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• 147****8072

  過去，各地在制訂征地標(biāo)準(zhǔn)時，往往按地塊來測算年產(chǎn)值，并由此確定年產(chǎn)值倍數(shù)，從而造成同地不同價等問題，損害了一些被征地農(nóng)民的利益。為了保護被征地農(nóng)民合法權(quán)益，使他們原有的生活水平不降低，國土資源部日前專門發(fā)布了《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》，確定了征地補償標(biāo)準(zhǔn)。
  
  根據(jù)這個指導(dǎo)意見，省級國土資源部門將會同有關(guān)部門制訂省域內(nèi)各縣（市）耕地的**低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，并報省級人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。制訂統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)必須考慮被征收耕地的類型、質(zhì)量、農(nóng)民對土地的投入、農(nóng)產(chǎn)品價格、農(nóng)用地等級等因素。
  
  土地補償費和安置補助費的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)，應(yīng)按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則，在法律規(guī)定范圍內(nèi)確定；按法定的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)計算的征地補償安置費用，不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會保障費用的，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提高倍數(shù)；土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。經(jīng)依法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，征地補償按當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉?*高補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  有條件的地區(qū)，省級國土資源部門可會同有關(guān)部門制訂省域內(nèi)各縣（市）征地區(qū)片綜合地價，報省級人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行，實行征地補償。制訂區(qū)片綜合地價應(yīng)考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民**低生活保障水平等因素。
  
  按照土地補償費主要用于被征地農(nóng)戶的原則，土地補償費應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部合理分配。具體分配辦法由省級人民政府制訂。土地被全部征收，同時農(nóng)村集體經(jīng)濟組織撤銷建制的，土地補償費應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置。
  
  據(jù)國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年以來開展的土地市場治理整頓表明，一些地方不顧自身實際，亂占濫用耕地，上一些低水平重復(fù)建設(shè)項目，使很多農(nóng)民失去土地。有些地方財政吃緊，就干脆壓低補償安置標(biāo)準(zhǔn)，甚至拖欠被征地農(nóng)民的補償安置費。在土地市場治理整頓中，全國共清理出拖欠、截留、挪用農(nóng)民征地補償費147．7億元。目前，各地正在加大清欠力度。（記者張曉松）
  
  國土資源部：用地單位應(yīng)優(yōu)先吸收被征地農(nóng)民就業(yè)
  
  根據(jù)國土資源部日前發(fā)布的《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》，用地單位在同等條件下應(yīng)優(yōu)先吸收被征地農(nóng)民就業(yè)，使他們的長遠(yuǎn)生計得到一定程度的保障。
  
  據(jù)國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)行法律對被征地農(nóng)民并沒有提出具體的安置途徑。為了使被征地農(nóng)民真正分享到工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的成果，保障他們的長遠(yuǎn)生計，《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》明確規(guī)定，對被征地農(nóng)民視不同情況，分別實行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置、重新?lián)駱I(yè)安置、入股分紅安置、異地移民安置，從而大大拓寬了安置途徑。
  
  具體來說，征收城市規(guī)劃區(qū)外的農(nóng)民集體土地，應(yīng)當(dāng)通過利用農(nóng)村集體機動地、承包農(nóng)戶自愿交回的承包地、承包地流轉(zhuǎn)和土地開發(fā)整理新增加的耕地等，首先使被征地農(nóng)民有必要的耕作土地，繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
  
  在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)將因征地而導(dǎo)致無地的農(nóng)民，納入城鎮(zhèn)就業(yè)體系，并建立社會保障制度。此外，有關(guān)地方政府還應(yīng)積極創(chuàng)造條件，向被征地農(nóng)民提供免費的勞動技能培訓(xùn)，安排相應(yīng)的工作崗位。在同等條件下，用地單位應(yīng)優(yōu)先吸收被征地農(nóng)民就業(yè)。
  
  對有長期穩(wěn)定收益的項目用地，在農(nóng)戶自愿的前提下，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)與用地單位協(xié)商，可以以征地補償安置費用入股，或以經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地土地使用權(quán)作價入股。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶通過合同約定以優(yōu)先股的方式獲取收益。
  
  本地區(qū)確實無法為因征地而導(dǎo)致無地的農(nóng)民提供基本生產(chǎn)生活條件的，在充分征求被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶意見的前提下，可由政府統(tǒng)一組織，實行異地移民安置。（記者張曉松）
  
  國家保護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶的知情權(quán)
  
  國土資源部日前發(fā)布的《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》明確規(guī)定，在征地過程中必須嚴(yán)格履行法定程序，特別是要保護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶的知情權(quán)。
  
  根據(jù)這個指導(dǎo)意見，在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。但是，在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。
  
  當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。
  
  在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。
  
  經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，國土資源部和省級國土資源部門通過媒體向社會公示征地批準(zhǔn)事項?？h（市）國土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在的村、組公告征地批準(zhǔn)事項。（新華網(wǎng)記者張曉松）

