個(gè)夫妻更名

  查看全文↓ 2014-02-15 09:17:13
• 146****7444

  您好，您去房管局就可以改，具體費(fèi)用看你是走什么程序，比如過戶，還是？具體可以咨詢下當(dāng)?shù)刂薪楣?/span>

  查看全文↓ 2014-02-15 09:09:17
• 152****2113

  節(jié)省大把的銀子 二手房網(wǎng)簽貸款過戶流程全指導(dǎo)！
  第一步：雙方協(xié)商購(gòu)房，簽署雙方協(xié)議
  （如果是通過中介，則簽署三方協(xié)議），無論對(duì)買賣雙方此協(xié)議**后都要注明成交價(jià)格和付款方式以此協(xié)議為準(zhǔn)。
  第二步：貸款，如果需要的話。
  根據(jù)合同約定付**或者定金，雙方辦理貸款。如果需要貸款建議直接找銀行個(gè)人信貸部，我咨詢過民生、光大、深發(fā)，都可以直接辦理，并且不收一分錢，當(dāng)然評(píng)估費(fèi)幾百塊是需要的，二套房也基本都能下浮到接近7折。有朋友問怎么聯(lián)系銀行？直接谷歌或者百度搜索銀行網(wǎng)點(diǎn)，一家一家打電話轉(zhuǎn)信貸部，肯定能找到。雙方準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、雙方身份證、戶口本、如果已婚夫妻雙方都要到場(chǎng)，一起面簽。之后銀行會(huì)上門去評(píng)估房?jī)r(jià)并且給出批貸書。拿到批貸書了就說明貸款肯定沒問題了，后面就是辦過戶和抵押了。（這里是假設(shè)房屋沒有貸款或者其他抵押，如果有貸款就需要雙方協(xié)商如何先換上并且辦理解壓，只有解壓之后才可以再次申請(qǐng)貸款）
  至于貸款，如果沒有信用卡逾期，房貸逾期，一般沒有太大的問題，，我們因?yàn)樾庞糜涗浄浅７浅：?，用信用?年了，目前所有銀行都已經(jīng)是白金卡，平時(shí)基本各種開銷都是刷卡，全部全額還款，前面兩套房子都沒有逾期，所以批貸很快很快，3天就下來了。
  即便是實(shí)在是懶得聯(lián)系銀行，也可以找擔(dān)保公司，很多中介公司也都是找擔(dān)保公司來做貸款，擔(dān)保公司需要收費(fèi)，但是可能辦理略快一些。我接觸過中宇匯通和厚澤（用過厚澤，詳細(xì)咨詢過中宇），總體而言，兩者相比專業(yè)程度差不多，中宇的費(fèi)用便宜不少，僅供參考。
  無論在銀行或者擔(dān)保公司都不需要帶復(fù)印件，都會(huì)有免費(fèi)復(fù)印的服務(wù)，這點(diǎn)比房管局要好很多很多。
  在時(shí)間方面，無論是銀行還是擔(dān)保公司都差不了太多，一般資料交齊5-10個(gè)工作日會(huì)批貸，時(shí)間上還算可以接受。
  第三步：過戶，過戶分幾個(gè)步驟，網(wǎng)簽-繳稅-過戶-領(lǐng)證。
  
  網(wǎng)簽 先說說網(wǎng)簽，辦理時(shí)間：大約10-15分鐘。
  這個(gè)讓很多老百姓弄不明白的東西其實(shí)很簡(jiǎn)單。雙方帶上資料直接去房管局辦理大廳，都有網(wǎng)簽的柜臺(tái)，要一份《存量房買賣合同信息表（自行成交）》，建議在網(wǎng)上打印填好了帶過去，準(zhǔn)備好雙方的身份證、房產(chǎn)證（如果雙方本人不到場(chǎng)，代理人需要提供公證處開出的委托公證書），網(wǎng)簽需要交身份證復(fù)印件、公證書原件或者復(fù)印件。確認(rèn)信息沒問題了，工作人員會(huì)打印出三份合同《北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）》（交易雙方各一份，過戶的時(shí)候交一份），兩份《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明（自行成交）》（交易雙方各一份），兩份《存量房買賣合同信息表（納稅）》（繳稅的時(shí)候用一張，還有一張貌似沒啥用）。
  在網(wǎng)簽填交易價(jià)格之前，一定要去繳稅大廳看一下這個(gè)地區(qū)的**低限價(jià)，這樣可以**大程度合理的避稅，因?yàn)閮r(jià)格網(wǎng)簽之后就改不了了，所以一定要提前搞清楚。
  
