已有9個回答

• 152****5680

  小產權是50年房屋使用權，大產權是70年房屋使用權

  查看全文↓ 2014-02-14 21:17:15
• 156****7424

  大產權房是集體土地，小產權是個人土地使用權。

  查看全文↓ 2014-02-14 19:23:54
• 142****5808

  小產權指農村住房土地歸集體所有,農民只有使用權沒有所有權而大產權基本上是指在城鎮(zhèn)的有所有權的房子,買房子后你會有房屋的產權證和土地使用證,小產權可以私下買賣,但是不受國家法律保護,出手要慎重考慮。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:47:25
• 148****7823

  大產權的房子會繼續(xù)下去.小產權的房子也會繼續(xù)下去.
  現(xiàn)在國家已經有相關規(guī)定來保護小產權了.因為一般的小產權的房子都是屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府為當?shù)厝松w的房子.比如說國家發(fā)改偉已經發(fā)布一條信息.就是說允許農民自主房轉讓的合同.

  查看全文↓ 2014-02-14 09:08:03
• 155****8181

  所謂的大產權一般是指整棟樓的產權，小產權是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權

  查看全文↓ 2014-02-13 09:47:52
• 156****5793

  小產權實質就是沒產權
  國家規(guī)定農村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產權房，這種房子是不合法的，權益得不到保護
  
  賣家肯定沒有土地使用權，因為土地是集體的，國家不允許出讓，自然辦不了土地使用權證

  查看全文↓ 2014-02-12 18:05:58
• 151****4562

  界定大產權房與小產權房，**主要的標準是看房產所占土地的來源。 如果是國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D讓的，屬于大產權（經濟適用房除外）。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。 小產權房的建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認，下發(fā)的房產證是藍色的小本。 現(xiàn)在小產權房的買賣受到了很大的關注，已經有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產權房，村民將自己的小產權房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產權房的風險很大。 還得說一下福利房，福利房是在房改過程中由住戶以當?shù)氐母＠扛膬r購買的房產，也是個人私產。這種房也被相當一部分人稱作小產權，但是它和村民的小產權房有本質區(qū)別。這類房在交過土地出讓金（北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元）后即轉為大產權，與商品房沒有區(qū)別。 經濟適用房被稱作有限產權，獨立于大產權與小產權之外。 至于只有居住權沒有所有權的房，被稱作使用權房，經過房改后可以升級為成本價房。這種房子的產權所有人一般是單位或者房管局。 找到根基的北漂所說的第一種情況，其說法并不準確。整個樓盤的產權被稱作大產權證，這個大產權證的側重點在“證”上，而不是在“產權”上，這個證也被稱作是“大本”，相應的，每個業(yè)主的產權證被稱作“小本”，這種提法只是用來區(qū)分樓盤的產權證和住戶的產權證而已。難道每個業(yè)主的房子就不是產權了？

  查看全文↓ 2014-02-12 17:46:15
• 143****7166

  房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：
  第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別。
  
  第二，是把國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
  
  第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。
  
  房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權證，該過程也被稱做產權的“初始登記”，由開發(fā)商負責辦理。
  
  開發(fā)商在取得房屋所有權證后，才能辦理買房人的房屋產權證，該過程也被稱做產權的“轉移登記”，購房者可以自行辦理也可以委托代理機構辦理房屋產權證。為此，購房者需要向房屋產權管理部門提供以下資料：1、項目的“大產權證”、“國有土地使用證”；2、房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；3、買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（原件）；4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；5、專項維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購房者的有效身份證明。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:16:09
• 136****5102

  大產權就是開發(fā)上手上的產權證,他們拿地后蓋好了房子,要通過國家房地局,批準才可以銷售,但是國家給他批的是一本大產證,上面有所以的房子的產權信息,我們去買的時候買一套開發(fā)商就去交易中心過戶給我們,這樣就產生了我們手上的小產證,大產權和小產權房子是一樣的,一個是整個小區(qū)的,一個是單套房子的,一樣的沒有區(qū)別的,比如開發(fā)商這次開發(fā)了100套房子,但是你去買一套開發(fā)商就交易過戶一套給你,那么開發(fā)商手上的大產證上就只有99套房屋了,意思就是這樣的都是一樣的

  查看全文↓ 2014-02-11 22:55:07

相關問題

• 問 ??什么是小產權房和大產權房?小產權房和大產權房有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別一：使用權小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，小產權與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。房子再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。區(qū)別二：轉讓時限大產權房是指由國家審批頒發(fā)的產權證的叫做大產權房，包括商業(yè)用地的40年產權、工業(yè)用地的50年產權和居住用地的70年產權。小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村政府或者集體土地所有單位頒發(fā)的，必須在購買滿五年之后才能夠進行轉讓小產權房。

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• 問 什么是產權房，小產權房和大產權房有什么區(qū)別？
  答

  大產權與小產權的區(qū)別所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業(yè)內從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業(yè)主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區(qū)別?！　〉诙?，是把國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。　　第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”;如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。

  全部3個回答>
• 問 什么是大產權房和小產權房?有什么區(qū)別?
  答

  首先，大產權房指的就是開發(fā)商拿地的時候政府審批通過所下發(fā)的大產證，這個大產證只有開發(fā)商才能擁有!因為開發(fā)商要在有大產證的前提下才能辦理小產證;補充：大產證也就是所謂的什么路多少弄，一個弄只有一個大產證。小產權房也叫小產證，指的就是業(yè)主擁有的房地產權證，簡稱房產證。

• 問 ??半產權房是小產權房嗎？大產權與小產權有什么區(qū)別？
  答

  1、產權受不受法律保護：大產權有五證，受法律保護，有完整產權。小產權房沒有五證，不受法律保護，有部分產權。2、銷售是否有風險小產權由于沒有正規(guī)的產權證，不能作為抵押或上市專賣。小產權房不能在房地產管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。3、合法性不同國家發(fā)產權證的叫大產權, 而國家不發(fā)產權證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。4、拆遷有沒有補償：大產權拆遷有補償。小產權拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。5、居住是否有風險有資質的大施工方進行施工，入住后，物業(yè)管理公司也有相關資質。小產權房屋質量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，入住后，物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

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• 問 小產權房和大產權房有什么區(qū)別
  答

  小產權房和大產權房的區(qū)別還是比較大的，其中比較明顯的區(qū)別就在于大產權房擁有政府所頒發(fā)的房屋所有產權證，而且開發(fā)商在出售的時候也需要有政府所頒發(fā)的商品房預售許可證才能夠進行銷售，擁有房屋所有產權證之后，能夠依法上市流通，可以在國家的相關部門辦理產權轉讓，而小產權房，因為沒有產權證，所以得不到法律的認可。小產權房在法律上并沒有明確的概念，一般小產權房指的是在農民集體土地上所建設的房屋，也可以稱之為鄉(xiāng)產權房，人們?yōu)榱藚^(qū)別大產權房在生活當中會把此類房屋稱之為小產權房。小產權房所出售的對象是在村集體當中，一般只能由本鄉(xiāng)鎮(zhèn)村民購買，而外人是不能購買的，根據(jù)相關規(guī)定，此類房屋不能出讓或轉讓，所以一旦整頓到小產權房，購房者可能面臨無法取得房屋，又無法索回房款的境地。