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• 138****5714

  你好!對于城鎮(zhèn)拆遷安置費的補償標準國家沒有統(tǒng)一規(guī)定,都是當?shù)爻雠_拆遷安置補償標準,標準各地是不一樣的,但你可以參考以下資料,具體要咨詢你當?shù)氐牟疬w辦或房管局以及拆遷公告內(nèi)容。 城市房屋拆遷若干費額標準
  一、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第五十五條的規(guī)定,制定本費額標準。
  二、費用種類及其標準:
  (一)房屋拆遷管理費。
  1、費額標準:按拆除房屋建筑面積每平方米1元計收;
  2、收費單位:由區(qū)市縣房屋拆遷主管部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時,向拆遷人收取;
  3、房屋拆遷主管部門按《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》履行其法定職責,不再另行收費(包括各種證照、表報、公告等工本費用)。
  (二)委托代辦拆遷服務費
  1、費額標準:按拆除房屋建筑面積每平方米不超過25元計收;
  2、收費單位:由取得房屋拆遷資格證書的代辦拆遷單位,向委托的拆遷人收取;
  3、委托代辦拆遷服務費費額標準是**高限價,拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內(nèi)商定具體的費額;
  4、委托代辦拆遷的具體內(nèi)容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權利、義務,應當通過簽訂委托代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應當包括對被拆遷房屋(含附屬物)及其所有人、使用人進行調(diào)查摸底、擬定拆遷補償安置方案、動員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補償安置協(xié)議并組織實施等基本內(nèi)容。
  (三)房屋評估費,執(zhí)行資產(chǎn)評估收費標準。
  (四)城市房屋評估標準按附件一執(zhí)行。
  (五)房屋拆遷償安置建筑安裝工程先進集體、房屋綜合造價和商品房價(基準價格)按附件二所列標準執(zhí)行。
  (六)搬家補助費、臨時安置補助費、搬遷補助費、經(jīng)濟損失補助費和提前搬遷壯大費按附件三所列標準執(zhí)行。其中的搬家補助費和搬遷補助費固定安置的發(fā)一次,臨時過渡的發(fā)兩次。
  (七)房屋裝飾物不能自行拆除的,經(jīng)市或區(qū)市縣具有房產(chǎn)價格評估資格的專業(yè)機構按照重置人體結合成新進行評估后,由拆遷人對房屋裝飾物的所有人給予補償。
  (八)電話遷移費:由拆遷人按電信部門規(guī)定的遷移費標準給予全額補償,固定安置的發(fā)一次,臨時過渡的發(fā)兩次。
  (九)被拆遷人單獨安裝的水電總表由其自行聯(lián)系拆除,由拆遷人按供水、供電部門規(guī)定的收費標準一次性給予全額補償。
  (十)被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設施,由拆遷人恢復安裝,不另行收費。拆遷時不再補償。 本條第
  (四)、
  (五)、
  (六)項費額標準,渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)可下浮20%以內(nèi)執(zhí)行,其他區(qū)市縣可下浮30%以內(nèi)執(zhí)行。具體執(zhí)行標準由各區(qū)市縣人民政府結合本地區(qū)的實際制定,送市財政局、市物價局、市房管局備案。
  三、各行政事業(yè)性收費單位必須申請辦理《行政事業(yè)性收費許可證》,實行賃證收費,接受財政、物價、審計部門的監(jiān)督。
  四、本費額標準需調(diào)整變動時,由市房屋拆遷主管部門會同市物價、財政部門提出調(diào)整意見,報市人民政府批準后公布執(zhí)行。
  五、本費額標準自新標準實施當月起,住宅的搬家補助費和臨時安置補縣費按新標準執(zhí)行;非住宅搬遷補助費按新標準執(zhí)行;經(jīng)濟損失補助費按新標準費額減去已發(fā)補助費之差除以過渡期限(月),再乘以剩作過渡期限(月)予以補發(fā)。
  六、本費額標準具體執(zhí)行中的問題,由房地產(chǎn)管理局負責解釋。 附件一: 城市房屋評估標準 單位:元/平方米 ┌——┬————┬————┬————┬——┬————┬————┬————┐ │序號│房屋結構│房屋等級│重置價格│序號│房屋結構│房屋等級│重置價格│ ├——┼————┼————┼————┼——┼————┼————┼————┤ │ │ │ 甲 │高層720 │ │ │ 甲 │ 260 │ │ │ │ │多層480 │ │ ├————┼————┤ │ 1 │ 鋼混 ├————┼————┤ │ 木柱 │ 乙 │ 180 │ │ │ │ 乙 │高層6605│ │ 穿逗 ├————┼————┤ │ │ │ │多層440 │ │ │ 丙 │ 120 │ ├——┼————┼————┼————┤ │ ├————┼————┤ │ │ │ 甲 │高層660 │ │ │ 丁 │ 80 │ │ │ │ │多層440 ├——┼————┼————┼————┤ │ │ ├————┼————┤ │ │ 甲 │ 200 │ │ │ │ 乙 │高層580 │ │ ├————┼————┤ │ 2 │ 磚混 │ │多層400 │ │ │ 乙 │ 160 │ │ │ ├————┼————┤ 