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• 142****6353

  只要權(quán)屬?zèng)]問(wèn)題就可以買。

  查看全文↓ 2014-02-11 14:55:41
• 153****9632

  “尾房”就是房子蓋好后，大部分都已經(jīng)銷售出去，只剩套還沒(méi)賣出去，通常情況下，此房的預(yù)售許可證已經(jīng)過(guò)期，而房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)。
  對(duì)于這種“無(wú)證”房，雖然不能建議購(gòu)房者別買，但在買之前一定要訪查清楚，**好的辦法就是堅(jiān)持在預(yù)售合同登記備案后再行付款。

  查看全文↓ 2014-02-11 14:50:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位曉得新房尾房能不能買？
  答

  尾房即那些在樓盤項(xiàng)目中已進(jìn)入銷售**后階段的少部分剩余房屋 尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到**后剩下的”，賣不出去的差房子。而實(shí)際上留到**后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，如果認(rèn)為尾房就是差房子，那您可能會(huì)錯(cuò)過(guò)一些極具投資價(jià)值的“寶屋”。 買尾房需要注意的事項(xiàng): 1、弄清尾房形成的原因 　　尾房大致可分為三大類：一類是有問(wèn)題賣不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等。二是另有用途或沒(méi)打算賣出去的尾房，如：開發(fā)商留作自用，開發(fā)商留作日后出租等。三是樓盤本身沒(méi)有問(wèn)題，但在銷售開始階段沒(méi)有獲得市場(chǎng)認(rèn)可，后期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。 　　買尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)、客觀判斷開發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值、未來(lái)居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購(gòu)到“爛尾房”。 　　2、別被低價(jià)沖昏頭腦 　　在挑選尾房的過(guò)程中，要認(rèn)真比較，擇優(yōu)購(gòu)買，切不可只圖價(jià)格上的優(yōu)惠而放過(guò)真正的實(shí)惠。要通過(guò)多方面的考察和權(quán)衡，避免購(gòu)買建造質(zhì)量差或缺乏具有競(jìng)爭(zhēng)力的過(guò)于落后的物業(yè)。 　　在驗(yàn)收住宅時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，正常了才可簽字認(rèn)可。尾房在售出時(shí)，項(xiàng)目整體可能已經(jīng)售出多時(shí)，相距政策規(guī)定的保修期可能所剩無(wú)幾，購(gòu)房者切不可掉以輕心，應(yīng)該與開發(fā)商簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修，或出問(wèn)題后賣方和物管單位可能拒絕承擔(dān)責(zé)任，一定不能購(gòu)買超過(guò)保修期的房產(chǎn)。 　　3、尾房證件、手續(xù)信息不容忽視 　　此外，**好再多詢問(wèn)一下該樓盤的業(yè)主對(duì)該房的評(píng)價(jià)，多方面考察核實(shí)房子的品質(zhì)，再?zèng)Q定購(gòu)買與否。

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• 問(wèn) ??哪位知道新房尾房能不能買？
  答

