已有7個回答

• 147****2617

  應該不違法吧,宅基地好像要審批的。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:50:20
• 137****9473

  問你的村長與鎮(zhèn)長吧!如果是你自已的地建了房子,以后要加大公路,**也會保給你呀.

  查看全文↓ 2014-02-12 19:51:10
• 142****2117

  農村自建房問題，不能簡單地說可以或不可以。因為如果符合國家法律法規(guī)并經過一定程序批準的，就可以建，反之就不可以了。國家《土地管理法》規(guī)定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  這就是前提條件，如果你不是農村村民，或你的占地面積超過當地省級政府的規(guī)定，那么就不可以在農村自建房，擅自建造就屬于違間建筑，就是建了，也要拆除的。
  如果你是農村村民，原來也沒有宅基地（如原來同父母居住在一起，現(xiàn)在成人了需要分家立戶，而原來的宅基地是父母的），經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準，又符合土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內的自建房，則是合法的，也是受法律保護的。
  你所說的自建房是否合法的，還是違法的，請自己對照政策界定吧。個人對政策的理解，提供你參考。

  查看全文↓ 2014-02-12 17:28:04
• 138****4951

  根據《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定：1、農村村民建房“只允許一戶一宅”（也就是說戶籍是農業(yè)戶口的，并且是戶主，未審批過住宅或者住宅使用面積遠低于地方規(guī)定的人均使用面積，可以申請村民個人建房）2、規(guī)定禁止城鎮(zhèn)居民占用農村集體土地建房。3、請你對照規(guī)定，是否符合？
  備注：特殊情況除外（有的地方政府暫停審批村民個人建房），還有舊房可以拆掉在原來的宅基地上面蓋新的，但是另起一塊地再蓋的話就不行了，必須要經過審批 記得給評啊

  查看全文↓ 2014-02-12 14:39:33
• 155****6591

  農村自建房問題,不能簡單地說可以或不可以。因為如果符合國家法律法規(guī)并經過一定程序批準的,就可以建,反之就不可以了。國家《土地管理法》規(guī)定:農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  這就是前提條件,如果你不是農村村民,或你的占地面積超過當地省級**的規(guī)定,那么就不可以在農村自建房,擅自建造就屬于違間建筑,就是建了,也要拆除的。
  如果你是農村村民,原來也沒有宅基地(如原來同父母居住在一起,現(xiàn)在**了需要分家立戶,而原來的宅基地是父母的),經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民**審核,由縣級人民**批準,又符合土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內的自建房,則是合法的,也是受法律保護的。
  你所說的自建房是否合法的,還是違法的,請自己對照政策界定吧。個人對政策的理解,提供你參考

  查看全文↓ 2014-02-11 14:14:10
• 146****5756

  只要是自己的土地 都可以

  查看全文↓ 2014-02-11 10:02:01
• 138****8265

  可以建房子,只要是宅基地國家就允許建房屋的。

  查看全文↓ 2014-02-10 21:13:31

相關問題

• 問 ??現(xiàn)在農村能建房嗎?有哪些規(guī)定？
  答

  農村自建房批準條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農民建房應當遵循的原則農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農民建房申請宅基地的審批程序：1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證

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• 問 現(xiàn)在農村能建房嗎?有什么規(guī)定？
  答

  農村不能隨便建房子。國家政策對于宅基地建房的限制：1、面積限制需要按照政府所審批的面積來建房屋，超出的面積是屬于違法的，被執(zhí)法部門查到，要接受行政處罰的，比如罰款、沒收、拆除等，嚴重的還可能坐牢。2、不能擅自改變用途宅基地就是用于蓋房子住的，不能“掛羊頭賣狗肉”，比如建設規(guī)?；墓S更加不能出售。3、不能非法轉讓宅基地是村集體所有不能隨便的轉讓給他人（特別是外村人和城里人），可以經過集體的同意本村相互之間調配。4、閑置著長期不用，導致房屋坍塌現(xiàn)在很多人都會把農村的房子修建很好，然后放置閑著覺得不住也是自己的東西，很多房屋都搖搖欲墜，廢棄多年也無人照關，現(xiàn)在規(guī)定凡是2年內不修葺老房子的，一律收回。5、要服從政府的統(tǒng)一規(guī)劃現(xiàn)在很多地方的農村個人自建房，都有建房的模板。就算沒有模板，也會有一些具體規(guī)定，比如高度不能超過3層等。任何新建、改建、重建和擴建行為，都要經過規(guī)劃許可。未批準建設的房子，屬于違章建筑。

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• 問 ??農村自建房可以過戶嗎？現(xiàn)在農村房屋能過戶嗎，如果能，怎么過戶？
  答

  農村自建房辦理房房產過戶首先要看房屋的用地性質：一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產證，具體過戶手續(xù)如下：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。農村自建房過戶稅費如下：根據評估價格、面積后對號入座。1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費6元/平方，買方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；7、營業(yè)稅5.6%

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• 問 現(xiàn)在農村可以建房子嗎?
  答

  宅基地上的房屋可以在本村村民之間買賣。不能賣給非農戶口人員。1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》一文中明確規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。1、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;三是已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。2、如果是集體經濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：(1)城鎮(zhèn)居民。根據1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。(2)本集體經濟組織以外的農民。根據國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。

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• 問 ??農村房屋能貸款嗎？農村自建房能貸款嗎？
  答

  農村自建房能不能貸款分兩種形式：一、農村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農村建房貸款是用于縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-65周歲之間，借款人住所或生產經營場所應在聯(lián)社的服務轄區(qū)之內，具有完全民事行為能力的境內居民。同時還要滿足以下條件：1、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮(zhèn)建設部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃。2、借款人需提供村鎮(zhèn)建設部門批準文件或證明材料。3、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。4、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。5、借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結算監(jiān)督。二、農村的自建房是不可以抵押貸款的。房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件才能申請貸款。房屋抵押貸款申請條件：1、房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入3、有按期償還貸款本息的能力4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保5、有購買住房的合同或協(xié)議6、年齡滿足18-65周歲準備資料：1、借款人的有效身份證、戶口簿2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地）5、房產的產權證6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）流程：提出申請-資料審核-銀行審批-抵押登記（公正）-銀行放款。

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