6 │磚條夾土├————┼————┤ │ │ │ 丙 │ 340 │ │ │ 丙 │ 120 │ │ │ ├————┼————┤ │ ├————┼————┤ │ │ │ 丁 │ 280 │ │ │ 丁 │ 80 │ ├——┼————┼————┼————┼——┼————┼————┼————┤ │ │ │ 甲 │ 360 │ │ │ 甲 │ 160 │ │ │ 磚柱 │ 乙 │ 320 │ │ │ 乙 │ 120 │ │ 3 │ 磚墻 │ 丙 │ 260 │ 7 │ 捆 綁 │ 丙 │ 80 │ │ │ │ 丁 │ 180 │ │ │ │ │ ├——┼————┼————┼————┼——┼————┼————┼————┤ │ │ │ 甲 │ 260 │ │ │ 甲 │ 120 │ │ 4 │ 石造房 │ 乙 │ 200 │ 8 │ 土 墻 │ 乙 │ 90 │ │ │ │ 丙 │ 100 │ │ │ 丙 │ 60 │ ├——┼————┴————┴————┴——┴————┴————┴————┤ │ 備 │
  1、本標準重置價格是按本市平均建筑安裝工程費用測算確定的。 │ │ │
  2、房屋結構、等級、成新按照房屋評估規(guī)范確定。 │ │ 注 │
  3、房屋建筑在九層以上(含九層)的為高層建筑。 │ └——┴————————————————————————————————┘ 附件二: 城市房屋拆遷補償 安置建筑安裝工程造價、房屋綜合造價、 商品房屋價格(基準價格)標準 單位:每平方米 ┌——┬————┬————┬—————————————————————┐ │序號│費用名稱│房屋結構│ 費 額 標 準 │ ├——┼————┼————┼—————————————————————┤ │ │建筑安裝│鋼 混│高層660-720元 多層440-480元 │ │ 1 │ ├————┼—————————————————————┤ │ │工程造價│磚 混│高層580-660元 多層400-440元 │ ├——┼————┼————┼—————————————————————┤ │ │房屋綜合│鋼 混│高層800-1200元 多層600-800元 │ │ 2 │ ├————┼—————————————————————┤ │ │造 價│磚 混│高層700-900元 多層500-700元 │ ├——┼————┼————┼—————————————————————┤ │ │ 商品房 │鋼 混│高層1500-2500元 多層1200-1800元 │ │ 3 │ ├————┼—————————————————————┤ │ │ 造 價 │磚 混│高層1400-2000元 多層1000-1300元 │ └——┴————┴————┴—————————————————————┘ 附件三: 城市房屋拆遷搬家補助費、 臨時安置補助費、搬遷補助費、經(jīng)濟損失 補助費和提前搬遷獎勵費標準 ┌———————┬————┬—————————————————————┐ │ │ │ 費 額 標 準 │ │ │適用拆遷├——————┬——————┬———————┤ │ 費 用 名 稱 │ │ ││ ├———————┼————┼——————┼——————┼———————┤ │ 搬家補助費 │ 第43條 │300元/戶、 │250元/戶、 │200元/戶次 │ │ │ 第一款 │ 次 │ 次 │ │ ├———————┼————┼——————┼——————┼———————┤ │ │ │1-4人戶每戶 │1-4人戶每戶 │1-4人戶每戶每 │ │ 臨時安置 │ 第45條 │每月200元;4 │每月150元;4 │月60元;4人以 │ │ │ │人以上戶,每 │人以上戶,每 │戶,每增加一人 │ │ 補助費 │第
  (一)項│增加一人每月│增加一人每月│每月增加20元。│ │ │ │增加20元。 │增加20元。 │ │ ├———————┼————┼——————┼——————┼———————┤ │ │ │商業(yè)、辦公、│商業(yè)、辦公、│商業(yè)、辦公、業(yè)│ │ │ 第43條 │業(yè)務用房20元│業(yè)務用房: │ 用房:10元/平│ │ 搬遷補助費 │ │/平方米。每 │ 20元/平方米│方米。每次 │ │ │ 第一款 │次生產(chǎn)用房40│。每次 │生產(chǎn)用房:15元/│ │ │ │元/平方米。 │生產(chǎn)用房: │平方米。每次 │ │ │ │每次 │ 30元/平方米│ │ │ │ │ │。每次 │ │ ├—┬—————┼————┼——————┼——————┼———————┤ │經(jīng)│過渡期1年 │ │ │ │ │ │濟│以內(nèi)(含) │ │200元/平方米│150元/平方米│80元/平方米 │ │損├—————┤ ├——————┼——————┼———————┤ │失│1年以上2年│ 第45條 │ │ │ │ │補│以內(nèi)(含) │ │350元/平方米│250元/平方米│150元/平方米 │ │助├—————┤ ├——————┼——————┼———————┤ │費│2年以上3年│第
  (三)項│ │ │ │ │ │以內(nèi)(含) │ │500元/平方米│350元/平方米│250元/平方米 │ │ ├—————┤ ├——————┼——————┼———————┤ │ │3年以上的 │ │700元/平方米│450元/平方米│350元/平方米 │ ├—┴—————┼————┼——————┼——————┼———————┤ │ 提前搬遷 │ 第43條 │住宅:20元/日│住宅:20元/日│住宅:10元/日 │ │ │ │非住宅:4元/ │非住宅:4元/ │非住宅: 2元/ │ │ 獎勵費 │ 第二款 │每平方米。日│每平方米。日│ 每平方米。日│ └———————┴————┴——————┴——————┴———————┘