  繳稅 填完這幾張表之后，就去繳稅大廳繳稅。辦理時(shí)間：大約20分鐘。
  豐臺(tái)比較好納稅大廳就在旁邊，朝陽(yáng)就不一樣了，朝陽(yáng)交易大廳在石佛營(yíng)，但是繳稅大廳卻在金臺(tái)路，很不方便。繳稅在豐臺(tái)這邊，二手房下午只辦到三點(diǎn)半，千萬別晚了。可以刷卡也可以交現(xiàn)金，但是刷卡上午只放50個(gè)號(hào)左右，下午一般只放20多個(gè)號(hào)，下午兩點(diǎn)以后就不能刷卡了。如果要交現(xiàn)金，就需要拿著單子去工商銀行或者北京銀行交，**近的都在差不多一公里左右，還算行。繳稅前需要填一張信息表，按著桌上的樣表填就行。同樣需要準(zhǔn)備雙方身份證驗(yàn)證并交復(fù)印件、交房本復(fù)印件，如果有代理人也需要交一份委托公證書或者復(fù)印件，剛才填的信息表和存量房買賣合同信息表（納稅）也要交一張。之后交完錢在另一個(gè)窗口等著審核拿票，搞定后拿著房本和繳稅單去邊上的交易大廳辦理過戶手續(xù)。（一般來說要拿著網(wǎng)簽手續(xù)才能拿號(hào)，但是實(shí)際上貌似也不太管，所以如果有兩個(gè)人可以房主一邊在交易大廳辦網(wǎng)簽，這邊隨便拿個(gè)大紙袋就可以過來拿繳稅的號(hào)了，不耽誤時(shí)間）
  關(guān)于繳稅，2年以上的房子或者差額交易，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅都可以避免，但是契稅是免不了的，所以90平以下的房子是1%契稅，超過90平就是1.5%了，如果是超過140平米或商住、或者價(jià)格很高認(rèn)定為高檔房，則就是3%的稅了。
  
  過戶 過戶是相對(duì)簡(jiǎn)單的。辦理時(shí)間：大約20分鐘。
  我們從辦完繳稅拿號(hào)到辦理等了大約30-40分鐘，算是比較快了，朝陽(yáng)這樣人比較多的地方可能會(huì)長(zhǎng)一些。拿了號(hào)等著叫號(hào)，叫到了就到窗口，交各種資料，購(gòu)房合同要交一份，雙方身份證原件檢查并交復(fù)印件，如果是外地戶口需要暫住證原件檢查并交復(fù)印件，然后還需要把房本中房屋圖和房屋信息表遮擋住原房主姓名各復(fù)印兩張一起交上（就是房本中后貼上的兩張紙）。所有東西基本都交齊了，驗(yàn)證沒問題就會(huì)打印兩張?jiān)儐柋恚灰纂p方各填一張，證明雙方都明白此次交易的內(nèi)容。**后就是一張薄薄的紙，上面會(huì)寫著你交了那些資料，以及取房產(chǎn)證的日子，很重要的一張薄薄的紙，千萬別弄丟了啊。
  
  領(lǐng)證，就是那張薄薄的紙上的日子去交易大廳領(lǐng)證，也需要拿號(hào)排隊(duì)，不過相對(duì)就快多了。豐臺(tái)是需要10個(gè)工作日領(lǐng)證，朝陽(yáng)一般是5個(gè)工作日，海淀?yè)?jù)說可以當(dāng)天就領(lǐng)證。至此過戶完全辦完。
  
  網(wǎng)簽、繳稅、過戶上面三個(gè)步驟，完全可以自行辦理，很多中介會(huì)說什么網(wǎng)簽自己辦不了，純屬扯淡，各個(gè)區(qū)的交易大廳都可以自行辦理網(wǎng)簽，很容易也很方便快捷。如果順利的話，包括等待的時(shí)間，三個(gè)項(xiàng)目也完全可以在半天內(nèi)辦完，而且流程也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有那些中介說的那么復(fù)雜。完全可以省下幾千上萬的銀子自己來辦理哦。
  
  先寫這么多了，供各位參考。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:29:48
• 157****7068

  建議你還是找一中介吧,像什么鏈家地產(chǎn)啊我愛我家啊都可以的,讓他們代理過戶比較簡(jiǎn)單。自己去辦理很麻煩的而且還不好辦。估計(jì)要跑好多趟。他們?nèi)ヒ淮胃愣ā?/span>

