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• 152****1464

  使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。 使用權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，是否能辦理按揭要看銀行對個人的資信審核情況而定，只有有產(chǎn)權(quán)的房屋才能落戶。

  查看全文↓ 2013-01-05 19:42:22

相關(guān)問題

• 問 使用權(quán)房能夠買賣嗎？有哪些注意事項？
  答

  　使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權(quán)人所有?！　『芏嗳藢κ褂脵?quán)的含義了解甚少，購房時大都選擇產(chǎn)權(quán)房，主要是覺得購買的房子如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產(chǎn)權(quán)房則完全屬于自己，并可以代代相傳?！　嶋H上，產(chǎn)權(quán)房也是有使用年限的，并非永久產(chǎn)權(quán)。一般住宅國家土地出讓使用權(quán)年限是70年，無論是產(chǎn)權(quán)房，還是使用權(quán)房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權(quán)房為房管所或單位所有，與使用權(quán)房主是長期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位對使用權(quán)房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權(quán)房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權(quán)房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得相應的拆遷補償款。使用權(quán)房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)?！　∷袡?quán)包括占有、使用、收益、處置四種權(quán)能，**重要的是收益權(quán)和處置權(quán)。擁有一套住房的使用權(quán)，既能通過出租享有收益權(quán)，也享有有限度的處置權(quán)，可以"處分"房屋的上市轉(zhuǎn)讓或親屬繼承等。　　注意事項：　　1、在購買使用權(quán)房時一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的"房本"沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防"房本"造假?！　?、房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權(quán)房擁有的權(quán)利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權(quán)房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補償款的權(quán)利，以防日后追悔莫及?！　?、使用權(quán)的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積為建筑面積，但是使用權(quán)的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。　　4、不論購買還是置換使用權(quán)房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租(物業(yè)費)、供暖費等是否繳交清楚，以免日后出現(xiàn)糾紛?！　?、購買使用權(quán)房要更加注意防范資金風險。因為產(chǎn)權(quán)關(guān)系相比更復雜，權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移也留有更多的潛在風險。

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• 問 工抵房是否能夠使用公積金貸款？
  答

  工抵房在符合公積金貸款的相關(guān)政策與條件時，是可以使用公積金貸款的。但需注意，不同地區(qū)的公積金貸款政策可能有所不同。

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• 問 ??使用權(quán)房能夠買賣嗎？有什么注意事項？
  答

  　一、可以，同時必須具備的條件如下：　　1. 使用權(quán)房必須是獨用成套的公有住房　　2. 下家必須是本地戶口，需一次性付款；　　須提交資料：　　1. 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）（（資金監(jiān)管需五本合同，不需資金監(jiān)管則需四本合同）；　　2. 使用權(quán)證（原件和復印件）；　　3. 小區(qū)所在物業(yè)公司蓋章的征詢表（原件);　　4. 雙方當事人身份證、戶口薄或單位的營業(yè)執(zhí)照（原件和復印件）；　　5. 委托他人辦理，提交委托書和代理人的身份證明，賣方委托需公證（原件）；　　6. 交易的使用權(quán)房內(nèi)無戶口的需提交當?shù)嘏沙鏊鼍叩目諔糇C明（原件）；　　7. 賣方戶口去向為使用權(quán)房的，需提交房屋內(nèi)同住人同意遷入的意見書（原件）及此房的使用權(quán)證、戶口?。ㄔ蛷陀〖?；　　8. 賣方戶口去向為產(chǎn)權(quán)房的，需提交此房的房產(chǎn)證、購房合同、戶口?。ㄔ蛷陀〖┘按朔績?nèi)同住人同意遷入的意見書（原件).

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• 問 有房產(chǎn)證能夠補辦土地使用權(quán)嗎？
  答

  土地證有使用年限和土地獲得方式。土地使用權(quán)是對土地所享有的權(quán)利，房屋產(chǎn)權(quán)是對土地上建造的房屋所擁有的權(quán)利。但根據(jù)國家法律規(guī)定，土地上建造房屋的，房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)是合二為一的。有房產(chǎn)證土地使用權(quán)是轉(zhuǎn)讓的可以過戶。

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• 問 只有使用權(quán)房本的房屋能夠買賣嗎？
  答

  使用權(quán)房子不可以被使用人買賣的，使用權(quán)房居住者只有使用住房的權(quán)利，而買賣房屋要有產(chǎn)權(quán)證的，沒有產(chǎn)權(quán)證就是房子產(chǎn)權(quán)不是房屋使用權(quán)人的，無權(quán)將房屋產(chǎn)權(quán)去買賣

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