  查看全文↓ 2014-02-14 11:21:26
• 146****9063

  第四章 拆遷安置 第二十七條 拆遷人對應當安置的被拆除房屋使用人,依照本條例規(guī)定給予安置。安置用房不能一次解決的,應當在協(xié)議中明確過渡期限。 被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)具有正式戶口的公民和在拆遷范圍內(nèi)具有營業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位。
  第二十八條 對被拆除房屋使用人的安置地點,應當根據(jù)城市規(guī)劃對建設地區(qū)的要求和建設工程的性質,按照有利于實施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。
  對從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除房屋使用人,可以適當增加安置面積。 第二十九條 拆除非住宅房屋,按照原建筑面積安置。 第三十條 拆除住宅房屋,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況,按照原建筑面積,也可以按照原使用面積或者原居住面積(以下簡稱原面積)安置。
  對按照原面積安置住房有困難的被拆除房屋使用人,可以適當增加安置面積。增加安置面積的具體辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 第三十一條 被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的,由拆遷人付給搬家補助費。 在規(guī)定的過渡期限內(nèi),被拆除房屋使用人自行安排住處的,拆遷人應當付給臨時安置補助費。 在規(guī)定的過渡期限內(nèi),由拆遷人提供周轉房的,不付給臨時安置補助費。 搬家補助費和臨時安置補助費的標準,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 第三十二條 拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應當遵守過渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長過渡期限;由拆遷人提供周轉房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉房。 第三十三條 由于拆遷人的責任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆除房屋使用人,從逾期之月起應當適當增加臨時安置補助費。
  由于拆遷人的責任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的,對由拆遷人提供周轉房的被拆除房屋使用人,從逾期之月起應當適當付給臨時安置補助費。
  第三十四條 拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟損失的,可以由拆遷人付給適當補助費。

