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• 133****5532

  能不能說的詳細點,我也想了解一下

  查看全文↓ 2014-02-07 13:29:31
• 132****9573

  。。。。。。。。。樓上的好復雜！暈
  記下：公積金所需資料（如果你公積金是市屬的）：買方及配偶身份證 、戶口本、結婚證、暫住證（原件 6份紙復印件）**高學歷證明、職稱證明（原件） 購房人交通銀行太平洋卡（原件 2份復印件）賣方及配偶身份證、戶口本、結婚證、產(chǎn)權證（原件 6份復印件）產(chǎn)權人隨便一家銀行的普通借及卡（原件 3份復印件）
  買賣合同、**款收據(jù)（**款=購房總價-貸款額）（原件 6分復印件）
  以上復印件均A4紙復印
  公積金貸款流程：1去公積金管理中心初審（買賣雙方到場，帶齊上述資料） 2管理中心審批你資質(zhì)，確定可以貸下款后 通知你們?nèi)ミ^戶，在豐臺建委過戶，旁邊地稅交相關稅費 過戶同時管理中心復審，審核完后購房人夫妻再去管理中心簽借款合同等，等建委出了新產(chǎn)權證（你名字的）以后 繼續(xù)做新產(chǎn)權的抵押登記手續(xù)，手續(xù)辦好后銀行直接放款到賣方提供的銀行卡上
  時間：管理中心初審15個工作日 過戶20個工作日 抵押登記30個工作日 總共做下來一般在3到4個月之間

  查看全文↓ 2014-02-06 21:03:40

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  找個好的中介省心放心，不用操心

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  核實賣方的身份。如果是個人，看身份證；如果是單位，到工商局看檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒有經(jīng)過公證的授權委托書。到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

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• 問 北京豐臺區(qū)二手房過戶大約需要多長時間
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  要看你是走的什么付款方式，全款8-10個工作日，公積金兩個月左右（通州（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）區(qū)三個月左右），商貸一個半月左右。

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• 問 我想買一套二手房
  答

  磚家來了，蕞好的辦法就是過去給房東一板磚！從房子上來看，是有瑕疵的，肯定是有風險的，但你想買，說明房屋合適你，而且價格一定比市場價便宜，**要求150w，說明房東自己沒有償還能力，房子已經(jīng)抵押給銀行了，但不確定有沒有抵押給別的人，這是**大的風險。建議一：不要買，看其他的房子。建議二：你一定要買的話，可以進行資金監(jiān)管交易，具體的可以找?guī)憧捶康闹薪樽稍儯?/p> 全部6個回答>

• 問 我想買一套二手房
  答

  看房子是否滿五年賣方是不是唯一一套物業(yè),且賣方的房子是否在按揭欠款,您本人是否首次置業(yè);如果都回答是的話,費用就沒有多少(契稅評估價的1%、贖樓費欠款金額的1%、委托公證費380元、產(chǎn)權登記費50元、交易服務費每平米6元、銀行的短期借款利息欠款金額的1%、傭金3%與按揭服務費1000元)。如房子沒滿五年且賣家不是唯一套物業(yè),要多交5.6%的營業(yè)稅\1%的個稅;如您本人是二資置業(yè)的話要交3%的契稅。

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