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• 155****0448

  看你們簽訂的拆遷協(xié)議是否合法，補償標(biāo)準(zhǔn)是否合理了
  拆遷補償
  
  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。
  
  拆遷協(xié)議
  
  拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》 和《合同法》。
  
  房屋拆遷補償安置協(xié)議具有下列特征：
  
  (1)房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。
  
  (2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。
  
  (3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。
  
  (4)房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。
  
  (5)房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
  
  (6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。
  
  房屋拆遷補償安置協(xié)議主要內(nèi)容有：
  
  (1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
  
  (2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;
  
  (3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;
  
  (4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
  
  (5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
  
  (6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;
  
  (7)當(dāng)事人約定的其他條款。
  農(nóng)村房屋拆補償標(biāo)準(zhǔn)
  
  為進(jìn)一步促進(jìn)我市城市房屋拆遷工作順利進(jìn)行，根據(jù)《山東省城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合我市實際，對拆遷補償?shù)认嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)作如下規(guī)定：
  
  一、拆遷房屋**低貨幣補償價格標(biāo)準(zhǔn)
  
  拆遷房屋實行貨幣補償?shù)?，補償金額應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。
  
  拆遷房屋的**低貨幣補償價格，按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。
  
  二、搬家補助費標(biāo)準(zhǔn)
  
  住宅搬遷補助費為每戶350元，需要周轉(zhuǎn)過渡的，應(yīng)計算2次搬家補助費。非住宅按照實際發(fā)生的費用計算。
  
  三、經(jīng)營性補助費標(biāo)準(zhǔn)
  
  根據(jù)被拆遷房屋用途(如辦公、公益、生產(chǎn)、商貿(mào)等)和區(qū)位的不同，經(jīng)營性補助費按建筑面積每月30-50元/平方米補償。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，當(dāng)事人雙方有合同約定的從其約定，無合同約定和實行貨幣補償?shù)陌?0個月計算給予一次性補助。
  
  四、委托拆遷費標(biāo)準(zhǔn)
  
  政府投資及公益性拆遷項目，委托拆遷費按建筑面積每平方米30元計取;商業(yè)開發(fā)拆遷項目，由拆遷人與委托拆遷單位協(xié)商議定。
  
  五、《青島市房屋拆遷補償安置若干規(guī)定》(青政發(fā)〔2003〕33號)與本規(guī)定不一致的，按照本規(guī)定執(zhí)行。
  
  對于集體土地房屋的征遷補償，適用《青島市區(qū)土地征購補償安置暫行規(guī)定》，具體應(yīng)由國土資源局給予解釋。
  
  青島19站小百科：房屋建筑面積計算規(guī)則
  
  1、計算全部建筑面積的范圍
  
  a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  
  b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
  
  c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
  
  d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
  
  e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
  
  f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
  
  g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
  
  h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
  
  i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
  
  j)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計算。
  
  k)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。
  
  l)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
  
  m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
  
  n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
  
  o)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

  查看全文↓ 2014-02-14 11:21:38
• 157****2559

  按照你們縣城具體拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)給與補償

  查看全文↓ 2014-02-13 11:55:32
• 132****1483

  動搬遷補償，這個是標(biāo)準(zhǔn)不到的，只是可以協(xié)商，他們一般采用分錢，分面積來補償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-02-13 09:44:03
• 154****0199

  現(xiàn)在還沒有定下來，前期定了，但是村民不滿意，到濟南上訪去了，搬遷的事就一直耽誤下來了。我是譚莊的，樓主是哪里的，真想知道的話我給你打電話問問

  查看全文↓ 2014-02-13 09:16:20
• 142****4163

  這個得根據(jù)當(dāng)?shù)卣闆r來補償?shù)?/span>

  查看全文↓ 2014-02-13 09:06:02
• 132****6526

  具體要看是什么地方，還有政府的政策了

  查看全文↓ 2014-02-12 14:26:59
• 138****3790

  問拆遷辦，每個地方的拆遷政策是不一樣的。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:08:00
• 138****7374

  西安未央宮前殿申遺區(qū)內(nèi)9村即將拆遷
  （三秦都市報）稿件時間： 2012-10-13
  本報訊 （記者趙蕾）10月下旬，西安市將全面啟動未央宮前殿申遺區(qū)內(nèi)9個村的拆遷。目前，所涉及的搬遷安置方案正在廣泛征求群眾意見，而集中安置地點也已確定。
  昨日上午，省委常委、西安市委書記魏民洲調(diào)研漢長安城遺址保護(hù)工程進(jìn)展。在漢長安城遺址“十一五”保護(hù)展示項目示意沙盤，長樂宮四、六號建筑遺址前，魏民洲詳細(xì)了解了遺址保護(hù)現(xiàn)狀。
  補償標(biāo)準(zhǔn)略高于未央?yún)^(qū)平均水平
  未央?yún)^(qū)區(qū)委書記楊廣亭在隨后的座談會上介紹，目前，在涉及漢長安城國家大遺址保護(hù)的拆遷安置方面，已經(jīng)基本形成了先期啟動項目范圍內(nèi)9個村的搬遷安置方案，其補償標(biāo)準(zhǔn)將略高于全區(qū)平均水平，明確宅基地確權(quán)范圍內(nèi)二層以下按照“拆一還一”政策安置，對二層以上未建的按照650元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵，引導(dǎo)群眾不出現(xiàn)搶建加蓋行為，“安置方案正在廣泛征求群眾意見，修改完善。”
  力爭年底前基本完成整村拆遷
  明年，世遺專家對絲綢之路申遺工作進(jìn)行驗收。楊廣亭介紹，做好前期的準(zhǔn)備工作，今年10月下旬，未央?yún)^(qū)將全面啟動未央宮前殿申遺區(qū)內(nèi)9個村的拆遷和群眾集中安置樓建設(shè)，力爭年底前基本完成遺址區(qū)9個村的整村拆遷，為順利通過申遺驗收爭取主動。在明年6月底完成申遺的準(zhǔn)備，把9個村拆完，環(huán)境整治到位，整體保護(hù)要完成。
  同時，加快組建漢城投資公司，開展?jié)h長安城遺址保護(hù)項目推介活動，積極破解資金短缺問題。
  

  查看全文↓ 2014-02-10 21:43:50

相關(guān)問題

• 問 房屋污染而搬遷，有什么補償標(biāo)準(zhǔn)嗎？
  答

  根據(jù)《北京市城市房屋拆遷補助費有關(guān)規(guī)定》拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。對于拆遷補助費的計算標(biāo)準(zhǔn)，在《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十一條中規(guī)定：……拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費包括：(一)設(shè)備搬遷、安裝費用。(二)無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。有什么不明白的地方可去咨詢秦兵拆遷**網(wǎng)！

• 問 房屋搬遷補償
  答

  好像是根據(jù)當(dāng)?shù)氐纳钏絹碇贫ǖ?/p> 全部3個回答>

• 問 農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  幾代人、多少面積!看您要面積還是要幾套房子

  全部10個回答>
• 問 農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  根據(jù)地方性農(nóng)村拆遷標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行,沒有法律上明確的補償標(biāo)準(zhǔn)。你可以去當(dāng)?shù)氐牟疬w部門咨詢打聽一下。目前大連市現(xiàn)在市內(nèi)四區(qū)根據(jù)地段拆遷標(biāo)準(zhǔn)也有相應(yīng)不同的價位

  全部10個回答>
• 問 農(nóng)村拆遷如何補償？農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。備注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

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