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• 145****4012

  如果在離婚時(shí)，已經(jīng) 對(duì)該房屋作出約定，應(yīng)該按約定辦理。如果沒有，則可以要求分割，這里是所有權(quán)而不是使用權(quán)。否則你的權(quán)利仍然得不到保障。北京婚姻家庭 離婚糾紛 劉大來律師

  查看全文↓ 2014-02-07 09:06:52
• 135****5220

  對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)予平均分割，但是考慮到此種情況的特殊性，即房子原是一方父母的承租公房，父母擁有使用權(quán)，這一使用權(quán)也具有相應(yīng)的交換價(jià)值。
  因此在分割房產(chǎn)時(shí)，對(duì)該交換價(jià)值也應(yīng)予以考慮。但是，如果小夫妻買房時(shí)，一方父母沒有主張使用權(quán)的交換價(jià)值，法律上就可以認(rèn)定為父母將該交換價(jià)值贈(zèng)與小夫妻兩人，除非有證據(jù)證明，一方父母當(dāng)初明確指明只將使用權(quán)的交換價(jià)值贈(zèng)與自己的子女一方，那樣的話，另一方在離婚時(shí)如果去的房子的所有權(quán)，還應(yīng)支付對(duì)方支付該部分房屋使用權(quán)交換價(jià)值。

  查看全文↓ 2014-02-04 13:17:33

相關(guān)問題

• 問 房屋使用權(quán)如何分割呢？
  答

  戶口與房屋產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系。如果房管所已經(jīng)就兩套房子登記為一套只能以登記為準(zhǔn)。除非你們手中有分別房管所給的分別承租兩套房子的承租證明。

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• 問 使用權(quán)房能交易嗎? 使用權(quán)的房屋可以買賣嗎？
  答

  使用權(quán)的房子可以買賣。使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，擁有的是使用權(quán)，所以每個(gè)月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來，這個(gè)房子就變成自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個(gè)小本子，比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過戶費(fèi)也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣的時(shí)候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的，但是這個(gè)問題不大。使用權(quán)房交易有以下兩種方式：（一）將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購買使用權(quán)房，可以將購買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進(jìn)行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買賣。（二）房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過房屋置換進(jìn)行過戶。在通過置換進(jìn)行過戶時(shí)，需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權(quán)的房屋。

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• 問 什么是使用權(quán)房,能夠按揭嗎,是否能夠落戶?
  答

  使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。 使用權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，是否能辦理按揭要看銀行對(duì)個(gè)人的資信審核情況而定，只有有產(chǎn)權(quán)的房屋才能落戶。

• 問 使用權(quán)房屋能買賣嗎
  答

  使用權(quán)的房子可以買賣。使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，擁有的是使用權(quán)，所以每個(gè)月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來，這個(gè)房子就變成自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個(gè)小本子，比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過戶費(fèi)也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣的時(shí)候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的，但是這個(gè)問題不大。

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• 問 有關(guān)使用權(quán)房屋的使用權(quán)繼承問題
  答

  所有的房子有繼承要么是遺囑要么是公證...使用權(quán)房無法繼承。。。。。。...使用權(quán)應(yīng)該是繼承不了的，產(chǎn)權(quán)的才能繼承的！...

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