  查看全文↓ 2014-02-14 11:23:04
• 153****1493

  一般是這樣，土地的賠償歸村委會，實際上就是全體村民，地上物，比如房屋、機井、樹木、莊稼等賠償歸承包人。現(xiàn)在農(nóng)作物一般按照15年到30年的產(chǎn)值來賠償，果樹按照6年到15年的產(chǎn)值賠償，進口果樹乘以4倍賠償，由評估公司來進行評估，評估公司也是按照這個標(biāo)準(zhǔn)進行評估的。
  各地的賠償標(biāo)準(zhǔn)不一樣，可以上網(wǎng)搜索一下。

  查看全文↓ 2014-02-11 20:05:59
• 134****0428

  建議找律師直接告發(fā)，揭露黑暗的一幕，二堅決不配合他們拆。

  查看全文↓ 2014-02-11 19:37:07
• 142****1287

  1、承包的土地按照地上物賠償，果樹、糧食作物都有不同的賠償標(biāo)準(zhǔn)，**低按照15～30年的收益賠償；
  2、住宅按照周邊的商品房的價格賠償，或者安置到樓房，進行產(chǎn)權(quán)置換。北京市郊區(qū)的某項目賠償農(nóng)民的宅基地的房子為每平方米3000元左右，院子300元左右。

  查看全文↓ 2014-02-11 11:07:21
• 142****9340

  根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，被征用的土地國家應(yīng)依法補償給土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。按照《土地管理法實施條例》第26條的規(guī)定，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸其所有者所有；安置補助費，如果需要安置的人員不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)給被安置人員個人。
  在上述具體操作中，我們采用了土地補償費發(fā)個被征地農(nóng)戶；因為被征地農(nóng)戶對其被征用的土地投入了大量的人力、物力，對其土地進行整理和改造，而且土地被征用后，有的達(dá)不到安置的條件，為維護被征地農(nóng)戶土地被征后的生活穩(wěn)定。因此，將土地補償費發(fā)放給被征土地的個人。這是我們地方的做法，各處是不一樣的。
  根據(jù)以上情況，你應(yīng)該知道你承包的土地被征用后應(yīng)得到哪些費用項目的補償了。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:43:53
• 146****8450

  去相關(guān)的土地管理部門投訴或者咨詢

  查看全文↓ 2014-02-11 09:06:22
• 148****2125

  跟政府要錢必須要有關(guān)系，不然再多方面也沒有用，根本要不來，**好是去找關(guān)系

  查看全文↓ 2014-02-10 09:36:13
• 146****8912

  根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,被征用的土地國家應(yīng)依法補償給土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。
  按照《土地管理法實施條例》第26條的規(guī)定,土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸其所有者所有;安置補助費,如果需要安置的人員不需要統(tǒng)一安置的,安置補助費發(fā)給被安置人員個人。在上述具體操作中,我們采用了土地補償費發(fā)個被征地農(nóng)戶;因為被征地農(nóng)戶對其被征用的土地投入了大量的人力、物力,對其土地進行整理和改造,而且土地被征用后,有的達(dá)不到安置的條件,為維護被征地農(nóng)戶土地被征后的生活穩(wěn)定。
  因此,將土地補償費發(fā)放給被征土地的個人。這是我們地方的做法,各處是不一樣的。根據(jù)以上情況,你應(yīng)該知道你承包的土地被征用后應(yīng)得到哪些費用項目的補償了.

  查看全文↓ 2014-02-08 21:58:37

相關(guān)問題

• 問 怎樣承包農(nóng)村土地？ 農(nóng)民怎樣申請承包土地
  答

  現(xiàn)在國家正在推行土地流轉(zhuǎn)，就是把有限的土地集中起來，不知你處是否成立了土地流轉(zhuǎn)合作社，也可到當(dāng)?shù)氐拇逦瘯袜l(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)管理部門咨詢，他們應(yīng)該知道怎么做。

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• 問 村民承包土地被國家征用如何賠償
  答

  土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。青苗補償標(biāo)準(zhǔn)對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。

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• 問 土地使用卻單方違約如何賠償?承包土地違約賠償金怎么規(guī)定？
  答

  根據(jù)合同內(nèi)同確定是否違約，比如合同中有明確的規(guī)定，在某種條件下允許單方終止合同的，不屬違約如果屬于違約的話，一般要承擔(dān)違約責(zé)任，合同法里的違約責(zé)任只是利益填補的原則。如果合同中有約定違約金的方法，可以參照，如果沒有約定，可以要求對方承擔(dān)因為對方違約所給你們造成的損失。這個損失一般是直接損失

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• 問 ??土地使用卻單方違約如何賠償?承包土地違約賠償金如何規(guī)定？
  答

