已有12個回答

• 136****6729

  1 貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；2 準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括：本人配偶 身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明3 看房評估：由相關機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；4 報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；5 借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；6 抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手；7 開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

  查看全文↓ 2014-02-19 17:33:38
• 133****6347

  個人房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房作為抵押申請貸款,用于滿足住房裝修、購車、大額耐用消費品、教育、旅游等多種消費需求,以及企業(yè)的流動資金周轉(zhuǎn)需求。在目前央行加息、銀行貸款收緊之下,不少投資房產(chǎn)的房主或者選擇賣掉手中的房子,或者拿到銀行進行抵押。那么該如何進行抵押貸款呢?下面,就為您詳細介紹個人房產(chǎn)抵押貸款流程。個人房產(chǎn)抵押貸款標準流程:
  一、客戶需要提供的調(diào)查資料:(審原件,留復印件)
  1、出資客戶的身份證復印件
  2、出資客戶的銀行帳戶復印件
  3、融資客戶夫妻雙方的身份證復印件、戶口本首頁及所在頁的復印件、結(jié)婚證復印件,如離婚提供離婚證及財產(chǎn)分割證明(法院判決書或離婚協(xié)議),如單身出具單身證明。
  4、公證書(一式五份)
  5、房屋價值評估報告
  6、還款計劃書(一式叁份)
  7、借據(jù)、收據(jù)(融資客戶簽,出資客戶和公司各一份)
  8、擔保函
  9、首次利息收條、擔保費收條
  10、其他票據(jù)(如匯款單、臨時收據(jù)等)
  11、融資客戶資金用途證明材料
  12、融資客戶收入證明或個體營業(yè)執(zhí)照及銀行流水帳
  13、保證人身份證復印件、保證人收入證明、其他資料
  14、房產(chǎn)證、土地證
  15、第二套房產(chǎn)證明(復印件寫上供融資客戶租用)
  16、合同書(一式五份)
  二、轉(zhuǎn)交風控部審核
  1、融資客戶基本情況調(diào)查表
  2、融資客戶抵押房屋基本情況調(diào)查表
  3、保證人基本情況調(diào)查表
  4、貸款擔保審批表
  5、實地考察。在審查完客戶所提交的資料后,認為符合放貸條件時可對企業(yè)進行下一步實質(zhì)考查時按貸款的1%預收立項審查費。上述費用:
  (1)如客戶提交虛假資料或非公司原因而客戶中途違約時,作為罰金不予退還。
  (2)因公司原因致使該筆業(yè)務中途夭折,所收費用全額予以退還。
  (3)如該筆業(yè)務順利操作完成,所收取費用沖抵其它費用。
  6、聯(lián)合會簽:經(jīng)手人簽字、風控部經(jīng)理簽字、總經(jīng)理簽字、審貸委員會通過。
  7、交清各項費用簽訂合同:1)所需費用:A:擔保費:3%≤6 個月、5% 7-12 個月(按貸款額度)B:評估費:4‰(評估總額)C:公證費:3‰D:抵押登記費:1‰ 80 元E:印花稅:萬分之一F:還款履...

  查看全文↓ 2014-02-15 09:08:10
• 157****6185

  1 貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
  2 準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括：本人配偶 身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明
  3 看房評估：由相關機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；
  4 報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
  5 借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；
  6 抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手；
  7 開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

  查看全文↓ 2014-02-14 22:20:03
• 152****8644

  帶上你的產(chǎn)權證，戶口，身份證，婚姻證明去銀行信貸部詢問。
  
  
  各大銀行均有辦理地產(chǎn)抵押貸款。
  可以到銀行的公司業(yè)務部找相關業(yè)務人員/信貸員先咨詢一下相關信息。
  辦理地產(chǎn)抵押，首先必須是樓主為辦理抵押的自有房產(chǎn)。具有相關的土地使用證、房屋所有權證、他項權證等。
  如果借款人是單位，申請銀行貸款前還需要去單位所在地的人民銀行辦理貸款卡，此外還要提供給貸款銀行你單位的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人證件及近期的資產(chǎn)負債表和利潤表等相關資料。
  如果借款人是自然人，就去找銀行個人業(yè)務部咨詢相關業(yè)務，手續(xù)較單位貸款簡單。
  以上僅供參考。希望對樓主能有助益。
  
  關于貸款利率，樓主可以參考該網(wǎng)站的利率基準水平
  
  貸款期限，主要看樓主的貸款用途。如果是單位用于流動資金的貸款，期限一般不超過一年。個人貸款，期限視具體情況而定。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:33:27
• 148****4997

  1.取得房產(chǎn)證2.帶房產(chǎn)證去房產(chǎn)局做房產(chǎn)評估,3.找到需抵押的部門(如銀行貸款找銀行)簽抵押合同。4.將抵押合同拿到房產(chǎn)局辦理抵押登記5.登記完成后,拿相關資料到銀行辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:42:25
• 153****3908

