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• 158****2129

  賣房流程 第一步:賣房前的準(zhǔn)備工作不允許入市交易的房屋
  一、權(quán)屬未經(jīng)管理機(jī)關(guān)登記發(fā)證的(如:拆遷協(xié)議書、購房合同等不能進(jìn)行交易)
  二、權(quán)屬有爭議,尚在訴訟、仲裁、行政處理中或權(quán)證與實物不相符的;
  三、權(quán)屬已被明令注銷的;
  四、司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依裁定決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
  五、國家基本建設(shè)已辦理拆遷登記、封戶的;
  六、依法回收土地使用權(quán)的;
  七、不允許上市交易的政策性住房:
  1、職工個人享受優(yōu)惠政策購買的兩套以上(含兩套)的住房;以及職工個人在租住公有住房的同時,又享受優(yōu)惠政策購買一套以上(含一套)的住房。
  2、**教學(xué)區(qū)內(nèi)、部隊營房區(qū)內(nèi)及單位辦公、生產(chǎn)區(qū)與居住區(qū)無法分離的住房。
  3、上市交易后,會造成職工家庭居住困難的住房(以家庭人均居住面積等于或低于8平方米為衡量標(biāo)準(zhǔn))。
  4、戶籍凍結(jié)地區(qū)和改變使用性質(zhì)的住房。即因拆遷等原因處于封戶區(qū)和已部分或完全住改非的住房。
  5、其它有關(guān)政策規(guī)定不允許上市交易的住房,如已作抵押的住房和產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)有爭議的住房以及司法部門暫封的住房等。
  6、其它依法限制權(quán)屬變動的; 第二步:發(fā)布房源信息通過中介機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息
  1. 委托中介機(jī)構(gòu)辦理二手房交易有何好處一是房源信息多。為市民進(jìn)行交易提供了廣闊的選擇空間;二是辦妥手續(xù)快。由于二手房交易手續(xù)十分繁瑣,個人辦理需要較長時間,而委托有信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)辦理,因其對相關(guān)業(yè)務(wù)流程非常熟悉,則所需時間較短;三是可降低風(fēng)險性。有些信譽(yù)好的中介機(jī)構(gòu)開辦了中間擔(dān)保業(yè)務(wù),為買賣雙方的房款交割和房屋交付以及產(chǎn)權(quán)過戶作中間保證,大大降低了交易風(fēng)險。除此以外,建行、農(nóng)行等金融機(jī)構(gòu)都與中介機(jī)構(gòu)簽定協(xié)議,合作為客戶辦理二手房抵押擔(dān)保貸款。所以說,這不失為二手房上市交易的一條捷徑。
  2.如何選擇中介機(jī)構(gòu)? 第三步:談判 簽訂購房合同二手房合同簽訂注意事項 依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務(wù)實踐,下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的:
  一、 當(dāng)事人的名稱或姓名、住所 這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向 對方做詳細(xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
  二、標(biāo)的 本合同的標(biāo)的,就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房,這是本合同的關(guān)鍵,一定要明確約定。這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還要寫 明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他 權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書資料 的移交過程。
  三、價款 這里也是很主要的內(nèi)容,主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款; 定金;尾款等。
  四、履行期限、地點、方式 這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋 求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?遇有價格上漲、下跌 時如何處理。
  五、違約責(zé)任 這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計算與給 付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
  六、解決爭議的方式 這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采 用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
  七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃?條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人 要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
  八、合同中止、終止或解除條款按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、 終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中 應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除 后,財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
  九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓 在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
  十、附件 在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。 第四步:房款的收取與過戶登記
  (一)選擇合適的房款收付方式房款收付的兩種方式
  1. 買賣雙方友好協(xié)商自行收付(采用此種方式交付,如有糾紛,責(zé)任自負(fù))
  2. 在辦理買賣登記手續(xù)時,由買方直接將購房款存入交易中心指定銀行,待買方領(lǐng)取到《房屋所有權(quán)》證后,由交易中心直接將購房款付與賣方。
  (二)過戶登記
  1.買賣雙方親自到場
  2.公證委托辦理過戶登記賣方委托辦理過戶登記的,需要夫妻二人同時到公證處辦理,出具婚姻狀況證明,身份證明及所有權(quán)證等相關(guān)文件。委托書上注明委托事項,委托權(quán)限及期限等。買方委托辦理過戶登記的,需要身份證明。委托書上注明委托事項,委托權(quán)限及期限等。 第五步:交房交房的注意事項
  1. 騰空交房
  2. 注意是否有未交物管費,水電氣費等歷史遺留問題

  查看全文↓ 2014-02-14 11:06:21
• 156****2587

  作哪一行都要有良心.如果你入行時間短,勸你改行.