  查看全文↓ 2014-02-13 09:23:42
• 132****7636

  海淀區(qū)房地產(chǎn)管理局

  查看全文↓ 2014-02-12 10:57:08

相關(guān)問題

• 問 北京海淀區(qū)公租房在哪申請(qǐng)？海淀區(qū)哪有公租房？
  答

  符合北京公租房申請(qǐng)條件的三類選房家庭有：一是2010年11月30日參與第一批廉租租金補(bǔ)貼且有意向配租公租房搖號(hào)獲得選房順序號(hào)的家庭;二是2010年11月30日及2010年12月17日參與經(jīng)適房、限價(jià)房搖號(hào)獲得選房順序號(hào)且未選房的家庭;三是2010年12月31日(含)之前取得市級(jí)備案資格且尚未配租配售相應(yīng)保障房的廉租租金補(bǔ)貼家庭、經(jīng)適房和限價(jià)房輪候家庭。海淀區(qū)前天宣布，全市首批面向社會(huì)的公租房啟動(dòng)登記和配租，此次配租的兩個(gè)項(xiàng)目分別是海淀區(qū)的蘇家坨公租房項(xiàng)目和石景山區(qū)的遠(yuǎn)洋沁山水公租房項(xiàng)目。遠(yuǎn)洋沁山水公租房月底將竣工驗(yàn)收，預(yù)計(jì)年內(nèi)可入住;蘇家坨公租房是現(xiàn)房，預(yù)計(jì)本月內(nèi)就將入住。海淀區(qū)蘇家坨C02(同澤園西里)公租房項(xiàng)目目前已全部建完，現(xiàn)房可隨時(shí)入住。海淀區(qū)住保辦表示，此次配售，無須搖號(hào)的家庭如果選擇蘇家坨公租房，本月內(nèi)就可以入住。三類家庭將依次選房此次海淀區(qū)配租的公租房，符合三項(xiàng)北京公租房申請(qǐng)條件的家庭都可以申請(qǐng)。選房時(shí)將首先面向第一類和第二類家庭配租，這些家庭選房結(jié)束后，再面向第三類家庭配租。相比位于北六環(huán)的蘇家坨經(jīng)適房，位于石景山區(qū)玉泉路的遠(yuǎn)洋沁山水項(xiàng)目距市區(qū)更近。為避免**后留給第三類家庭選擇的只有蘇家坨項(xiàng)目，海淀區(qū)住保辦這位負(fù)責(zé)人表示，位置較好的遠(yuǎn)洋沁山水項(xiàng)目，不會(huì)一次性全部拿出供第一類和第二類家庭選房，會(huì)有一定的比例留給符合北京公租房申請(qǐng)條件的第三類家庭選擇。 ---- 北京公租房申請(qǐng)點(diǎn)沒有太固定的地點(diǎn)，北京市戶籍人口可在居住地街道申請(qǐng)，外來人口公租房申請(qǐng)點(diǎn)，據(jù)介紹，如果是政府集中建設(shè)的公租房，外地人需在工作地點(diǎn)附近的街道申請(qǐng)。如果是產(chǎn)業(yè)園區(qū)籌建的公租房，則一般是向單位提出申請(qǐng)，單位再向園區(qū)管委會(huì)申請(qǐng)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 北京海淀區(qū)別墅**低價(jià)是多少？
  答

  閔莊路上很多

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• 問 北京海淀區(qū)公共維修基金過戶要準(zhǔn)備什么材料？地址在哪？
  答

