已有8個(gè)回答

• 143****2998

  貸款利率是按照人行公布的貸款利率來確定的,公積金的也一樣。絕大多數(shù)情況來說貸款利率并不是一定的(除了合同約定固定利率的),當(dāng)利率調(diào)整了從次年開始執(zhí)行新的貸款利率。
  20年和30年的貸款利率都沒有什么區(qū)別,都是適用于5年以上的貸款利率,所以說主要是你的使用時(shí)間才能產(chǎn)生利息的差別。
  但同樣的貸款金額,30年期的每月的還款金額比20年的少,但還款的總金額肯定比20年的多。

  查看全文↓ 2014-02-12 10:15:04
• 152****4054

  現(xiàn)在深圳的公積金具體規(guī)則還沒有出臺(tái),所以計(jì)算方式還不清楚,請(qǐng)耐心等待政府出政策.

  查看全文↓ 2014-02-12 09:59:57
• 136****7056

  這種計(jì)算方式，**好是找銀行結(jié)算。

  查看全文↓ 2014-02-10 13:10:07
• 157****0483

  目前深圳還做不了公積金貸款，只能買了房子再去把公積金取現(xiàn)出來

  查看全文↓ 2014-02-10 10:00:24
• 141****2712

  如你能保證這6萬款存5年期的定期存款的話,那相對(duì)于歸還公積金貸款,選擇存5年期的定期存款更劃算!!但你必須保證是5年期的定期,而不是1年期1年期的續(xù)存!!現(xiàn)行公積金5年期以上貸款利率為4.59%(這幾年出現(xiàn)的**高利率為5.22%);5年期存款利率為5.13%(這幾年出現(xiàn)的**高利率為5.85%,而**低出現(xiàn)在2002.2.21-2004.10.28這段時(shí)間的2.79%)。這樣即使考慮到將來存款利率走低的可能性,但公積金貸款利率同樣也有下調(diào)的可能,這樣一比較,你可以得出6萬款拿去存5年期定期更上算!!不過我覺得:由于5年時(shí)間的不確定性以及你還款方式選擇的等本息方式,你應(yīng)該去提前還款一部分(不一定非得是6萬,也可5萬4萬等),再對(duì)你的借款期限可以做適當(dāng)縮短,**主要的是調(diào)整還款方式選擇等本金還款!因?yàn)榈缺窘疬€款方式從絕對(duì)值上來說花費(fèi)的利息少于等本息還款方式!!至于提前還款的話,一般來講不會(huì)涉及手續(xù)費(fèi)的,多數(shù)銀行按揭半年以后在貸款期都有幾次機(jī)會(huì)提前還款的!!

  查看全文↓ 2014-02-10 09:52:43
• 148****1078

  如你能保證這6萬款存5年期的定期存款的話，那相對(duì)于歸還公積金貸款，選擇存5年期的定期存款更劃算！！但你必須保證是5年期的定期，而不是1年期1年期的續(xù)存！！現(xiàn)行公積金5年期以上貸款利率為4.59%（這幾年出現(xiàn)的**高利率為5.22%）；5年期存款利率為5.13%（這幾年出現(xiàn)的**高利率為5.85%，而**低出現(xiàn)在2002.2.21-2004.10.28這段時(shí)間的2.79%）。這樣即使考慮到將來存款利率走低的可能性，但公積金貸款利率同樣也有下調(diào)的可能，這樣一比較，你可以得出6萬款拿去存5年期定期更上算??！
  不過我覺得：由于5年時(shí)間的不確定性以及你還款方式選擇的等本息方式，你應(yīng)該去提前還款一部分（不一定非得是6萬，也可5萬4萬等），再對(duì)你的借款期限可以做適當(dāng)縮短，**主要的是調(diào)整還款方式選擇等本金還款！因?yàn)榈缺窘疬€款方式從絕對(duì)值上來說花費(fèi)的利息少于等本息還款方式??！至于提前還款的話，一般來講不會(huì)涉及手續(xù)費(fèi)的，多數(shù)銀行按揭半年以后在貸款期都有幾次機(jī)會(huì)提前還款的??！

  查看全文↓ 2014-02-09 19:25:23
• 156****9098

  您的問題可以去用易貸中國的房貸計(jì)算器算一下，很方便的?。∧闳ヒ踪J**下載一個(gè)算算，以后還款的時(shí)候還是需要的，很實(shí)用！你在百度上搜：易貸**，進(jìn)去以后找到貸款計(jì)算器討論區(qū)，就可以下載了，呵呵。授人以魚不如授人以漁，希望對(duì)你有用！O(∩_∩)O%7E
  計(jì)算器就是按照公式計(jì)算的！

