已有11個回答

• 152****5990

  沒有產(chǎn)權證暫時賣不了，因為過不了戶，想要更名需要找開發(fā)商，開發(fā)商收取費用或許能更名，更名就等于走一手，但產(chǎn)權備案的只能等下證走二手，走一手只能現(xiàn)金購買，讓房主去找開發(fā)商協(xié)商，您這邊等結果就行了。

  查看全文↓ 2014-02-06 17:04:36
• 146****2591

  搜一下相關信息，應該有你需要的答案

  查看全文↓ 2014-02-06 12:52:48
• 147****8898

  二手房買賣流程:
  一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。
  二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明,如果已購公房房主與原產(chǎn)權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權性質的房子不能上市交易:
  1.**直屬機關的公房;
  2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的;
  3.使用權的房屋;
  4.以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款的;
  5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權房產(chǎn)證的二手商品房;
  6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的;
  7.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
  8.所有權有糾紛的;
  9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的;
  10.上市出售后會形成新的住房困難的;
  11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的;
  12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的。
  三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權證(包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。
  四、簽協(xié)議 驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風險,以下條款必不可少:
  1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所...

  查看全文↓ 2014-02-06 11:49:50
• 137****9259

  開發(fā)商通常會在合同中約定交房后180日內(nèi)辦理產(chǎn)權登記。
  只要開發(fā)商手續(xù)齊全，可以購買，在簽訂買賣合同時要約定賣方需要在約定的期限內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權證，并與買方辦理過戶手續(xù)。時間的選擇根據(jù)開發(fā)商承諾的辦理產(chǎn)權證的時間適當延長一些，避免因為開發(fā)商短時間延期辦理產(chǎn)權證造成賣方違約。還要約定違約責任和違約金。
  不可以直接將購房合同上的名字轉成你的。

  查看全文↓ 2014-02-06 11:19:43
• 156****6114

  對假房產(chǎn)證缺乏鑒別能力或者對房源是否被抵押、查封等情況不了解而買到問題房源，領取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)， 交易雙方簽訂《房屋買賣合約》，一、二手房交易存在哪些風險 1、遭遇問題房源：由于買家對二手房交易不熟悉， 二、二手房買賣流程是怎樣的 步驟一：查冊， 遞件資料：包括1.房產(chǎn)證（共有證）原件；2.廣州市房地產(chǎn)買賣合同； 3.廣州市房地產(chǎn)轉移登記申請表；4.買賣雙方身份證復印件（須原件校對）， 步驟四：查稅，合同不規(guī)范，缺乏相關專業(yè)知識，更可能引發(fā)不能過戶的風險，過戶， 步驟三：曬圖、遞件，也常因合同不規(guī)范而導致部分條款無效或引起糾紛。 買賣雙方條件達成后。 步驟五：交稅，可以自行到房管局進行查冊，交易后可能因房屋質量、費用清算、附屬設施等引發(fā)糾紛，辦理手續(xù)時不但耗時耗力，可能導致買賣雙方心理價位偏離市場行情， 5、物業(yè)交接風險：主要是因為合同約定不明確， ， 步驟二：簽約， 4、過戶風險：由于交易雙方對二手房交易流程不熟悉，可能出現(xiàn)合同細節(jié)約定不清。

  查看全文↓ 2014-02-05 14:20:20
• 157****0653

  二手房交易注意什么呢？許多人都是買房新手，不明白買房是的一些注意問題，二手房受涉及人員較多、交易過程復雜等因素的影響，二手房交易比新房更易產(chǎn)生糾紛。那么一起來看一下二手房交易注意相關問題二手房交易注意購房款風險房款交付是交易中**重要的環(huán)節(jié)之一。買賣雙方交付房款的時間和過程是爭論的焦點。大部分當事人都選擇了代理交易的中介機構，但交易雙方要注意以下風險：交易價格是否透明；中介方是否從中吃取差價；操作過程是否規(guī)范安全；中介機構可信度的考察，是否存在由于經(jīng)營問題而面臨倒閉或惡意欺騙卷款而逃。二手房交易注意房屋風險二手房交易注意
  1、房屋產(chǎn)權是否明晰。標的物的權屬法律關系是確定交易合法性的重要因素。二手房交易注意
  2、房屋隨附的基本費用是否結清。買房人購買二手房時應注意所購房屋的水、電、汽、物業(yè)費等費用是否已經(jīng)結清，相關集資費有無拖欠，房屋的維修基金怎樣處理。二手房交易注意
  3、房屋的附屬設施、附屬設備、裝飾裝修物、家具是否一并轉讓。二手房交易注意
  4、房屋原始的購房合同、發(fā)票及繳費票據(jù)及相關文件是否轉移。二手房交易注意
  5、房屋產(chǎn)權的性質是否明確。二手房交易注意
  6、房屋是否存在質量問題。二手房交易注意
  7、房屋是否存在出租、抵押情況。二手房交易注意中介風險現(xiàn)行二手房交易并不健全，不能有效地保護買賣雙方的利益。在整個房產(chǎn)銷售過程中，某些房產(chǎn)中介公司不正規(guī)的做法加大了二手房交易的法律風險。

