已有7個回答

• 131****4106

  您好，關于這個問題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對您有所幫助。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:17:58
• 132****3276

  要等到房產(chǎn)證和土地證上的日期滿5年的才行

  查看全文↓ 2014-02-10 19:47:22
• 134****1399

  姓名:ludongdong
  
  E-MAIL地址:
  
  留言日期:2007年3 月30日
  
  主題:公積金抵稅
  
  留言內容:我買房子是在工商銀行貸的款，請問能不能享受公積金抵稅，如何辦理？
  
  留言回復:您好！根據(jù)《天津市住房公積金管理條例》的規(guī)定，繳存的住房公積金及其利息和支付的住房公積金貸款利息，不計入職工個人所得稅應納稅所得額。因此，職工支付的住房公積金貸款利息能夠用于抵減個人所得稅，這與職工在哪家銀行申請住房公積金貸款無關。至于如何辦理抵稅，請咨詢貴單位財務部門及單位納稅所在地的稅務部門。
  
  您可以在這里詢問：

  查看全文↓ 2014-02-10 09:47:26
• 148****6333

  首先,商業(yè)貸款轉公積金貸款,你必須己經(jīng)取得房屋的產(chǎn)權證和土地證,個人的公積金正常匯繳滿半年;
  其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額,然后由公積金管理中心審批,再去置業(yè)擔保公司辦理手續(xù),接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續(xù).
  你可以到當?shù)氐姆抗芫謫栆幌戮唧w的情況。
  延長公積金貸款還款期限，可以使每月的公積金還款額下降，您每月繳納的公積金沖還公積金貸款后，就能剩余一部分用來沖還商業(yè)性貸款。舉例來說，如果您家庭的公積金繳存額每月有1000 元，打算申請10萬元的公積金貸款和10萬元的商業(yè)性貸款，考慮自己的還款能力，您打算都申請10年的還款期限。根據(jù)計算，您的公積金貸款月還款額為1023．42 元，商業(yè)性貸款月還款額為1075．87 元，沖抵1000 元公積金月繳存額后，您每月要負擔的還款額為1099．29 元。但如果您延長公積金貸款的還款期限，情況如何呢？下表可以說明問題。
  
  您可以發(fā)現(xiàn)，公積金貸款的借款期限越長，月還款額就越少，每月沖抵后剩余的金額就越多。這樣，您就可以有兩個選擇，一是保持商業(yè)性貸款借款期限不變，減少每月的還款負擔。比如，選擇公積金貸款還款期限為20年，您每月的還款負擔就可以降為717．46 元。二是保持月還款負擔不變，則可以縮短商業(yè)性貸款的還款期限，節(jié)省利息支出。比如，7年期商業(yè)性貸款的月還款額為1428 元，您將公積金貸款還款期延長至20年，就可以在不增加還款負擔的情況下，提前還清商業(yè)性貸款。計算結果表明，7年期商業(yè)性貸款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。
  
  盡管20年期公積金貸款應還利息比10年期的多，但您不用化20年時間還清公積金貸款，等還清商業(yè)性貸款后，您可以根據(jù)當時自己的公積金繳存額，再申請縮短公積金貸款的還款期限，甚至可以提前還清公積金貸款，這樣就能真正做到用足公積金。

  查看全文↓ 2014-02-10 09:43:59
• 132****6079

  正常情況下即使不能當月打出憑證給單位財務部門，可以由在事后提供憑證辦理申請退稅。具體的操作需與貴公司財務部門溝通。因為，單位代扣繳個稅是一種法定的義務。作為代為繳稅的單位，應當說準確地計算應稅工資，如果出現(xiàn)這種情況應與職工一起想辦法解決而不是簡單地拒絕辦理。而且，一般單位繳稅都是按季度繳的，這應該也是你原單位可以滯后兩個月抵扣的原因。
  樓主明白了不？

