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• 131****4023

  營(yíng)業(yè)稅必交,差額的5.55%個(gè)稅免,契稅必交

  查看全文↓ 2014-02-12 11:07:36
• 133****8971

  買方付契稅，賣方付個(gè)人所得稅（交易總額的1%）。
  分外環(huán)外160萬(wàn)以下，內(nèi)外環(huán)間200萬(wàn)以下，內(nèi)環(huán)330萬(wàn)元以下，按普通住房收契稅，否則為非普通住房。上海地區(qū)，其他地區(qū)不知。
  
  1、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：
  ①對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅
  ②對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅
  ③對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅
  2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：
  ①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/m2，非住宅11元/m2。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。
  ②交易印花稅:住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。
  ③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。
  3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。
  土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e
  4、契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  5、個(gè)人所得稅，分為兩種方式：
  ①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%
  ②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%
  轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅
  6、土地登記費(fèi)：33元/套
  7、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%
  8、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36
  9、如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%

  查看全文↓ 2014-02-12 09:09:47
• 156****2274

  150平方如果滿五年?duì)I業(yè)稅按差額交個(gè)稅要全額1%不滿五年全額交

  查看全文↓ 2014-02-11 22:25:37
• 158****5442

  您這邊要繳納3%的契稅，1%個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-02-11 19:33:11
• 147****0475

  您是說(shuō)稅費(fèi)吧？稅費(fèi)看您房子地區(qū)指導(dǎo)價(jià)是多少，房子申報(bào)價(jià)**低可以做到多少。您房本是07年的。具體到某個(gè)月某日，如果房本滿五年。
  其中：營(yíng)業(yè)稅=（申報(bào)價(jià)-原值）5.6%
  個(gè)稅=申報(bào)價(jià)1%
  契稅=申報(bào)價(jià)3%
  房本不滿五年，則稅費(fèi)=申報(bào)價(jià)9.6%
  您結(jié)合自己自身情況算下吧！

  查看全文↓ 2014-02-11 12:38:13
• 134****5691

  簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)吧:不管是一手還是二手,你剛買進(jìn),現(xiàn)在想賣出去,是吧?全額的營(yíng)業(yè)稅及附加稅共計(jì)你想賣的成交價(jià)的5.65%,還有你的個(gè)人所得稅2%,加上你要賣掉所需要支付的1%中介費(fèi)!然后其他的好像就是一些零頭,一點(diǎn)點(diǎn)而已!

  查看全文↓ 2014-02-11 09:27:13
• 142****8271

  你價(jià)格又沒有不好算

  查看全文↓ 2014-02-10 11:39:43
• 144****9985

  問題很不清楚啊,一手的還是二手的啊?

  查看全文↓ 2014-02-10 11:02:08
• 151****7944

  契稅營(yíng)業(yè)稅。可能涉及到個(gè)稅。再就是工本費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-10 09:11:09
• 146****6512

  1、過(guò)戶費(fèi)用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納
  2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2014-02-09 11:57:42

相關(guān)問題

• 問 150萬(wàn)二手房，超過(guò)150平米，證5年以上，過(guò)戶稅率多少?
  答

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 150萬(wàn)二手房，超過(guò)150平米，證5年以上，過(guò)戶應(yīng)交那些稅？
  答

  購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：1、二手房房費(fèi)；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房過(guò)戶費(fèi)用
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)用主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、過(guò)戶登記費(fèi)、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)等。具體為：①營(yíng)業(yè)稅。不足5年的二手房銷售時(shí),征收5％的營(yíng)業(yè)稅。5年及5年以上的住房在銷售時(shí)不征收營(yíng)業(yè)稅。②契稅。首次購(gòu)買,無(wú)其他住房,房屋面積為90㎡以下征收1％的契稅，90㎡-140㎡征收1.5％的契稅,140㎡以上的征收3％的契稅。名下有其他住房的，征收3％的契稅。③個(gè)人所得稅。出售的房屋是滿5年以上，名下無(wú)其他住房的免征個(gè)人所得稅。出售未滿5年住房或滿5年名下還有其他住房的，核定征收稅率按1％/差額20％執(zhí)行。④印花稅。只征收工本費(fèi)印花稅費(fèi)五元。⑤交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)。出售的房屋為住宅,則6元/㎡，出售的房屋為非住宅,則10元/㎡，雙方各承擔(dān)一半。⑥過(guò)戶登記費(fèi)。每套房八十元，由買家承擔(dān)。⑦二手房過(guò)戶核檔費(fèi)，每宗檔案為五十元。

• 問 二手房過(guò)戶費(fèi)用
  答

  二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。

• 問 二手房過(guò)戶費(fèi)用
  答

  在湘潭市,72.6平米的房子,過(guò)戶費(fèi)是多少?

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