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  新國(guó)五條，是指在2013年2月20日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定的五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)五項(xiàng)調(diào)控政策措施，要求各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。
  
  
  
  一線城市國(guó)五條細(xì)則
  
  3月30日，北京、上海、重慶三地政府先后發(fā)布了國(guó)五條細(xì)則，這也是自2010年1月的“國(guó)十一條”、4月的“國(guó)十條”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新國(guó)八條”之后，做出的第五次調(diào)控升級(jí)。
  30日下午，北京地方國(guó)五條細(xì)則出爐，從承擔(dān)穩(wěn)定房?jī)r(jià)責(zé)任、抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通商品房及用地供應(yīng)等七個(gè)方面提出了19條具體措施。其中涉及京籍單身人士限購(gòu)，出售非唯一住房征收20%個(gè)稅，增加限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊的供應(yīng)等限購(gòu)政策，將自3月31日起實(shí)施。
  隨后，上海與重慶的地方細(xì)則也先后落地。上海版本的國(guó)五條細(xì)則共提出六項(xiàng)實(shí)施意見，具體包括嚴(yán)禁第三套房貸，對(duì)出售自有住房所得的20%計(jì)征，繼續(xù)穩(wěn)步實(shí)施個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)等。
  重慶國(guó)五條實(shí)施細(xì)則強(qiáng)調(diào)主城區(qū)房?jī)r(jià)增幅低于人均收入增幅;暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款;對(duì)出售自有住房所得的20%計(jì)征等。
  據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，3月31日或是一線城市出臺(tái)調(diào)控細(xì)則的大限，廣州和深圳的地方細(xì)則很可能隨即出臺(tái);而中西部省份及省會(huì)城市陸續(xù)會(huì)在4月上中旬出臺(tái)相關(guān)政策。作為第一波出臺(tái)的政策，這幾個(gè)城市的細(xì)則很可能成為各地的范本，但在調(diào)控力度方面，一線城市在限購(gòu)、稅收和信貸政策上趨嚴(yán);而二三線城市或有差別化對(duì)待，調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)“一刀切”情況。
  京版細(xì)則嚴(yán)厲超滬渝粵
  多方比較之下，有評(píng)論稱京版本的細(xì)則更顯“誠(chéng)意”，不僅明確了20%個(gè)稅征收方式，清晰了執(zhí)行界限和時(shí)間，對(duì)嚴(yán)控投機(jī)需求導(dǎo)致的假離婚現(xiàn)象也提供相應(yīng)了措施;而上海、重慶和廣東的政策更像是回應(yīng)中央落實(shí)細(xì)則出臺(tái)的表態(tài)。
  3月25日，廣東率先推出“國(guó)五條”地方細(xì)則，明確對(duì)廣州、深圳實(shí)施限購(gòu)、限價(jià)的“雙限”政策，對(duì)佛山、珠海兩地實(shí)施限購(gòu)，但未對(duì)限價(jià)目標(biāo)、二手房交易征20%個(gè)稅如何操作等問題詳細(xì)部署，被認(rèn)為是了無新意。
  與北京相比，上海、重慶的細(xì)則也略顯寬松。重慶此次的細(xì)則針對(duì)范圍為主城區(qū)，下轄區(qū)縣的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)仍待四月出臺(tái)。
  上海方面，外界揣測(cè)的滬籍限購(gòu)沒有出現(xiàn)在細(xì)則中;同時(shí)，“保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定”的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)只能說是中規(guī)中矩。
  中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受媒體采訪時(shí)表示，“北京細(xì)則在降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格的同時(shí)，在今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)還提及了‘逐步將其納入限價(jià)房序列管理’，這是一種新的提法，擴(kuò)大了限價(jià)的范圍，強(qiáng)化了行政干預(yù)的辦法?！?br/>此外，為解決自住型、改善型的需求，北京再次提出增加“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊供應(yīng)的舉措;為防止投機(jī)需求導(dǎo)致的假離婚，京版細(xì)則還規(guī)定北京市戶籍成年單身人士在京限購(gòu)一套房。這些在上海、重慶的細(xì)則中都未曾提及。
  除此之外，京滬渝版本細(xì)則均提到加大普通住房用地和保障房供應(yīng)，優(yōu)先中小戶型占比70%以上普通商品房項(xiàng)目的開發(fā)貸等。
  不過，大家關(guān)注的提升第二套房**比例問題，各地細(xì)則目前均無明確表示。
  北京之前熱議的70%二套房**比例未在細(xì)則中體現(xiàn)，僅表示根據(jù)本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例。
  上海細(xì)則稱適時(shí)調(diào)整第二套住房貸款的**比例和貸款利率。重慶表述為主城區(qū)新建商品住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲過快、上漲幅度超過房?jī)r(jià)控制目標(biāo)時(shí)，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。

  查看全文↓ 2014-02-07 21:34:38

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• 問 您好，我是外地人（首套）想在廈門買房，請(qǐng)問在國(guó)五條還沒出臺(tái)前，如果這時(shí)買購(gòu)房（廈門）是否會(huì)不能過戶，出臺(tái)后是否會(huì)限購(gòu)，本人很忐忑，請(qǐng)專家指點(diǎn)
  答

  香港人受限制嗎

  全部2個(gè)回答>
• 問 新國(guó)五條有作用嗎？
  答

  新國(guó)五條作用不大 房?jī)r(jià)上漲空間仍向好偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，3月初“新國(guó)五條”出臺(tái)，4月各地細(xì)則落地，但新開工數(shù)量、土地購(gòu)置面積等供應(yīng)指標(biāo)仍明顯轉(zhuǎn)好，商品房銷售面積創(chuàng)年內(nèi)新高，開發(fā)企業(yè)信心明顯恢復(fù)。

• 問 新國(guó)五條，我家應(yīng)該怎么過戶？
  答

  按照正常的手續(xù)，雙方準(zhǔn)備好身份證、戶口本、結(jié)婚證，原房主還要準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、土地證原件區(qū)房管局就好了。對(duì)于新國(guó)五條暫時(shí)沒有影響的。

  全部8個(gè)回答>
• 問 2013年現(xiàn)在新政策“新國(guó)五條”出來了，什么時(shí)候開始實(shí)施呢？或者說只是在討論當(dāng)中還沒有**終定案？是這個(gè)意思嗎？我不懂。
  答

  不知道你有沒有看過國(guó)五條呢？其實(shí)就是說的是要繼續(xù)調(diào)控房?jī)r(jià)的意思，根本就不是一個(gè)具體的房產(chǎn)政策。具體的怎么調(diào)控還是要各個(gè)城市自己確定具體的政策的。

• 問 “新國(guó)五條”細(xì)則對(duì)住房交易環(huán)節(jié)的征稅，是否能起到調(diào)控房?jī)r(jià)的作用？
  答

  其實(shí)主要是看今后實(shí)施下來后，在房屋的交易過程中來進(jìn)行體現(xiàn)。

  全部3個(gè)回答>