  查看全文↓ 2014-02-09 09:33:19
• 151****5325

  沒有繳納過公積金，是不能享受公積金貸款的

  查看全文↓ 2014-02-08 22:08:28
• 144****2399

  按實際辦理房產(chǎn)證的時間算，按去年算，還有3年多。你說的公積金的年限和這個房子滿5年，沒看出有什么關系

  查看全文↓ 2014-02-08 09:41:35

相關問題

• 問 ?? 集體土地證能辦抵壓嗎
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權證明產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

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• 問 沒有土地證的宅基地國家如何回收
  答

  1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。 已經(jīng)確定使用權的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。解釋：從這條規(guī)定可以看出，根據(jù)宅基地的使用狀態(tài)，宅基地可以被收回，其一是宅基地空閑的，也就是你申請下來之后兩年以上沒有利用;其二是坍塌或拆除兩年以上沒有繼續(xù)使用的情況。2、非農業(yè)戶口居民( 含華僑) 原在農村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。解釋：農村宅基地的取得跟農業(yè)戶口有直接的關系，現(xiàn)在很多人從農業(yè)戶口轉為了城鎮(zhèn)戶口，那么你其實已經(jīng)喪失了宅基地的使用權，但是房屋是私有財產(chǎn)，受到保護。房屋和土地又是不可分離的，所以可以繼續(xù)使用。但是房屋一旦拆除，土地使用權就可以收回，除非有其他事項獲得重建房屋的批準。3、宅基地占用超標的情況(1)接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當?shù)卣?guī)定標準，按照有關規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。(2)繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。(3)宅基地超占的，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。也就是說超占的，以后拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，超過的部分會被收回。4、違法建房的情況雖然是違法建房，但是你符合“一戶一宅”的情況，并且符合村莊規(guī)劃，是可以依法補辦手續(xù)，正常確權的。但是如果兩項都不符合，你的房子是可以被拆除，收回宅基地的。以上是現(xiàn)有政策，我們再看看未來政策。前段時間 《土地管理法(修正案)》征求意見稿發(fā)布，對宅基地有償退出以及違章建房有了新的規(guī)定，雖然還未實施，但代表了未來的一定方向。1、宅基地有償退出國家鼓勵進城居住的農村村民依法自愿有償退出宅基地。騰退出的宅基地可以由本集體經(jīng)濟組織與宅基地使用權人協(xié)商回購，主要用于滿足本集體內部的宅基地再分配，或者根據(jù)國家有關規(guī)定整理利用。解釋：在農村中有許多的空閑宅基地是已經(jīng)進城落戶人的，他們基本已經(jīng)不會農村，這些人的宅基地可以由村集體回購，注意用詞是“回購”也就意味著出宅基地的人也能獲得一筆可觀的收入，同時又能用于滿足本集體內部再分配。2、違建房屋對于符合規(guī)劃但不符合宅基地使用條件的。新的規(guī)定：責令退還違法占用的土地，在違法占用的土地上新建的房屋由農村集體經(jīng)濟組織處置。也就是說你已經(jīng)在宅基地上建了房子，雖然沒有被批準，也不符合“一戶一宅”但是符合村集體規(guī)劃，這種情況房子就不用拆，把房子交給村集體處置，“處置”這兩個字的意識可能是協(xié)商回購，或者轉讓給新申請宅基地的農戶。也就是雖然你的宅基地上交了，但是應該會給你一定的購房款。

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• 問 這廠房出售有土地證不稅怎么交??？
  答

  要看是否具備辦理房產(chǎn)的條件，辦理房產(chǎn)證后可以過戶，建議慎重審查，必要時可以到不動產(chǎn)登記部門咨詢。

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• 問 ??集體土地證能辦抵壓嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  集體土地上房屋是否可以抵押、如何抵押，國家尚無具體的法律規(guī)定。但參照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及國家土地管理局([1997]國土〈籍〉字2號)《關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》,可以得出一個結論：即集體土地上土地房屋的抵押，應局限于集體荒地土地使用權、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權，以及鄉(xiāng)村企業(yè)廠房等建筑物及其占用的集體土地使用權，至于農村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。

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• 問 安置房有土地證多少錢?安置房土地證轉讓稅稅率多少
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權調換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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