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• 154****7900

  請閱讀完畢自作定奪：
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  致幸福家園小區(qū)二期業(yè)主一封信
  
  各位二期的鄰居，你們好：
  從入住到現(xiàn)在已經(jīng)過去了將近一年的時間，就在這短短的一年之中，小區(qū)各種問題層出不窮，開發(fā)商和物業(yè)的丑惡面紗一點一點的被揭開，幸福家園的建造者和管理者竟成為了幸福**大的阻礙，幸福將走向何方，我們曾經(jīng)很迷茫。幸運的是，有你們大家一如既往的支持和積極的參與我們的維權(quán)行動，在追尋幸福的道路上我們走得并不孤單……
  為了大家更好的了解維權(quán)行動的進展，現(xiàn)將近期與開發(fā)商及物業(yè)的交涉情況匯報如下：
  7月－8月間，小區(qū)部分業(yè)主曾以當面送達，傳真等方式多次向開發(fā)商及物業(yè)遞交了對小區(qū)存在的住房問題、修建大門、三期施工擾民賠償、公示物業(yè)費及公攤面積詳細數(shù)據(jù)、部分底商干擾業(yè)主正常生活等諸多問題做出解釋并提出解決方案的信函，但開發(fā)商及物業(yè)遲遲未給予明確答復(fù),試圖用拖延的辦法使維權(quán)不了了之。然而他們顯然低估了業(yè)主爭取自身權(quán)益的決心，在忍無可忍的情況下，8月28日一、二期數(shù)百名業(yè)主集中在開發(fā)商售樓處進行了集體維權(quán)行動，要求開發(fā)商立即解決小區(qū)問題，在龍?zhí)逗沙鏊膮f(xié)調(diào)下，開發(fā)商終于答應(yīng)出面與業(yè)主代表就小區(qū)問題進行對話：
  第一次對話：9月1日
  開發(fā)商由常務(wù)副總吳總，物業(yè)公司總經(jīng)理魯總，顧經(jīng)理出面，業(yè)主代表向開發(fā)商和物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)提出問題并得到的口頭解答如下：
  1． 小區(qū)修建大門及封閉管理問題：開發(fā)商表示從未承諾修建大門，在售樓處的沙盤上也沒有大門，小區(qū)的封 閉是一期二期分別封閉而不是全封閉。對此說法，業(yè)主代表立即反駁：開發(fā)商在售樓時從未向業(yè)主說明小區(qū)是一期二期分別封閉，業(yè)主購房時得到的信息均是小區(qū)全封閉管理。而且小區(qū)廣場的水，電、保安、保潔費用均為業(yè)主支付，私屬廣場卻淪為公共集散地，這對業(yè)主極不公平。開發(fā)商口頭承諾與底商協(xié)調(diào)！
  2． 三期施工擾民問題：開發(fā)商承諾單獨組織承建方領(lǐng)導(dǎo)與業(yè)主代表開會商談。
  3． 物業(yè)費問題：物業(yè)承諾再次公示物業(yè)收支情況。
  4． 公攤問題：開發(fā)商及物業(yè)承諾業(yè)主可以隨時前往物業(yè)查看全部施工圖紙。
  5． 二號樓京客隆占用防火通道問題，開發(fā)商承諾京客隆在三期建成時退出。
  第二次對話：9月12日
  業(yè)主代表、底商業(yè)主代表和開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)針對小區(qū)北大門問題進行商討。由于涉及直接經(jīng)濟利益，底商業(yè)主態(tài)度強硬，表示將不惜一切代價阻止修建北大門。由于雙方意見相左，開發(fā)商以此為由，大門問題被擱置至今。據(jù)了解，底商代表與開發(fā)商有密切關(guān)系。
  第三、四次會議：9月中旬至9月底
  主要議題為三期施工擾民問題，第一次會議物業(yè)公司顧經(jīng)理代承建商轉(zhuǎn)達態(tài)度，即向五號樓及六號樓朝南戶型業(yè)主每戶賠償3個月擾民費用，總計180元，業(yè)主代表表示不能接受。第二次顧經(jīng)理及承建商某書記就擾民情況向業(yè)主聽取意見，如何解決至今仍無實質(zhì)性進展。
