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• 145****1704

  如果那套產(chǎn)權(quán)是你的名字就算是2套，如果第一套是90平以下的普通住宅，二套買的也是普通住宅的話可以走改善型，**一樣是兩成，貸款利率下浮30%
  
  如果不能走改善**是3成，可以申請基準(zhǔn)利率

  查看全文↓ 2014-02-05 21:02:27

相關(guān)問題

• 問 老公婚前買過一套房子，結(jié)婚后我也想買套房子，可以享受首套房優(yōu)惠嗎?
  答

  樓上的說的很詳細(xì)，要看具體情況

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• 問 婚前，老公買過一套房子，貸款，已賣掉；我買過一套房，現(xiàn)在還在貸款中；11年底剛結(jié)婚，婚后想再買一套
  答

  你好！首先現(xiàn)在首套房的話是以家庭為單位，只要你老公和你現(xiàn)在名下都沒房產(chǎn)，就算首套房！至于如果你在廣州想用深圳的公積金貸款買房的話，這個就只能具體咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心了！因?yàn)楝F(xiàn)在國家對異地使用公積金政策還沒完全落實(shí)！還有就是在你名下沒房產(chǎn)沒按揭的記錄下，買房算首套，按揭一般**30%,現(xiàn)在利率都是基準(zhǔn)利率！（如名下有房產(chǎn)，但沒按揭記錄，那么買房算2套房，但按揭還是按首套按揭標(biāo)準(zhǔn)來）！具體也可電話咨詢佛山當(dāng)?shù)氐木涂梢匝?！希望對你有幫助！如果覺得我的回答還滿意，請及時采?。≈x謝！

• 問 青島怎樣算是二套房?我現(xiàn)在有一套房子，再買第二套房子契稅要交多少
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2015年**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房政策。

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• 問 第一套房子貸款買第二套房子
  答

  其實(shí)這種事情有可操作性，卻要考慮具體的情況。如果第一套房子是在開發(fā)商買的還是二手房，二手房就好辦了，需要和原房主溝通，但是商品房的話要和售樓處溝通的，一般不太好溝通，開發(fā)商也未必肯幫你這個忙，需要自己去問問售樓處了，這樣的做法事實(shí)上已經(jīng)涉及到“騙貸”了，銀行自然不會跟你說可以。要是房子已經(jīng)買了好久了，那基本也就不可能貸了。貸款年限和你的年齡、房齡有關(guān)，要是你年輕，又是新房，**多30年。

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• 問 怎樣算是二套房?婚前買房婚后再貸款買房算是二套房嗎
  答

  1、自己有住房，給成年子女購房。如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。根據(jù)銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4、有全款購買住房，再貸款購房。過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。5、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。7、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。

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