  客戶貸款流程：
  （1）貸款咨詢：通過網(wǎng)點、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；
  （2）貸款申請：提交銀行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料；
  （3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與銀行簽訂住房貸款合同；
  （4）貸款發(fā)放：銀行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；
  （5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；
  （6）貸后服務：客戶享受銀行提供的新產(chǎn)品和增值服務?！?br/>申請貸款應提交的資料：
  （1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  （2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；
  （3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關批準文件；
  （4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；
  （5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證（現(xiàn)房）（復印件）；
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
  借款人必須同時具備下列條件：
  （1）有合法的身份。
  （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  （3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  （4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  （5）有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
  （6）貸款行規(guī)定的其他條件。
  4、貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％；
  5、貸款期限：一般**長不超過30年。
  6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關利率政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:05:02
• 151****4396

  房產(chǎn)抵押貸款時借款人將自己或親屬、朋友、同事?lián)碛兴袡嗟姆慨a(chǎn)作為抵押，向銀行申請貸款，而且需要注明貸款可用于各種消費用途，如買房、裝修、買車、出國、旅游、留學以及其他資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營性用途。房產(chǎn)抵押貸款流程如下：
  ①申請：申請貸款者了解貸款套餐內(nèi)容，并提交貸款申請
  ②審核：銀行對貸款申請、購房合同、協(xié)議及相關材料進行審查
  ③收押：借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押
  ④放款：借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證后，銀行放款。聚融網(wǎng)上面的貸款種類很全面，企業(yè)及個人無抵押貸款、房屋抵押、汽車抵押貸款都有，在銀行放款前期是不收費用的。

  查看全文↓ 2014-02-13 22:03:20
• 158****6587

  北京貸款找北京澤元信德，**北京地區(qū)房屋貸款，房屋抵押銀行貸款。貸款專員：李先生 聯(lián)系方式見用戶名1.個人信用貸款，wu抵押貸款
  2、房屋抵押貸款，質(zhì)押貸款二手房按揭、墊支貸款
  3、二手房全款房，分期房、也可在銀行做貸款。
  （1）房產(chǎn)要求：商品房、成本價購房、標準價購房、央產(chǎn)房等大產(chǎn)權的房產(chǎn)、分期按揭房、在銀行有抵押貸款的商品房、成本價房、標準價房、經(jīng)濟適用房、公寓、別墅、均可。
  （2）適合人群：戶口不限
  4、汽車質(zhì)押貸款、抵押貸款、（全款分期均可，手續(xù)齊全當天放款。點位低，誠信好。）（戶籍不限）
  

  查看全文↓ 2014-02-13 19:48:20
• 146****5235

  免費咨詢：請致電北京貸款專員：I52-0ll5-4378 ，一個電話免去您一切房貸煩惱
  1、房貸交易全程的私人助理式服務：我們的客戶經(jīng)理都是具有多年中介公司和銀行貸款相關工作經(jīng)驗的資深人士，我們有自信對于過戶及貸款等各環(huán)節(jié)比中介公司和銀行直客式經(jīng)理更清楚、熟悉、靈活；當然，您對客戶經(jīng)理不滿意時可隨時提出更換；
  2、熟悉多家銀行的貸款政策：銀行的信貸品種繁多，每家銀行的信貸產(chǎn)品均不一樣，要清楚每家銀行的各種信貸產(chǎn)品并不容易，須花上一定的時間和精力。我們熟悉多家銀行貸款政策，能夠幫助我們的客戶眾中選優(yōu)，優(yōu)中選精，選擇客戶**需要的和**適合的，幫助客戶節(jié)省時間和費用；
  3、貸款費用更節(jié)省：相對中介公司，我們不提供居間服務，因此為客戶節(jié)省中介費；相對銀行直客式和擔保公司，我們具有整體談判優(yōu)勢，價格更低；
  4、貸款更安全：我們提供貸款預審批服務。利用我們的豐富經(jīng)驗和渠道關系，提前審查貸款申請者的資質(zhì)，貸款人可以提前了解個人征信和貸款比例，降低房產(chǎn)交易的違約風險；
  5、貸款過程更高效：在二手房交易過程中，涉及到房管局、評估公司、銀行、擔保公司等多個機構(gòu)，我們的資源及整體優(yōu)勢可以更好地協(xié)調(diào)各個機構(gòu)和環(huán)節(jié)，使交易流程更高效率地完成。

  查看全文↓ 2014-02-12 18:17:20
• 142****4450

  房產(chǎn)抵押貸款的申請流程:1.提交貸款需求； 2.匹配貸款產(chǎn)品； 3.審核評估；4.確認簽約。
  ——為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  房產(chǎn)抵押貸款申請材料:
  （1）房產(chǎn)證
  （2）權利人及配偶的身份證
  （3）權利人及配偶的戶口本
  （4）權利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  （5）收入證明
  （6）如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  （7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單

