已有11個回答

• 136****2426

  要打廣告出去,說此房要低價(jià)出租或出售;找到小區(qū)主任問清小區(qū)情況;

  查看全文↓ 2014-02-14 22:22:08
• 136****7721

  你好!問下:
  1.該小區(qū)沒有售出的房屋有多少(面積,樓層)?
  2.該小區(qū)售出,但業(yè)主不來居住的,空關(guān)房有多少?
  3.該小區(qū)售出,但業(yè)主不經(jīng)常來居住(準(zhǔn)空置房)的有多少?
  4.該小區(qū),常年對外出租的房有多少?你再進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)下就可以了!

  查看全文↓ 2014-02-14 19:19:49
• 148****1241

  蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法 第十七條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售或因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。
  
  業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面告知，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，物業(yè)服務(wù)合同中約定超過70%的，從其約定。
  
  物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負(fù)**終責(zé)任。
  以上是全文
  如果開發(fā)商和物業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中約定超過70%的，從其約定。
  但一次收費(fèi)超過六個月，是不對的。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:08:34
• 143****6923

  現(xiàn)在國家目前還沒有出臺具體的征稅政策，但也有不少人在議論是不是應(yīng)該出臺物業(yè)空置稅，這樣做也是為了增加炒房人的成本，未來或許會征收吧。

  查看全文↓ 2014-02-13 20:03:19
• 155****4305

  物業(yè)有開發(fā)商的購房資料，購?fù)攴繘]辦理登記手續(xù)的都會有，自己查一下就知道了。沒辦理登記手續(xù)一樣要收取管理費(fèi)，按購房合同上的日期算。

  查看全文↓ 2014-02-13 11:37:39
• 145****7751

  你是新手書上的東西和實(shí)際工作的是不一樣的,具體的東西說的話就很多,我的建議是你會處事一點(diǎn),找個老點(diǎn)的同事認(rèn)個師傅,帶帶你就好了,加油

  查看全文↓ 2014-02-13 09:54:27
• 132****9196

  國務(wù)院的物業(yè)管理?xiàng)l例中是沒有相關(guān)規(guī)定的.但好象有些地方制定了自己的政策.現(xiàn)在實(shí)踐中,對于空置房的物業(yè)費(fèi)交納多是與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商.

  查看全文↓ 2014-02-13 09:29:43
• 146****3429

  你好!問下:
  1.該小區(qū)沒有售出的房屋有多少(面積,樓層)?
  2.該小區(qū)售出,但業(yè)主不來居住的,空關(guān)房有多少?
  3.該小區(qū)售出,但業(yè)主不經(jīng)常來居住(準(zhǔn)空置房)的有多少?
  4.該小區(qū),常年對外出租的房有多少?
  你再進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)下就可以了!

  查看全文↓ 2014-02-12 20:58:22
• 132****6377

  奇怪了，怎么有這個問題還讓排上榜？明顯浪費(fèi)經(jīng)濟(jì)人時間嘛 那怎么沒有《廁所管理?xiàng)l例》呢？物業(yè)空置房？還處理？相關(guān)條例？ 明顯是丈二和尚的問題嘛——摸不著頭腦。
  建議你問管理處。不產(chǎn)生水，就不收水費(fèi)，不產(chǎn)生電肯定也不收電費(fèi)，你不住，那么會產(chǎn)生管理費(fèi)嗎？會產(chǎn)生垃圾費(fèi)嗎？建議你和管理處和開發(fā)商去協(xié)商罷

  查看全文↓ 2014-02-12 16:53:01
• 142****7815

  就物管費(fèi)交付的起始日期，物業(yè)公司認(rèn)為所有業(yè)主都應(yīng)從統(tǒng)一的入住時間開始付費(fèi)，即使業(yè)主沒入住也應(yīng)交費(fèi)，而業(yè)主堅(jiān)持什么時候住進(jìn)去才交費(fèi)；空置房是交100%還是多少物業(yè)費(fèi)；電梯費(fèi)與樓層的關(guān)系，這些都有必要在相應(yīng)的法規(guī)里面制定一個原則性的規(guī)定，經(jīng)常收費(fèi)沒有明確規(guī)定。因?yàn)榉靠赡苜徺I時間不同，房價(jià)款也不同，這是不合理的。
  
  物業(yè)管理費(fèi)的確定，有承包制和報(bào)銷制兩種。現(xiàn)在國內(nèi)實(shí)行承包制，物業(yè)管理企業(yè)開了發(fā)票，業(yè)主按每平方米交給物業(yè)公司，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是物業(yè)公司的，用不完還要還給業(yè)主，管理上是講不通的。如實(shí)行報(bào)銷制，酬金從哪里來又沒有規(guī)定。也就是說，究竟實(shí)行承包制還是報(bào)銷制，還有稅怎么交，都不清楚。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:21:08
• 138****0339

  一應(yīng)當(dāng)了解各分管項(xiàng)目空置房間的套數(shù)\面積,空置房屋的房屋狀況.
  二比對分析目前空置房屋的集中點(diǎn),比如戶型\朝向\樓層.
  三計(jì)算空置房屋需要產(chǎn)生的費(fèi)用,因?yàn)榭罩梅课菀餐瑯有枰患{物業(yè)費(fèi)(空置房屋管理費(fèi),一般由開發(fā)公司承擔(dān)),供暖費(fèi).
  四了解空置房屋產(chǎn)生的原因(是因?yàn)殚_發(fā)公司未售出或單位房屋未分配等),提出如何解決空置房屋并怎樣利用空置房屋,為物業(yè)企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)效益.