  查看全文↓ 2014-02-04 17:23:51
• 157****0058

  沒有房產(chǎn)證你買下來怎么證明是你的房子呢

  查看全文↓ 2014-02-04 15:53:17
• 155****1976

  有經(jīng)驗的可以分享一下

  查看全文↓ 2014-02-04 10:22:30
• 133****4460

  不通過和通過中介都是一個流程!你確定憑自己能搞定所有環(huán)節(jié)的話,你自己也可以辦理!風險就是,你如果合同方面搞不定,出現(xiàn)漏洞了,這個損失有可能非常大!

  查看全文↓ 2014-02-04 09:09:50
• 135****7464

  二手房不通過中介一樣購買,流程是:簽定網(wǎng)簽買賣合同付**-房東還貸款,客戶辦理貸款-房東繳納稅費,客戶繳納稅費-客戶查詢限購-客戶審核房產(chǎn)稅-過戶風險是:網(wǎng)簽的買賣合同里沒有任何違約責任,房東或者客戶違約的幾率比較大。

  查看全文↓ 2014-02-03 19:41:29
• 148****2579

  2、價格風險：由于買賣雙方對市場不夠理解，缺乏相關專業(yè)知識，可能導致買賣雙方心理價位偏離市場行情，一方利益受損。
  3、合同風險：由于交易雙方對二手交易不熟悉，可能出現(xiàn)合同細節(jié)約定不清，合同不規(guī)范，結果買賣雙方常因房屋內(nèi)設施細節(jié)、付款方式、交房時間等約定不清而出現(xiàn)糾紛，也常因合同不規(guī)范而導致部分條款無效或引起糾紛。
  4、過戶風險：由于交易雙方對二手房交易流程不熟悉，辦理手續(xù)時不但耗時耗力，更可能引發(fā)不能過戶的風險。
  5、物業(yè)交接風險：主要是因為合同約定不明確，交易后可能因房屋質量、費用清算、附屬設施等引發(fā)糾紛。 二、二手房買賣流程是怎樣的 步驟一：查冊。 買賣雙方條件達成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。 步驟二：簽約。 交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。 步驟三：曬圖、遞件。 曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。 遞件資料：包括
  1.房產(chǎn)證（共有證）原件；
  2.廣州市房地產(chǎn)買賣合同；
  3.廣州市房地產(chǎn)轉移登記申請表；
  4.買賣雙方身份證復印件（須原件校對）。 步驟四：查稅。 步驟五：交稅，過戶。 步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-02-03 17:37:45

相關問題

• 問 二手房交易風險有哪些
  答

  ? ? ? ?二手房交易風險有:產(chǎn)權問題，房產(chǎn)證問題，資金安全問題，中介違規(guī)問題。二手房交易時會遇到很多的交易風險，購買時一定要小心謹慎，不要大意。　　1、產(chǎn)權問題。二手房的產(chǎn)權問題是一個很需要關注的問題，房屋沒有產(chǎn)權或者產(chǎn)權交易受限的情況下是不能二次交易的。所以在購買二手房前應該查看房屋是否存在各種產(chǎn)權交易限制情況，如：被抵押、列入拆遷、土地為集體或劃撥性質等。　　2、房產(chǎn)證問題。二手房交易可能因為原房主的原因導致交易后無法辦理房產(chǎn)證，比如存在產(chǎn)權問題，未繳納稅費等。所以在購買之前，要確定產(chǎn)權轉移的流程可以完成，并確認賣家對房屋的產(chǎn)權所有?！　?、資金安全問題。二手房交易中**重要的就是資金安全了，為了避免房主在交完定金就跑路，或者交易完發(fā)現(xiàn)拖欠了大量的物業(yè)費用和生活費用的情況，一定要在簽訂合同前留保證金，不然過戶交房時就很麻煩了?！　?、中介違規(guī)問題。二手房交易如果通過中介公司的話，某些中介公司可能會提供違規(guī)中介服務，比如“購房零**”其實是通過非法手段從銀行騙貸，這種方式如果被發(fā)現(xiàn)會承擔很嚴重的后果?！　《址拷灰椎娘L險有很多，所以很多人會選擇中介公司，但是中介公司也并非能規(guī)避所有風險，所以交易時要處處謹慎，避免上當受騙。