  查看全文↓ 2014-02-12 14:54:34
• 135****4860

  成都市的房屋拆遷主要依據(jù)以下法規(guī)：
  城市房屋拆遷管理條例
  
  四川省城市房屋拆遷管理條例
  
  成都市城市房屋拆遷管理條例
  
  成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法
  
  成都房產(chǎn)管理局關于貫徹《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》有關具體問題的通知
  

  查看全文↓ 2014-02-12 09:55:43
• 157****3808

  你好：拆遷補償有2種，1是開發(fā)商征用的補償要高點；2是政府征用是要安置的補償要低的。但是這2種補償是有政策標準的。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:06:32
• 148****6799

  拆遷安置補償根據(jù)房屋的面積、區(qū)位等經(jīng)市場評估作價,具體標準各地都不一樣的。

  查看全文↓ 2014-02-11 10:01:24
• 132****1136

  拆遷賠償一般份2種：一是直接給錢，是買斷的；二是前給2年的租房款，一部分的現(xiàn)金，回遷或安置現(xiàn)房，比例是1：1.15

  查看全文↓ 2014-02-11 09:05:47
• 143****7383

  我家被拆遷，不到一年給鈅鎖，過渡費如何給法。

  查看全文↓ 2014-02-10 10:20:07
• 147****5954

  編者按：在我國，農(nóng)民占了很大一部分，農(nóng)村房屋拆遷補償是件大事，農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)陌仓梅绞接心男?？農(nóng)民**關心的是，農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)臉藴适鞘裁矗?br/>一、農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)陌仓梅绞接心男?br/>1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
  (1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。
  (2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
  (3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
  2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：
  (1)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；
  (2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。
  二、農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)臉藴适鞘裁?br/>1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價 相應的土地使用權取得費用。
  2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產(chǎn)估價機構評估。
  3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：
  (1)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。
  (2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。
  (3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。
  4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當?shù)赜嘘P地上附著物標準執(zhí)行。以上就是關于“農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)陌仓梅绞接心男?、“農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)臉藴适鞘裁础毕嚓P問題的解答。在農(nóng)村房屋拆遷補償時，會遇到很多難纏的問題，很多人在拆遷中得不到應有的補償，又因為農(nóng)民思想相對落后，很多時候不知道運用法律武器來保護自己，因此造成了很大的損失。鑒于此，尋求律師的幫助是很有效的途徑，律師能很好地幫您解決各種麻煩，維護好您的合法權益。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:17:09
• 142****9489