  土地承包合同如果一方違約，且屬于根本違約，單方可以要求解除合同。根本違約是指一方當(dāng)事人違反了合同的主要義務(wù)，而使另一方當(dāng)事人訂立合同的目的難以實現(xiàn)。根本違約的判斷標(biāo)準(zhǔn)：第一，違約方的違約行為違反了合同的主要義務(wù)。無論預(yù)期違約還是實際違約，只要違反了合同的主要義務(wù)，即為根本違約，可導(dǎo)致合同的解除。第二，違約行為致使另一方訂立合同的目的不能實現(xiàn)。根本違約單方解除合同，另一方仍有請求賠償?shù)臋?quán)利，亦不影響合同中有關(guān)結(jié)算和清理條款的效力。若不屬于根本違約，則按照《合同法》第107條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！辈粦?yīng)解除合同的。

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• 問 ??土地使用卻單方違約如何賠償?承包土地違約賠償金如何規(guī)定？
  答

  　　一、土地承包方的違約形式有哪些（一）承包方改變土地的農(nóng)業(yè)用途，用于非農(nóng)建設(shè)承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第17條的規(guī)定，承包方又有維持土地的農(nóng)業(yè)用途、不得用于非農(nóng)建設(shè)的義務(wù)。土地管理法對于農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地規(guī)定了嚴(yán)格的轉(zhuǎn)用審批程序和征地、用地批準(zhǔn)程序。將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須依照土地管理法的規(guī)定，經(jīng)過有關(guān)人民政府或有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。承包方未履行土地管理法規(guī)定的批準(zhǔn)手續(xù)，或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，將承包地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，其行為應(yīng)當(dāng)依照土地管理法的規(guī)定，由縣級以上地方人民政府的土地行政主管部門給予處罰。此外，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第56條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如承包方在承包經(jīng)營活動中出現(xiàn)上述行為，即是嚴(yán)重的不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）承包方進行破壞性、掠奪性經(jīng)營，給土地造成永久性損害的給土地造成永久性損害，是指由于對土地的不合理耕作、掠奪式經(jīng)營、建造永久性建筑物或者構(gòu)筑物、取土、采礦以及其他不合理使用土地的行為，造成土地荒漠化、鹽漬化、破壞耕作層等嚴(yán)重破壞耕種條件的情況，以一般的人力、物力難以恢復(fù)種植條件的損害。發(fā)包方一旦發(fā)現(xiàn)承包方有給承包地造成永久性損害情況的行為時，有權(quán)制止承包方的行為，并有權(quán)要求承包方賠償由此造成的損失?！掇r(nóng)村土地承包法》第60條第2項規(guī)定：“承包方給承包地造成永久性損害的，發(fā)包方有權(quán)制止，并有權(quán)要求承包方賠償由此造成的損失”。《若干規(guī)定》第28條規(guī)定：“因承包方隨意改變土地用途或者對承包經(jīng)營的標(biāo)的物進行破壞性或者掠奪性生產(chǎn)經(jīng)營，發(fā)包方要求承包方對造成的損失給予賠償?shù)?，人民法院?yīng)當(dāng)予以支持”。（三）承包方?jīng)]有依約定交納承包費農(nóng)村土地承包合同的承包方有依合同約定交納承包費的義務(wù)。承包方應(yīng)當(dāng)依承包合同約定的時間、期限、數(shù)額交納承包費，不得無故逾期交納、拒絕交納或少交納，否則，即構(gòu)成違約。構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，對于因承包費或交納承包費等方面產(chǎn)生爭議的，承包合同的雙方當(dāng)事人可請求人民法院予以解決?！度舾梢?guī)定》第9條規(guī)定：“農(nóng)業(yè)承包合同中，對承包金額或交納承包金的比例或者范圍沒有約定或者約定不明確的，人民法院可在查清事實，分清責(zé)任的基礎(chǔ)上主持雙方當(dāng)事人進行調(diào)解。當(dāng)事人不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，依照本規(guī)定第8條的規(guī)定處理”。即人民法院在審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案時，對承包合同中所約定的承包方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)中，超過有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，超過的部分不予保護。但是，以招標(biāo)、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標(biāo)、競價確定；以協(xié)商等方式承包的，承包費由雙方議定。二、解除土地承包合同的情形在一些農(nóng)村，有些村委會隨意強行解除土地承包合同，損害農(nóng)民利益的行為時有發(fā)生。那么，土地承包合同簽訂之后，在什么情況下才可以解除呢？根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，有下列情況之一的，可以解除土地承包合同。1、經(jīng)發(fā)包方、承包方協(xié)商同意，在不損害國家、集體和第三人利益的前提下，承包方自愿放棄承包土地的。2、發(fā)包方承包方在簽訂合同時，雙方約定的合同解除條件己經(jīng)成熟的。

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