  尾房就是因?yàn)槌虿缓谩菍硬缓?、粗裝修不好、開間不好、設(shè)計(jì)不好，賣樓剩下的房子。當(dāng)然可以買了。發(fā)現(xiàn)毛病狠狠砍價(jià)。尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項(xiàng)目銷售八九成以后剩余或長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有銷售出去的房屋。專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個(gè)項(xiàng)目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在**后“壓場(chǎng)”；另一種是有“問(wèn)題”的房子，但并非一無(wú)是處。這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨(dú)特魅力的。尾房并非一無(wú)是處，也許從觀念上和稱謂上，尾房的"形象"并不是十分好，但事實(shí)上，尾房也有不少優(yōu)勢(shì):1.絕對(duì)的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。2.尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會(huì)采取降價(jià)促銷手段，因此相對(duì)價(jià)格便宜。尾房尾房3.成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢(shì)。4.房子本身的質(zhì)量問(wèn)題也已經(jīng)通過(guò)了時(shí)間的檢驗(yàn)，該暴露的問(wèn)題大多已經(jīng)暴露出來(lái)了，風(fēng)險(xiǎn)比較小。5.尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時(shí)省力很多。6.有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的，經(jīng)理們首先選定的，但后來(lái)沒(méi)了下文，也就留下來(lái)了。選到這樣的尾房是絕對(duì)的"物超所值"。7、價(jià)格、付款方式及談判中有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間。8、相對(duì)于項(xiàng)目剛開盤時(shí)有意無(wú)意之間造成搶購(gòu)的銷售氛圍，接近尾聲的項(xiàng)目銷售中會(huì)變得更客觀、冷靜。9、尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過(guò)竣工后時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險(xiǎn)小，買得更踏實(shí)，或許可以通過(guò)裝修改造來(lái)個(gè)"因地制宜"。10、在綜合考慮了項(xiàng)目整體的相關(guān)因素之后，尾房可能存在的一些劣勢(shì)(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補(bǔ)的，即從"性價(jià)比"的角度上講，購(gòu)買此類尾房相對(duì)更合算。11、相對(duì)新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加之有投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣等特點(diǎn)。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。12、時(shí)間方面的實(shí)惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購(gòu)買清盤房是**合適不過(guò)了。因此對(duì)明智的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能不能買
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是可以買賣的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子是屬于農(nóng)村自建房，但是小產(chǎn)權(quán)房在交易的過(guò)程當(dāng)中，賣家需要符合具有村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格等條件才行。除此之外，農(nóng)村的村民們?nèi)绻u掉了自己的小產(chǎn)權(quán)房，那么之后想要再申請(qǐng)宅基地的話是不會(huì)予以批準(zhǔn)的。雖然說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是可以進(jìn)行交易的，但總體來(lái)看不建議去購(gòu)買這種類型的房子，主要是存在著很多的弊端：①小產(chǎn)權(quán)的房子是不可以辦理房產(chǎn)證的，所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是建造在農(nóng)村村集體土地上的房子，這種房子是沒(méi)有繳納土地轉(zhuǎn)讓金等費(fèi)用的，所以自然也就沒(méi)有辦法去辦理大產(chǎn)權(quán)證。②購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)性，畢竟小產(chǎn)權(quán)房的交易是不受國(guó)家法律保護(hù)的，即便雙方簽訂了相應(yīng)的合約，但這份合同依舊是不被承認(rèn)的。

• 問(wèn) 集資房能不能買，如果能的話，要注意什么？
  答

  一、集資房的定義集資房，顧名思義，就是多方集資所建的房子，一般都是由實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋，是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度。擁有集資房的職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，而集資房占的權(quán)屬，是由出資比例來(lái)確定的。二、集資房買賣注意事項(xiàng)：1、集資房大多都是村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無(wú)開發(fā)資質(zhì)。；2、集資房都沒(méi)有正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式；3、集資房沒(méi)有正規(guī)預(yù)售合同；4、集資房房產(chǎn)證大多數(shù)都是由村委會(huì)自行印制。并無(wú)法律效力；5、集資房沒(méi)有補(bǔ)交地價(jià)。開發(fā)商一般是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，方可辦理房產(chǎn)證；6、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)；7、集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因?yàn)槠鋬r(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較便宜，不過(guò)如果經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的；8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)然你也可以買房之后再進(jìn)行簡(jiǎn)單的裝修；9、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設(shè)施都不多。

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• 問(wèn) 回遷房能不能買？需要注意什么？
  答

  　第一、一房多賣。回遷房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購(gòu)買時(shí)一定要注意?！　〉诙?、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實(shí)踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時(shí)，一定要注意說(shuō)話的方式和技巧，以免不快?！　〉谌⒈仨毤s定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間?！　〉谒摹①I方要留尾款。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。

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