  海淀維修專用的公共郵箱及密碼

  全部2個(gè)回答>
• 問 海淀區(qū)新房房?jī)r(jià)多少 學(xué)區(qū)房每平要多少錢
  答

  海淀區(qū)新房房?jī)r(jià)多少？由于業(yè)主瞄準(zhǔn)了學(xué)區(qū)房的稀缺性因素，樓盤報(bào)價(jià)還在不斷飆高。記者在鏈家地產(chǎn)二手房系統(tǒng)看到，目前中關(guān)村周邊的學(xué)區(qū)房**高報(bào)價(jià)已經(jīng)飆升至13.28萬元/平方米。 2013年6月25日北京 楊麗**近十分焦慮，原因是她五歲兒子明年就要面臨“幼升小”的問題。原本她的計(jì)劃是，找關(guān)系交“跨區(qū)贊助費(fèi)”解決孩子上學(xué)問題，但沒想到，4月28日，北京市公布了2013年北京義務(wù)教育階段入學(xué)辦法，將嚴(yán)禁適齡兒童通過面試考試的方式入學(xué)。這則新聞意味著，跨區(qū)入學(xué)再次被收緊，而楊麗必須通過購(gòu)置“學(xué)區(qū)房”來解決孩子上好**的問題。 由于這兩年正值“金豬寶寶”和“奧運(yùn)寶寶”幼升小的高峰期，類似于楊麗這樣的問題普遍存在。而在海淀朝陽(yáng)等教育優(yōu)質(zhì)區(qū)普通地段，學(xué)區(qū)房在三四年間漲了三四倍，有一些業(yè)主當(dāng)年的購(gòu)房總價(jià)放在如今，一平米也買不了。 近期鏈家地產(chǎn)對(duì)北京市1000個(gè)學(xué)區(qū)房樓盤進(jìn)行了監(jiān)測(cè)，數(shù)據(jù)顯示，2012年城六區(qū)學(xué)區(qū)房成交均價(jià)比非學(xué)區(qū)房高出約6.8%，而2013年截至目前，學(xué)區(qū)與非學(xué)區(qū)房的價(jià)格差達(dá)到11.2%，價(jià)格差距逐漸拉大。 四年翻漲4.4倍 作為教育大區(qū)的海淀，學(xué)區(qū)房密布。 本報(bào)走訪位于海淀區(qū)的“上地東里”小區(qū)，該小區(qū)是北京中等水平的學(xué)區(qū)房小區(qū)，建筑年代為95年。如果拋開學(xué)區(qū)房因素，從外觀上看，這只是一個(gè)年代久遠(yuǎn)的普通商品房社區(qū)。隨處可見垃圾，陰暗的水泥樓道，墻壁到處貼著各類小廣告，少見的長(zhǎng)方形戶型，是這個(gè)小區(qū)的主要特點(diǎn)。 但正因?yàn)樵撔^(qū)為上地實(shí)驗(yàn)小區(qū)學(xué)區(qū)房，并能直升北京101**，該小區(qū)單價(jià)目前已經(jīng)突破6萬元/平方米。鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李強(qiáng)(化名)指著一套58平米的小兩居房源告訴記者，該套房源總價(jià)為370萬，折合單價(jià)約為6.4萬元/平方米。 “這是業(yè)主要求的凈得價(jià)，還不包括個(gè)稅等稅費(fèi)，稅費(fèi)要求購(gòu)房者承擔(dān)?！崩顝?qiáng)稱。根據(jù)房本顯示，該房源業(yè)主房本的購(gòu)買總價(jià)是6萬元(房東于95年購(gòu)置)，這個(gè)價(jià)錢目前甚至不能買同樣小區(qū)一平米。 李強(qiáng)介紹，由于目前該房源出售單價(jià)遠(yuǎn)超業(yè)主當(dāng)初的購(gòu)買總價(jià)，購(gòu)房者可能需要繳納17萬左右的“20%個(gè)稅”(按照北京市對(duì)于20%個(gè)稅繳納規(guī)定，這套房有可能在建委房屋登記系統(tǒng)能夠查到原值)，再加上中介營(yíng)業(yè)稅費(fèi)等，購(gòu)買該套房產(chǎn)**好要做出400萬的預(yù)算。 而這還并非海淀區(qū)的核心區(qū)域。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中關(guān)村一小附近的學(xué)區(qū)房一居室單價(jià)已經(jīng)普遍漲到9-9.5萬元/平方米之間，兩居室普遍漲到8-8.5萬元/平方米之間，三居室在7.5到8.5萬元之間不等。這些均屬于相對(duì)真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)。 但值得擔(dān)憂的現(xiàn)象是，由于業(yè)主瞄準(zhǔn)了學(xué)區(qū)房的稀缺性因素，報(bào)價(jià)還在不斷飆高。記者在鏈家地產(chǎn)二手房系統(tǒng)看到，目前中關(guān)村周邊的學(xué)區(qū)房**高報(bào)價(jià)已經(jīng)飆升至13.28萬元/平方米。當(dāng)然，如同鏈家地產(chǎn)林倩所言，“業(yè)主自認(rèn)為有傾向性的賣高價(jià)不能代表市場(chǎng)行情?！? 近日，微博上曝出鄰近故宮的一套報(bào)價(jià)1.3億元、面積400平方米的“學(xué)區(qū)房”就引起了網(wǎng)民熱議。據(jù)傳，購(gòu)買這套位于景山東街的四合院可以上“北京**牛的**”。