已有9個(gè)回答

• 157****0873

  有啊 西區(qū) 南屏這里**多了 有風(fēng)險(xiǎn) 沒有房產(chǎn)證 只有居委會(huì)證明

  查看全文↓ 2014-02-12 13:16:01
• 132****3125

  所謂的小產(chǎn)權(quán)房，是沒有房產(chǎn)證的，或者只有集體房產(chǎn)證，購(gòu)買時(shí)只能在村委那里開證明，沒有法律效率，有糾紛是不被法律認(rèn)可的，如果以后牽涉拆遷賠償事項(xiàng)，是沒有任何補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-02-12 09:18:12
• 138****2430

  在西區(qū)比較多 沒有保障 只有村委開出的證明 到時(shí)候征收的話沒有保障

  查看全文↓ 2014-02-12 09:15:30
• 156****2429

  **好不要購(gòu)買

  查看全文↓ 2014-02-11 17:48:50
• 132****5212

  小產(chǎn)權(quán)房就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。
  所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。
  同時(shí)，由于購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。
  但是根據(jù)目前已有的案例來(lái)看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。
  而且即使開發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買人的權(quán)利將無(wú)法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就非常有限

  查看全文↓ 2014-02-11 09:42:50
• 135****0801

  建議您還是別買,別一時(shí)為了圖省錢而買了沒有保障的房子,小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家是不讓上市交易的,在法律上沒有保障,也不收法律保護(hù),小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有所有權(quán),也不能上市交易。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:39:50
• 138****4142

  搜到圖書館進(jìn)去就知道了

  查看全文↓ 2014-02-10 13:16:53
• 155****6708

  可以的，在成都買車，幫車的檔案提走，到珠海入戶就行了，珠海那邊上牌好像要搖號(hào)吧，而且很貴，你也可以直接在成都上牌照，現(xiàn)在車輛允許異地審車，也就是講你車掛成都的牌照，可以在珠海審車。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:29:10
• 138****8636

  法律規(guī)定是不能買賣的,到時(shí)候如果有糾紛了,法律也不認(rèn)可你們私下簽的合同的。

  查看全文↓ 2014-02-09 21:30:19

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• 問(wèn) 青島小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，怎么操作？
  答

  **好別買，因?yàn)橐坏恐魉Ｙ?，你的小產(chǎn)權(quán)房將會(huì)原價(jià)收回，大不了再給你點(diǎn)利息。我是這樣認(rèn)為的、

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，怎么操作？
  答

  深圳的小產(chǎn)權(quán)也不便宜 比起商品房就是多了供樓 小產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的話有綠本的可以去村委改名,有兩證一書的可以去律師作公證,很簡(jiǎn)單 改名的話費(fèi)用高點(diǎn)

• 問(wèn) 北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎,怎么操作?
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  可以買，你買的只是租賃權(quán)，給你一個(gè)跟房本似的東西，但是上面注明你只是租賃，所以你名下不會(huì)有房子，這不是小產(chǎn)權(quán)，是相當(dāng)于長(zhǎng)期租賃，所以買了這種房子并不影響你以后申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房或者兩限房

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  買小產(chǎn)房并不是一個(gè)購(gòu)房者理智的選擇，因?yàn)閲?guó)家不允許更不提倡購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋不受國(guó)家保護(hù)，不過(guò)石家莊現(xiàn)在房?jī)r(jià)是一個(gè)低點(diǎn)可以選擇購(gòu)買了趁現(xiàn)在抓住機(jī)會(huì)?。?/p> 全部9個(gè)回答>

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？應(yīng)注意什么
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。2、小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購(gòu)買公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。對(duì)沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。1、根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。3、購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題”的一些介紹。購(gòu)房時(shí)，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗(yàn)房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)，城市居民不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋，決定買房時(shí)，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，要了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)可以咨詢專業(yè)的律師，根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗(yàn)，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

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