已有9個回答

• 133****3785

  需要提醒的是:開發(fā)商用于工程抵債款的房子是可以購買的。開發(fā)商缺乏現(xiàn)款支付建筑工程單位的施工款項,就以現(xiàn)房用來抵債,了結(jié)與建筑工程單位之間的債務(wù)關(guān)系。所以這類房產(chǎn)一般對購買者不會構(gòu)成大的風(fēng)險。 但購買時只能與開發(fā)商簽訂合同,款項也交給開發(fā)商并取得收款憑證,**后由開發(fā)商換成**。 不能直接把購房款打入建筑工程單位的賬戶,以免造成損失。工程隊結(jié)清工程款以后就撤離了,我們根本找不到它。所以你只要知道是抵債房就行了,具體購房步驟都與開發(fā)商打交道,就不會出問題。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:39:37
• 147****1478

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。
  其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:32:08
• 144****2668

  五證兩書 一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建設(shè)工程開工證》 建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
  六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書購房要辦理房產(chǎn)證和土地使用證，代表完整產(chǎn)權(quán)。 開發(fā)商用于工程抵債款的房子是可以購買的。開發(fā)商缺乏現(xiàn)款支付建筑工程單位的施工款項，就以現(xiàn)房用來抵債，了結(jié)與建筑工程單位之間的債務(wù)關(guān)系。所以這類房產(chǎn)一般對購買者不會構(gòu)成大的風(fēng)險。 但購買時只能與開發(fā)商簽訂合同，款項也交給開發(fā)商并取得收款憑證，**后由開發(fā)商換成發(fā)票。 不能直接把購房款打入建筑工程單位的賬戶，以免造成損失。工程隊結(jié)清工程款以后就撤離了，我們根本找不到它。所以你只要知道是抵債房就行了，具體購房步驟都與開發(fā)商打交道，就不會出問題。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:17:27
• 135****4709

  五證兩書
  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  
  三、《國有土地使用證》
  經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  
  四、《建設(shè)工程開工證》
  建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  
  五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
  市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
  
  六、“兩書”
  《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書
  
  
  購房要辦理房產(chǎn)證和土地使用證，代表完整產(chǎn)權(quán)。
  開發(fā)商用于工程抵債款的房子是可以購買的。開發(fā)商缺乏現(xiàn)款支付建筑工程單位的施工款項，就以現(xiàn)房用來抵債，了結(jié)與建筑工程單位之間的債務(wù)關(guān)系。所以這類房產(chǎn)一般對購買者不會構(gòu)成大的風(fēng)險。
  但購買時只能與開發(fā)商簽訂合同，款項也交給開發(fā)商并取得收款憑證，**后由開發(fā)商換成發(fā)票。
  不能直接把購房款打入建筑工程單位的賬戶，以免造成損失。工程隊結(jié)清工程款以后就撤離了，我們根本找不到它。所以你只要知道是抵債房就行了，具體購房步驟都與開發(fā)商打交道，就不會出問題。

  查看全文↓ 2014-02-13 22:00:09
• 155****7285

  五證兩書 一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn),該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請,經(jīng)城市各級人民**頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  四、《建設(shè)工程開工證》 建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護。
  五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民**房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
  六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書購房要辦理房產(chǎn)證和土地使用證,代表完整產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-02-13 21:50:24
• 136****2661

  營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書

  查看全文↓ 2014-02-13 16:57:51
• 141****5179

  銷售許可證,土地使用證.

  查看全文↓ 2014-02-13 09:29:33
• 143****3775

  購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。
  
  “五證”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售（預(yù)售）證。 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
  
  “兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的法律文
  
  
  
  
  
  參考文獻：摘自:北京青年報

  查看全文↓ 2014-02-12 09:14:05
• 157****8174

  證分別是：1、商品房預(yù)售許可證 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3、建筑工程施工許可證 4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 5、國有土地使用證
  2書分別是：1、住宅質(zhì)量保證書 2、住宅使用使用說明書
  
  以上5證2書是房屋開發(fā)商交房時所應(yīng)必備的相關(guān)證書。

  查看全文↓ 2014-02-11 17:53:45

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)有五個證件是什么？
  答

  什么是“五證”？1、《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；4、《建筑工程施工許可證》;5、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)?！渡唐贩夸N售預(yù)售許可證》是“五證”中**重要的證件，有了這個證，其他的證一般都會有。

  全部3個回答>
• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)有五個證件是什么？
  答

  《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)開發(fā)需要哪五證? 房地產(chǎn)開發(fā)五證都哪五個證件
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格 "五證"中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

  全部3個回答>
• 問 請問房地產(chǎn)開發(fā)商是什么？
  答

  全部4個回答>
• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，并且通過房地產(chǎn)開發(fā)而獲得利潤。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個等級，其中一，二，三，四級開發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級開發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。成立房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：①有公司名稱和組織機構(gòu)。②有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的辦公場所。③注冊資本100萬元以上。④有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營的前提條件，但并非有了營業(yè)執(zhí)照就可以進行房地產(chǎn)開發(fā)。