今年3月，位于北京市海淀區(qū)五道口的一套37平方米、報(bào)價(jià)350萬元的“學(xué)區(qū)房”就曾被網(wǎng)友戲稱為“宇宙中心”。但**終調(diào)查證明，這些均為業(yè)主不誠(chéng)意出售的過高標(biāo)價(jià)。 記者調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，由于并不急售，有相當(dāng)一批報(bào)價(jià)明顯高于市場(chǎng)價(jià)的學(xué)區(qū)房，實(shí)際上并不屬于業(yè)主誠(chéng)意出售房產(chǎn)，而是業(yè)主試探市場(chǎng)行情的一種方式。 僧多粥少 造成學(xué)區(qū)房備受青睞的主要原因就是持續(xù)加劇的供不應(yīng)求現(xiàn)狀。 4月28日，北京市公布了2013年北京義務(wù)教育階段入學(xué)辦法，將嚴(yán)禁適齡兒童通過面試考試的方式入學(xué)。據(jù)了解，今年政策基本上和往年保持不變，凡是2007年8月31日以前出生，并且具有北京市常住戶口的市民兒童可以就近登記入學(xué)。**首先是接受服務(wù)片區(qū)內(nèi)的學(xué)生，嚴(yán)禁**以面試考試等形式來登記入學(xué)。 但和往年不同的一點(diǎn)是，今年北京市對(duì)于全市**入學(xué)的孩子將進(jìn)行先期的信息采集，學(xué)齡人口信息采集系統(tǒng)在北京全市的所有區(qū)縣聯(lián)網(wǎng)，每個(gè)學(xué)生只能在一個(gè)片區(qū)登記，并且獲得唯一的登記號(hào)碼，而這樣是為了防止有學(xué)生重復(fù)報(bào)名或跨區(qū)擇校。 以往，很多家長(zhǎng)解決學(xué)區(qū)房問題的方式是，選擇跨區(qū)交贊助費(fèi)，美其名曰為共建費(fèi)，從幾萬到好幾十萬不等。家長(zhǎng)就可以不必購(gòu)置學(xué)區(qū)房，而在**附近租房。今年北京市對(duì)于跨區(qū)入學(xué)的收緊，意味著學(xué)區(qū)房越來越成為炙手可熱的“香餑餑”。 跨區(qū)入校的收緊背后另外一個(gè)現(xiàn)實(shí)狀況是，北京幼升小生源暴增。根據(jù)北京市教委公布的數(shù)字，僅西城區(qū)戶籍適齡兒童數(shù)量就達(dá)到9000人，比去年增加3000人，增幅高達(dá)50%。 楊麗說，明年正是奧運(yùn)寶寶幼升小的高峰期，這種狀況不會(huì)減弱。 鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的城六區(qū)近1000個(gè)學(xué)區(qū)房樓盤(包括490余個(gè)重點(diǎn)**劃片內(nèi)的樓盤與500余個(gè)普通非重點(diǎn)**劃片內(nèi)的樓盤)發(fā)現(xiàn)，2012年城六區(qū)學(xué)區(qū)房成交均價(jià)比非學(xué)區(qū)房高出約6.8%，而2013年截至目前，學(xué)區(qū)與非學(xué)區(qū)房的價(jià)格差達(dá)到11.2%，價(jià)格差距逐漸拉大。 同時(shí)，在全市400余個(gè)重點(diǎn)學(xué)區(qū)的情況看，2012年重點(diǎn)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅25.9%(四季度比一季度)，超過全市漲幅5.6個(gè)百分點(diǎn)。 今年二季度，近1000個(gè)學(xué)區(qū)房樓盤成交均價(jià)較新政前的一季度上漲了7%。而全市平均價(jià)格僅上漲5.6%。此外，二季度以來，部分區(qū)域的重點(diǎn)學(xué)區(qū)房議價(jià)空間明顯低于平均水平。如東城區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)房的議價(jià)空間為1.96%，平均水平為2.33%，豐臺(tái)區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)房議價(jià)空間為1.82%，平均水平為2.89%。 鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭預(yù)計(jì)，購(gòu)買學(xué)區(qū)房人群中，25-29歲年齡段占比也逐漸增加，隨著這部分人群子女進(jìn)入入學(xué)年齡段，未來學(xué)區(qū)房需求量還會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。

• 問 海淀區(qū)兩限房何時(shí)搖號(hào)
  答

  等吧。很漫長(zhǎng)的過程！我也是海淀區(qū)的，比你還早。還在等、繼續(xù)等。以海淀區(qū)為先，如果海淀房源沒有，在其他區(qū)分選，這都不一定，要?jiǎng)e的區(qū)同意才可以，全看區(qū)領(lǐng)導(dǎo)了

  全部2個(gè)回答>