  查看全文↓ 2014-02-12 15:37:04
• 144****9054

  銀行房產(chǎn)抵押貸款流程
  1、申請人準備資料向銀行申請貸款。
  2、銀行受理。
  3、評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進行評估。
  4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批。
  5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。
  6、銀行取得他項權利證后進行放款。
  7、銀行貸后管理。
  辦理房產(chǎn)抵押貸款需要的資料
  1.房產(chǎn)證 .
  2.產(chǎn)權人及配偶的身份證 .
  3.產(chǎn)權人及配偶的戶口本 .
  4.產(chǎn)權人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) .
  5.借款人及配偶的身份證.
  6.借款人及配偶的戶口本 .
  7.借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) .
  8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水.
  建議去銀行直接申請抵押 擔保公司要看準利率都比較銀行高

  查看全文↓ 2014-02-12 12:08:48
• 131****9836

  1.借款人合法的身份證件；
  2.借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；
  3.借款人家庭戶口登記簿；
  4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
  5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
  6.所購二手房的房產(chǎn)權利證明；
  7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
  8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；
  9.所購房屋產(chǎn)權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
  10.貸款人要求提供的其他文件或資料。
  具體的申請可以參考下面的文章，在里面可以直接申請網(wǎng)上貸款，而且是免費的，比較方便省心，可以試試參考資料：http://apps.hi.baidu.com/share/detail/

  查看全文↓ 2014-02-12 10:37:09

相關問題

• 問 房產(chǎn)抵押貸款流程
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：①首先要去申請貸款，由申請人去銀行提出申請，并且填寫相關的申請表格，同時要提出自己的貸款用途，貸款的金額以及貸款的年限時間。②需要準備貸款的材料，在申請貸款時需要準備好各種材料和證件，比如說本人以及配偶的身份證原件，戶口本原件，要準備好收入證明以及征信證明。③接下來相關的機構(gòu)，會對抵押的房子進行實地的勘察，并且會做出相應的評估。④評估結(jié)束之后，所有的聲帶資料以及評估報告會送到銀行那邊進行審批，如果審批沒有問題的話，那么銀行就會和我們簽訂借款的合同，并且會由公證人員對其進行公證。⑤接下來就是辦理抵押登記手續(xù)了，銀行會憑房屋所有權證以及借款的合同證書到產(chǎn)權處去辦理手續(xù)，最后就可以開戶放款了。

• 問 如何用房產(chǎn)證抵押貸款流程是怎么樣的？
  答

  現(xiàn)在貸款越來越方便，很多家銀行也都開放了貸款政策，打算用貸款買房的人操作起來會更加方便。貸款的方式有很多：公積金貸款、房產(chǎn)抵押貸款、集體貸款等等。今天小編主要為大家介紹一下房產(chǎn)證抵押貸款的相關內(nèi)容，幫助大家了解辦理房產(chǎn)證抵押貸款的流程和手續(xù)。下面就跟著小編我來一起看看吧！房產(chǎn)證抵押貸款就是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押，并由第三方為其貸款提供擔保并愿意承擔連帶責任的貸款方式。它不同于按揭貸款的地方是實際上客戶已經(jīng)有了可以上市交易的房屋抵押給銀行，而不是即將擁有。對于房產(chǎn)證抵押貸款款項的用途有是有明確規(guī)定的，不是自己想用來干嘛都可以。不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，例如炒股，炒房等，原則上要求?？顚Ｓ茫⒁邮苜J款發(fā)放方及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督，如果發(fā)現(xiàn)有違規(guī)使用，銀行是有理由無條件追回貸款的。所以大家還是不要去觸碰這些紅線。

  全部3個回答>
• 問 怎么用房產(chǎn)抵押貸款 農(nóng)村房產(chǎn)怎么抵押貸款
  答

  很多人購房選擇貸款，商業(yè)貸款公積金貸款也好，好像都是城里人的事，不禁會有人問農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎？下面我們來揭曉答案。 一、什么是房產(chǎn)證？ 房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。 二、農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎？ 農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款，農(nóng)村的房屋土地使用性質(zhì)為集體所有，無法進行拍賣，所以農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。 三、作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點 (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。 (2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。 (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。 (4)房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。

• 問 如何用房產(chǎn)證抵押貸款呢?流程是怎樣的呢？
  答

  辦理房地產(chǎn)抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：1、營業(yè)執(zhí)照復印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產(chǎn)權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關的法律文件。

  全部5個回答>
• 問 急著貸款，家里只能用房產(chǎn)抵押，想問下房產(chǎn)抵押貸款具體的流程，求高手詳細解說哦！
  答

  直接找中介的好吧

  全部2個回答>