  郴州市城鎮(zhèn)拆遷補償和安置
  第二十三條 拆遷人應當依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施<城市房屋拆遷管理條例>辦法》和本辦法規(guī)定對被拆遷人給予補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。
  被拆遷人可以選擇拆遷補償?shù)姆绞?，本辦法另有規(guī)定的除外。
  第二十四條 貨幣補償或者產(chǎn)權調(diào)換的房屋面積，按照被拆除房屋的《房屋所有權證》或者他合法依據(jù)記載的建筑面積為準。
  第二十五條 被拆遷房屋的貨幣補償金額，先由拆遷人委托房地產(chǎn)評估中介機構根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、結構、用途和建筑面積進行分類評估，確定房地產(chǎn)市場評估價格，然后由拆遷人與每一個被拆遷人根據(jù)分類評估價格，結合被拆遷人房屋的具體情況協(xié)商確定。
  同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷人人數(shù)較少，并且被拆遷人愿意直接協(xié)商確定被拆遷房屋補償金額的，拆遷人可以不進行評估，直接與被拆遷人協(xié)商確定被拆遷房屋的補償金額。
  第二十六條 被拆遷房屋的貨幣被償金額，拆遷人與被拆遷人按照前條規(guī)定協(xié)商不成的，由拆遷人和被拆遷人共同選擇房地產(chǎn)評估中介機構進行分戶評估。雙方不能就評估中介機構的選擇達成一致意見，或者一方拒絕選擇評估中介機構的，任何一方可以申請房屋拆遷管理部門以公開抽簽方式確定評估中介機構。
  分戶評估，應當考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結構、新舊程度、樓層、朝向等因素。分戶評估結果，應當作為被拆遷房屋補償金額的依據(jù)。
  第二十七條 被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人應當提供價值相當?shù)姆吭磳Ρ徊疬w人進行安置。被拆遷人有權要求拆遷人提供不少于被拆遷房屋建筑面積的安置用房，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以另行確定房源。
  拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置；拆遷人應將安置情況報房屋拆遷管理部門備案。
  實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當結算被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的差價。
  所調(diào)換房屋的價格由評估被拆遷房屋的同一家房地產(chǎn)評估機構評估確定。
  拆除非租賃房屋，被拆遷人和拆遷人對產(chǎn)權調(diào)換房源不能協(xié)商一致的，應當實行貨幣補償。
  房屋產(chǎn)權共有人對拆遷補償方式不能達成一致的，應當實行產(chǎn)權調(diào)換。
  第二十八條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城鎮(zhèn)規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
  拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。因拆遷造成的相鄰房屋、道路、綠地、建（構）筑物及附屬設施等毀損、殘缺的，應當無償修復或貨幣補償。
  第二十九條 被拆遷房屋的權屬、面積、結構、用途等以房屋權屬證書為準；權屬證書未注明的或未核發(fā)權屬證書的，以房屋產(chǎn)權檔案記錄或者其他有效文件為準；已經(jīng)改變用途的，以規(guī)劃行政主管部門和其他有關部門的批準文件為準。
  第三十條 被拆遷人屬于享受**低生活保障待遇的城市居民并實行產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人應當在本地或城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)提供建筑面積不小于40平方米的安置用房，40平方米以內(nèi)不結算差價，超出部分按成本價結算差價。
  前款所稱享受**低生活保障待遇的城市居民必須持有民政部門核發(fā)的有效證件。
  第三十一條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
  被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
  第三十二條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬家補助費、設備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。
  搬家補助費、設備遷移費和臨時安置補助費的標準由房屋拆遷管理部門會同價格主管部門另行規(guī)定。
  第三十三條 被拆遷人支付房屋調(diào)換差價款的時間，應當在拆遷補償安置協(xié)議中約定；未約定的，應當在拆遷人交付房屋時一次性支付。
  第三十四條 房屋拆遷的評估技術規(guī)范、評估爭議處理程序和有關管理規(guī)范，由房屋拆遷管理部門另行制定。
  第三十五條 拆遷人不得擅自延長過渡期限。周轉房的使用人應當在得到安置后3個月內(nèi)按時騰退周轉房。
  因拆遷人的責任，延長過渡安置期限的，拆遷人應當按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人增加支付臨時安置補助費：
  （一）自行安排周轉房，延長時間在1年以內(nèi)的，按臨時安置補助費的2倍支付；延長時間超過1年的，按臨時安置補助費的3倍支付。

  查看全文↓ 2014-02-09 22:02:17

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• 問 國有土地拆遷安置辦法有哪些 拆遷安置費用計算標準是什么
  答

  國有土地拆遷安置是指，在政府部門批準的建設用地上進行房地產(chǎn)開發(fā)需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動遷和勞動力安置等項工作。 本項工作應在開發(fā)項目正式開工之前的前期準備工作，要拆除擬建項目所用土地上的建筑物和構筑物，同時要對被拆房屋的所有人和使用人進行補償和安置。原則是對所有人進行補償、對使用人進行安置。 拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費 注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用

• 問 ??拆遷安置房手續(xù)有哪些？購買拆遷安置房需要哪些手續(xù)？
  答

  流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他三成，然后去房地產(chǎn)交易核心過戶，過戶當日付六成，等你拿到產(chǎn)證后給他較后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。申辦材料(1)、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。(2)、開發(fā)商的法人委托書。(3)、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。(4)、被安置人身份證復印件。(5)、拆遷安置協(xié)議。(6)、房屋移轉過戶申請書。(7)、房屋權屬登記申請書。(8)、測量分戶平面圖。(9)、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

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• 問 房屋拆遷安置問題
  答

  關于對你房屋的拆除應當支付地上附著物補償，即房屋的補償。國務院《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。 征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用?？茨銈兇宓陌仓觅M用的使用是否村委會統(tǒng)一管理或安置安置，如果不是，則你有權取得安置費。雖然你不是三隊的，但二隊、三隊都屬于一個村，屬于一個集體經(jīng)濟組織，你是可以得到安置補助費的。