  幾次正面對話后小區(qū)問題至今仍懸而未決，開發(fā)商和物業(yè)辦事效率如此之低，令人側(cè)目，我們很難想象這些問題會有解決的一天。從購房時種種虛假承諾到入住后對小區(qū)問題搪塞推委，對業(yè)主的善意建議棄若蔽屣、視而不見。在繳納了如此高額的物業(yè)管理費用后，我們卻絲毫沒有享受到應(yīng)有的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，就連社區(qū)管理**基本的要求——封閉，時至今日也根本沒有做到。我們真的是物業(yè)服務(wù)的對象嗎，還是只是他們的提款機？我們真的能在幸福家園找到幸福嗎，還是只是無盡的煩惱？讓我們仔仔細細的看清這個所謂的高檔物業(yè)究竟存在些什么問題吧！
  1． 入住一年來小區(qū)未實現(xiàn)封閉管理，外來人員隨意出入，小區(qū)廣場不能為業(yè)主獨有，與購房時開發(fā)商承諾的小區(qū)封閉管理大相徑庭！我們堅決不認可一期二期分別封閉、而小區(qū)廣場開放的管理形式，這是對購房業(yè)主的欺詐！而在收取我們的物業(yè)費里全體業(yè)主共攤了廣場的水費，電費，保安費，保潔費等眾多費用支出。
  2． 小區(qū)電梯維護保養(yǎng)收費過高，第一年所有電梯廠商均為免費。業(yè)主卻要為每部電梯交納6萬多元的維護保養(yǎng)費用。（注：經(jīng)與多家具有國家一、二級電梯維護保養(yǎng)資質(zhì)企業(yè)咨詢報價，我們得到的報價中**高的一個是每部電梯每年13000元！而且是企業(yè)24小時有工程師駐現(xiàn)場服務(wù)！每部電梯與物業(yè)收費相差5萬多元，僅二期十三部電梯就是60多萬元，即平均二號樓，六號樓每戶多交近1000元，四號樓每戶多交近2000元?。?br/>3． 三期施工長期擾民，作為開發(fā)商下屬的物業(yè)公司阻止不力！擾民費問題至今沒有解決?。ㄗⅲ航鸬诜康禺a(chǎn)公司總經(jīng)理和金宇宏物業(yè)的法人代表為同一人：高克富）
  4． 承諾的小區(qū)局域網(wǎng)寬帶至今沒有開通。
  5． 一期，二期底商管理不力，個別底商隨意開后門，影響小區(qū)安全，占用公共場所晾曬毛巾，拖把，破壞小區(qū)形象。
  6． 停車管理不力，個別車輛不交停車費長期停在小區(qū)內(nèi)部行車路上長達一年之久（點名：車號為0699的黑色別克君威，車號為9988的黑色奔馳），物業(yè)沒有給予解決！小區(qū)內(nèi)各樓門前和樓內(nèi)自行車隨意停放，秩序混亂。
  7． 小區(qū)綠化采用自來水而不采用中水，浪費業(yè)主交納的物業(yè)費。
  8． 小區(qū)各樓門廳內(nèi)，電梯內(nèi)的廣告收入應(yīng)為全體業(yè)主所有，現(xiàn)資金去向不明。
  9． 小區(qū)廣場舉辦的各種商業(yè)活動未得到業(yè)主許可，商業(yè)活動收入應(yīng)為全體業(yè)主所有，現(xiàn)資金去向不明，
  10． 地下停車場內(nèi)人員混雜，非停車管理及相關(guān)人員長期在地下停車場內(nèi)住宿，做飯，洗衣服，嚴重威脅業(yè)主車輛安全。
  11． 二號樓門禁系統(tǒng)長期不起作用卻得不到有效的維修，門禁形同虛設(shè)！
  針對上述問題，業(yè)主提出如下要求：
  1． 物業(yè)公司公布2004年度全部詳細收支情況說明，接受全體業(yè)主檢查。
  2． 公開全年電梯費用收支情況，說明在保修期內(nèi)業(yè)主付出高額電梯維護保養(yǎng)費的原因。
  3． 在全體業(yè)主監(jiān)督下公開招標，重新選擇符合資質(zhì)且價格合理的電梯維護保養(yǎng)單位。
  4． 做為開發(fā)商下屬的物業(yè)公司，有責(zé)任，有義務(wù)積極協(xié)調(diào)開發(fā)商賠付業(yè)主三期施工擾民費。
  5． 將小區(qū)廣場的保安，保潔，水費，電費支出退賠全體業(yè)主。
  6． 公開各樓門廳及電梯內(nèi)廣告收入，并退交全體業(yè)主所有。
  7． 公開小區(qū)廣場各種商業(yè)活動的收入，并退交全體業(yè)主所有。
  8． 立即實現(xiàn)全小區(qū)的封閉管理。
  9． 立即加強停車管理，兌現(xiàn)小區(qū)人車分流，自行車入庫。對長期占用小區(qū)道路停車的個別車輛立即給予清理，并向全體業(yè)主就一年來沒有解決這些問題而道歉。
  10． 加強對個別底商的管理，嚴禁底商開后門及占用公共場所。
  11． 清理地下車庫的無關(guān)人員，保障業(yè)主車輛安全。
  12． 立即修復(fù)二號樓門禁系統(tǒng)，部分退賠二號樓業(yè)主的智能系統(tǒng)維護費。
  