  查看全文↓ 2014-02-12 09:06:44

相關(guān)問題

• 問 什么是空置房 空置房物業(yè)費(fèi)該如何收取
  答

  究竟什么是空置房呢？空置房沒有人居住，那么空置房物業(yè)費(fèi)如何收取呢？下面小編為你整理出空置房的完整信息。 什么是空置房 空置房可以算是房地產(chǎn)市場上的專有詞語，空置房通俗地說是市場上賣不出去的房子，嚴(yán)格上說是指房屋竣工一年之后沒有實(shí)現(xiàn)銷售的房子。 2003年開始，國家政府將以商品房空置時間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。 1、空置時間在1年以內(nèi)的為待銷商品房; 2、空置時間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房; 3、空置時間在3年以上的為積壓商品房。 開發(fā)商銷售的尾房、被法院罰沒、羈押的部分房屋、開發(fā)商用于抵債的債權(quán)房都在空置房的范疇之內(nèi)。 空置房物業(yè)費(fèi)如何收取 1、房屋已交付但未出售的空置房，其物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商支付； 2、已具備交付條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋，這種的空置房物業(yè)費(fèi)應(yīng)由業(yè)主支付。 鄭州空置房物業(yè)費(fèi)收取規(guī)定 1、房子已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的房子，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額繳納； 2.業(yè)主自身原因而暫不居住的空置住房，半年以內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按規(guī)定或約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％繳納，超過半年仍未居住的按規(guī)定或約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％繳納。 石家莊空置房物業(yè)費(fèi)收取規(guī)定 連續(xù)無人居住、使用3個月以上的空置房，空置期間按20%繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，空置的起止時間應(yīng)事先和事后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。 江蘇省空置房物業(yè)費(fèi)收取規(guī)定 空置房物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)不低于一般物業(yè)費(fèi)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%。 湖南省空置房物業(yè)費(fèi) 已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照90%交納。物業(yè)買受人無正當(dāng)理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從建設(shè)單位書面通知買受人辦理交付手續(xù)的次月開始計(jì)收，由物業(yè)買受人交納，但首先由建設(shè)單位墊付并負(fù)責(zé)追繳。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收，經(jīng)雙方約定可以預(yù)收，但**長預(yù)收期限不超過12個月。

• 問 空置房物業(yè)費(fèi)該如何收??？
  答

  1、房屋已交付但未出售的空置房，其物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商支付； 2、已具備交付條件，但因業(yè)主個人原因未辦理入住或已辦理入住手續(xù)但未使用該房屋，這種的空置房物業(yè)費(fèi)應(yīng)由業(yè)主支付。

• 問 空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎 空置房物業(yè)費(fèi)如何計(jì)算
  答

  很多業(yè)主有疑問，自己買房子以后一直未入住，但是接到了物業(yè)公司催繳物業(yè)費(fèi)的單子，房子沒住，為啥還交物業(yè)管理費(fèi)？跟小編一起來看看。 什么是空置房？ 1、開發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，由開發(fā)單位交納; 2、購買人購買后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應(yīng)該由購買人自入伙日開始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，在業(yè)主來入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時結(jié)算; 3、購買人購買后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴(yán)格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。 空置房交不交管理費(fèi)？ 按物業(yè)管理?xiàng)l例，以上3類均應(yīng)該全部交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)管理是針對公共區(qū)域的整體服務(wù)，不會因?yàn)橛锌辗课荻鴾p少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進(jìn)小區(qū)，但物業(yè)公司并沒有閑著，同樣要維護(hù)小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業(yè)支付的公共費(fèi)用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開支的一些費(fèi)用，并不是你不住就會少下去了。

• 問 空置房物業(yè)費(fèi)如何交
  答

  通知你接房的日期開始交物業(yè)費(fèi)，接或不接都從那時候算，如果房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問題導(dǎo)致你沒法子接，可以商談減免。空置房物業(yè)費(fèi)要看政府文件是否有規(guī)定，比如我這兒，重慶，以前的重慶市物業(yè)管理收費(fèi)辦法就有規(guī)定，房屋空置下三表（水、電、氣）未動，可按一半的物業(yè)費(fèi)收取，但這個文件在2017年正式廢除了，新的收費(fèi)辦法取消了這一條，所以重慶這邊就沒有空置房收半價(jià)物業(yè)費(fèi)的法律支持了（不排除個別物業(yè)公司依然在執(zhí)行）

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• 問 ?? 空置房物業(yè)費(fèi)如何收取
  答

  全額。因?yàn)槲飿I(yè)提供的是全體業(yè)主的公共服務(wù)，與你房屋空置與否無關(guān)

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