  查看全文↓ 2014-02-07 09:06:22
• 133****2988

  賣房子的話 戶口要遷出去
  但房子和戶口沒有直接關(guān)系 但原來戶主不遷出去 新戶主就遷入不進(jìn)去 要和派出所商量 強(qiáng)制對方遷出
  要賣方子 只要房主同意 至于你三叔 可以商量 **好不要破臉 但并不需要他們同意 不過同意的話 好辦很多
  還有 房子出售 在奶奶不清楚的情況下 如果房子所有權(quán)是你奶奶 比較麻煩 而且 你三叔也有發(fā)言權(quán) 因為這種情況 子女是監(jiān)護(hù)人
  
  我建議是現(xiàn)在全家好好談 就以后房產(chǎn)歸屬談好
  不然 沒有遺囑情況下 是平分的
  或者等奶奶神智清楚時候請人公證 但前提是相關(guān)人不得在場 不然遺囑無效 要等過世后 你們才能夠看到 這樣的遺囑才有效
  其次 **好不要買房賣房 老人經(jīng)不起折騰 也不容易適應(yīng)新環(huán)境 很容易就過世
  可以就護(hù)理費用談好 多出的遺產(chǎn)分配上占優(yōu)勢

  查看全文↓ 2014-02-07 09:04:31
• 152****6680

  現(xiàn)在很流行網(wǎng)上經(jīng)紀(jì)人，就是網(wǎng)上門店
  這個 新浪·房友在線，就是專業(yè)二手房平臺，在百度上都有推廣，現(xiàn)在客戶習(xí)慣在網(wǎng)上直接輸入樓盤名稱查找
  
  其次售房技巧 你去百度文庫去下載看看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人超級實戰(zhàn)寶典 要分的，你也回答點問題好了

  查看全文↓ 2014-02-06 09:13:35
• 131****3472

  您好，我建議您**好是選擇當(dāng)?shù)刈龅谋容^好的一些中介公司掛牌出售。

  查看全文↓ 2014-02-06 09:12:24
• 157****9772

  去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)公司會更快點?。?！

  查看全文↓ 2014-02-06 09:02:59
• 134****3494

  讓客戶找到你不難,讓客戶接受你,就需要專業(yè)和誠信了。長時間還是需要真本事的。

  查看全文↓ 2014-02-05 22:44:36
• 135****8765

  您好！您先登錄您的**賬號，里面有一項是賣房的。

  查看全文↓ 2014-02-05 17:08:08
• 136****8733

  掛牌賣房子好說的，您告訴我您賣哪里的房子我這邊有很多客戶，您可以咨詢我理想家園房產(chǎn)我?guī)湍鷴炫?/span>

  查看全文↓ 2014-02-05 12:17:37
• 145****3952

  建議你把房主找到一起賣房，如果你是代賣的，肯定需要授權(quán)委托書，不然你可能是處分，行為無效。

  查看全文↓ 2014-02-05 10:44:42
• 133****9458

  如果是超過5年的房屋時沒有影響的。因為5年以內(nèi)的是要計算個人所得稅的，就是購買價格與出售價格的差額，稅務(wù)部門憑這個計算20%的稅金。

  查看全文↓ 2014-02-04 18:28:05

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• 問 如何在此網(wǎng)站賣房
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  把自己房子的面積，地址，房型，裝修情況，產(chǎn)權(quán)情況寫清楚，大宗交易建議找專業(yè)人士辦理！

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• 問 ??如何在網(wǎng)上賣房子?網(wǎng)上如何發(fā)布賣房信息?
  答

  1、先進(jìn)入58同城，點擊注冊 (有賬號直接點擊登錄)；2、 進(jìn)入注冊界面填寫注冊信息，然后登錄郵箱激活賬號；3、 登錄賬號，然后選擇免費發(fā)布信息；4、然后可以發(fā)布租房信息，可以求租房，即找房子;或者整租房，自己當(dāng)包租婆；5、比如自己當(dāng)包租婆，選擇了整租房，進(jìn)入填寫信息，確認(rèn)發(fā)布即可；6、ok，已經(jīng)發(fā)布成功，在網(wǎng)頁上別人就可以搜索到租房信息了。賣房子可以通過以下途徑，具體如下：1、找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是接到的騷擾電話多）；2、全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是真實有效，還免費；劣勢是需要花錢）；3、熟人介紹（優(yōu)勢是對客戶絕對了解，劣勢是砍價難）。

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• 問 ??如何在網(wǎng)上賣房子?網(wǎng)上怎么發(fā)布賣房信息?
  答

  可以到趕集網(wǎng)、吉屋、58同城、搜房網(wǎng)等專門賣房的網(wǎng)站上發(fā)布，但是他們這個是有排名規(guī)則的，你發(fā)了要有人看到。試著多發(fā)幾條，保持你的信息排名靠前，看到的人才會多。希望能夠幫到你，望采納

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• 問 ??如何在網(wǎng)上發(fā)布賣房信息?免費發(fā)布賣房信息在哪里?
  答

  廣東惠來惠城鎮(zhèn)南美新南一直巷30號

  全部3個回答>
• 問 如何在網(wǎng)上發(fā)布賣房信息?一般免費發(fā)布賣房信息在哪里?
  答

  1、找到分類網(wǎng)站或貼吧，例如：58同城、趕集等。2、產(chǎn)權(quán)人憑借個人手機(jī)號、郵箱注冊網(wǎng)站賬號。3、找到發(fā)布個人二手房，點擊進(jìn)入填好房屋面積、售價等信息。4、核實無誤點擊發(fā)布。

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