  
  
  物業(yè)管理存在如此多的問題，如此高額的物業(yè)費換來少得可憐的服務(wù)，我們有理由、有權(quán)利知道我們繳納的每一分物業(yè)費用到了哪里。我們不得不懷疑，如此巨額的資金是否已經(jīng)成了某些人的盤中餐、囊中物。據(jù)了解，一期存在著同樣的問題，至今一期仍有近80%的業(yè)主未交物業(yè)費，他們不是不交，而是不能不明不白的交。他們多次給物業(yè)發(fā)函提出有關(guān)質(zhì)疑，至今沒有收到物業(yè)公司的任何解答。因此，在二期物業(yè)費即將到期收取之際，我們倡議全體二期業(yè)主，在以上問題沒有解決之前，我們團結(jié)起來，集體暫緩交納2005年度物業(yè)管理費用。（水費，取暖費用照交）。
  幸福家園部分業(yè)主
  2004年10月

  查看全文↓ 2014-02-14 11:26:04
• 144****1462

  你打開**網(wǎng)或其他關(guān)于房子的網(wǎng)頁,找到個人房源就有了,你不知道其他網(wǎng)頁你就直接搜索小區(qū)名字,那會有其他網(wǎng)站,你找找。網(wǎng)頁里沒有你可以問問你同事或你朋友。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:41:22
• 144****4794

  這個可以在網(wǎng)上找點個人房源出租！

  查看全文↓ 2014-02-11 09:37:39
• 153****9141

  109**龍?zhí)?/span>

  查看全文↓ 2014-02-11 09:32:06
• 156****1956

  網(wǎng)上找基本沒戲 你可以 去做點小紙條到處貼貼看看 或者舉張大白紙 上面寫著 求租 然后到你相中的小區(qū)去逛 真不是諷刺的話 真心話 雖然不好聽 只能說是事實 作為二手房業(yè)務(wù)找個房子都很沒勁 別說你不光是找房子而是找你滿意的房子 去中介公司找都很費勁 你認為你是超人

  查看全文↓ 2014-02-11 09:17:37
• 155****8734

  您好，您可以在各種網(wǎng)絡(luò)上搜索房源信息，也有很詳細的介紹

  查看全文↓ 2014-02-11 09:13:04
• 135****5106

  幸福家園周圍只有一個菜市場可以步行到那里。
  從幸福家園出來，向西，走到幸福大街上，橫穿馬路到東半壁街，路口就有一個菜市場。人來人往的很好找。
  別為找不到市場煩惱，實在找不到，早上跟在一位拉著小車的老阿姨身后，準能找到，嘻嘻

  查看全文↓ 2014-02-10 19:45:42
• 141****6951

  九色空間在哪兒找的這些資料啊.佩服!!
  不過樓主如果要買那房子好像崇文區(qū)的房子不是那么貴吧?可以問別的中介公司價格 是多少.

  查看全文↓ 2014-02-10 18:41:49

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  四季青橋西北角

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  1、矩陣小區(qū)乘462路，3站到霍營鄉(xiāng)站下車，換乘839、478路，9站到四撥子站下車，再換乘運通103路到魏公村路東口站下車即到；2、或者462到新都站，換乘691路到薊門橋北站下車，再換乘運通103路到魏公村路東口下車即到

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  湖光中街有一家桔子酒店，是個快捷連鎖酒店。離13號線望京西走路15-20分鐘吧。

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