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• 131****0079

  樓上的說的很詳細(xì)，要看具體情況

  查看全文↓ 2012-11-14 15:03:30
• 156****1201

  需要要看您目前名下的房屋套數(shù)情況，是否有貸款等；名下無房無貸，再買房可以按首套房計算；名下有房無貸，算二套；名下有貸無房，商業(yè)貸款算二套，買房算首套。

  查看全文↓ 2012-11-14 15:02:31

相關(guān)問題

• 問 婚前已有一套房子，婚后再買房可以享受契稅優(yōu)惠嗎？
  答

  需要繳稅，再買房算二套房了。一、買第二套房是新房需要交的稅費(fèi)：需要交的新房稅費(fèi)有：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）二、買第二套房是二手房需要交的稅費(fèi)：主要稅種包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅。急，按照買的房子情況不同，不是的稅都要交的，按規(guī)定也不是的都是買方交，但是你懂的，后都是買方的。1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。2、稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。3、個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征5.土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征

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• 問 婚前，老公買過一套房子，貸款，已賣掉；我買過一套房，現(xiàn)在還在貸款中；11年底剛結(jié)婚，婚后想再買一套
  答

  你好！首先現(xiàn)在首套房的話是以家庭為單位，只要你老公和你現(xiàn)在名下都沒房產(chǎn)，就算首套房！至于如果你在廣州想用深圳的公積金貸款買房的話，這個就只能具體咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心了！因?yàn)楝F(xiàn)在國家對異地使用公積金政策還沒完全落實(shí)！還有就是在你名下沒房產(chǎn)沒按揭的記錄下，買房算首套，按揭一般**30%,現(xiàn)在利率都是基準(zhǔn)利率?。ㄈ缑掠蟹慨a(chǎn)，但沒按揭記錄，那么買房算2套房，但按揭還是按首套按揭標(biāo)準(zhǔn)來）！具體也可電話咨詢佛山當(dāng)?shù)氐木涂梢匝剑∠Ｍ麑δ阌袔椭?！如果覺得我的回答還滿意，請及時采??！謝謝！

• 問 我妻子結(jié)婚前全款買過一套商住兩用房，我沒買過房。如果我們現(xiàn)在買房，可以享受首套房利率優(yōu)惠嗎？
  答

  一次性付款,但已經(jīng)賣掉了,現(xiàn)在名下沒有房產(chǎn)【不算二套】一套住宅一套寫字樓，請問我們現(xiàn)在要買房能算第一套房子嗎【先查征信，如果顯示你的征信是未婚，那么用你的名字就是首套 ，如果是已婚 ，那么算二套】

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• 問 想咨詢下，我婚前買過一套房子，婚后我老公首次買房，他貸款買，算是第二套房子嗎？
  答

  如果那套產(chǎn)權(quán)是你的名字就算是2套，如果第一套是90平以下的普通住宅，二套買的也是普通住宅的話可以走改善型，**一樣是兩成，貸款利率下浮30%如果不能走改善**是3成，可以申請基準(zhǔn)利率

• 問 婚前已有一套房子婚后還可以申請首套房貸款嗎?
  答

  認(rèn)定方法：　　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上?！　∪?、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套?！　∥?、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。　　六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。　　七、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套?！　“?、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房——算首套?！　【?、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套?！　∈?、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

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