  查看全文↓ 2014-02-09 17:41:35
• 137****0089

  你是貸幾年的呀，貸多少錢？

  查看全文↓ 2014-02-09 14:20:40

相關(guān)問題

• 問 ??個(gè)人住房公積金貸款利息計(jì)算方法是什么？
  答

  按照4%的年利率 公積金貸款貸19萬 貸款年限20年來計(jì)算等額還款：每個(gè)月還款大約在1151元 還款總額27萬元左右 利息總額在86000元左右按月遞減還款：還款總額26萬元左右 利息總額在76000元。這只是個(gè)大楷數(shù)據(jù) 其實(shí)您如果有那個(gè)經(jīng)濟(jì)條件 大可沒必要貸那么久時(shí)間 可以貸10年 每個(gè)月還款 也就是接近2000 而且利息總額才45000元左右 這樣還要好點(diǎn) 希望這些可以幫到您

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• 問 ??公積金貸款利息怎么算?請(qǐng)問住房公積金貸款利息的計(jì)算方法是怎樣的?
  答

  目前，很多購房者會(huì)選擇公積金貸款買房，那么，公積金貸款利息如何計(jì)算和查詢呢？下面，小編就為您普及下公積金貸款利息查詢相關(guān)的知識(shí)。申請(qǐng)房貸時(shí)的注意事項(xiàng)購房者在申請(qǐng)房貸時(shí)，須與銀行簽訂相關(guān)的房貸合同，合同中重要的一條就是關(guān)于利率的約定條款。房貸合同主要分按月調(diào)息和按年調(diào)息兩種方式。按月調(diào)息就是在央行基準(zhǔn)利率變化后的下一個(gè)月起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)；而按年調(diào)息即在央行基準(zhǔn)利率變化后下一年度元旦起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。由于執(zhí)行的貸款利率不同，以及享受優(yōu)惠折扣不同，實(shí)際減少的月供也將有所差別。利用網(wǎng)上房貸計(jì)算器算了一筆賬，如果貸款100萬元，貸款期限為20年，采用等額本息還款方式，享受基準(zhǔn)利率的話，現(xiàn)在每個(gè)月月供為7783.03元(調(diào)整前利率為7.05%)，從下月起，月供將減少至7485.20元(調(diào)整后利率6.55%)，那就是每月減少297.83元。利息的計(jì)算公式為：利息=本金X利息率X存款期限X(1-利息稅）月均還款：1040.73(元)等額本息還款和等額本金還款的區(qū)別等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

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• 問 住房公積金存款利息計(jì)算方法是怎樣的?
  答

  有利息的，具體計(jì)算方法如下：住房公積金自存入住房公積金賬戶之日起，按照國家規(guī)定的利率計(jì)息。我國的住房公積金實(shí)行低利率政策，當(dāng)年歸集的按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)算，結(jié)息后轉(zhuǎn)入上年結(jié)轉(zhuǎn)戶；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月定期整存整取存款利率計(jì)息。結(jié)息日為每年的6月30日。根據(jù)2007年3月17日《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》（銀發(fā)[2007]79號(hào)），現(xiàn)就個(gè)人住房公積金存貸款利率調(diào)整的有關(guān)事宜通知如下：一、從2007年3月18日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的1.8%調(diào)整為1.98%，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變。二、從2007年3月18日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從4.14%調(diào)整為4.32%，五年期以上從4.59%調(diào)整為4.77%。

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• 問 ??住房公積金存款利息計(jì)算方法是如何的?
  答

  住房公積金自存入住房公積金賬戶之日起，按照國家規(guī)定的利率計(jì)息。我國的住房公積金實(shí)行低利率政策，當(dāng)年歸集的按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)算，結(jié)息后轉(zhuǎn)入上年結(jié)轉(zhuǎn)戶；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月定期整存整取存款利率計(jì)息。結(jié)息日為每年的6月30日。根據(jù)2007年3月17日《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》（銀發(fā)[2007]79號(hào)），現(xiàn)就個(gè)人住房公積金存貸款利率調(diào)整的有關(guān)事宜通知如下：一、從2007年3月18日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的1.8%調(diào)整為1.98%，當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率不變。二、從2007年3月18日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）從4.14%調(diào)整為4.32%，五年期以上從4.59%調(diào)整為4.77%。

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• 問 買房按揭付款利息貴嗎?按揭貸款利息計(jì)算方法?
  答

  一、按揭貸款利息計(jì)算方法 還款方式分為“等額本息法、等額本金法” （一）等額本息還款法 “等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。 等額本息法：計(jì)算公式 月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月） 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。 （二）等額本金法 等額本金法：計(jì)算公式 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5） 等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。 如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。 在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于**數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。由于國家對(duì)房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)**新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。 由于銀行貸款買房利息的計(jì)算比較專業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購房者計(jì)算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計(jì)算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買房的利息。 以上就是關(guān)于按揭貸款利息計(jì)算方法以及銀行貸款買房利息怎么算的全部內(nèi)容，希望能夠幫助到您。

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