• 問 二手房房屋交易流程有哪些? 個人二手房交易流程有哪些
  答

  二手房過戶基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

  全部3個回答>
• 問 二手房購買交易流程有哪些? 二手房自行交易有什么流程？
  答

  近期，隨著各個利好政策的出臺，二手房市場火熱。相比于購買新房來說，二手房交易過程更為復雜，其中有更多需要注意的環(huán)節(jié)。今天我們就來與大家分享一下二手房交易的詳細流程，考慮購買二手房的置業(yè)者，一定要了解清楚了。一般來講，自行交易要分為以下幾步：一、發(fā)布或了解房源信息進行二手房買賣首要的就是要發(fā)布或了解房源信息，一種是通過親朋好友介紹；另一種是通過報紙、網(wǎng)絡等刊登出售或求購信息。相比較兩種方式，第二種方式的選擇面較寬，但買賣雙方需要認真識別信息的真實性，以避免受到無謂的打擾，甚至造成不必要的損失。二、看房、挑房作為買方，通過了解房源信息，選好目標房源后，接下來就需要對房屋進行實地考察了?？疾旆譃閮蓚€層面，一足落實房屋是否可以上市交易以及房屋的權屬和性質；二是看房屋本身的現(xiàn)狀，如房屋的戶型結構、質量狀況、水電暖是否能正常使用，小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理如何等。作為賣方，**好了解一下買方的付款能力和資信狀況。三、買賣雙方初步達成意向、買方交付定金通過看房，買賣雙方就房屋買賣達成初步意向。這時候，通常需要買方交付一部分定金，以作為雙方將來簽約的一個保證，防止賣方將房再賣給他人，同時也對買方構成一個約束。簽約之后，定金可抵作房款。四、談判簽約，買方向賣方支付**款買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。因為合同是解決糾紛時**重要的依據(jù)，因此買賣雙方對于每個條款都要慎重考慮，認真審查。對房屋狀況，付款方式和時間、過戶期限 、房屋交付的時間以及相應的違約責任、合同解除、爭議解決等條款都要在合同中予以明確。由于房屋具有不動產(chǎn)的特殊屬性，房產(chǎn)轉移以過戶登記為準，不可能實現(xiàn)“一手交錢，一手交貨”，對買賣雙方來講，無論是先付款還是先過戶都會對另一方造成很大的風險。所以通常買賣雙方都選擇分期付款的方式，簽訂合同后先付**款，過戶手續(xù)完成后，再支付剩余房款。因此，一般而言，簽訂合同當日或一定期限內(nèi)，買方需向賣方支付一定比例的**款，具體比例由買賣雙方自行協(xié)商確定。五、繳納相關稅費、辦理產(chǎn)權過戶合同簽訂后，買賣雙方即可到稅務部門繳納相關稅費，到房屋交易管理部門提交過戶材料。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查，向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。六、買方支付剩余房款如果全款（指不需要貸款的客戶），買賣雙方自行劃轉的，一般在過戶完畢當天或幾日內(nèi)由買方直接向賣方支付剩余房款。如果買方申請貸款的，簽訂房屋買賣合同并支付**款后，買賣雙方需到銀行進行貸款申請，由銀行對房屋進行評估并審核買方的相關資質，在銀行主持下進行面簽，審核合格后銀行發(fā)放批貸通知，雙方到房屋交易部門辦理過戶手續(xù)，然后銀行憑房產(chǎn)證或契稅發(fā)票直接將款放至賣方賬戶。如果選擇資金監(jiān)管的，在買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，共賣雙方與銀行簽訂《存量房的交易資金監(jiān)管協(xié)議》，賣方將全部或部分房款存入專管賬戶 ，待約定的條件成就時（通常憑契稅發(fā)票或房產(chǎn)證），銀行依申請直接將款劃人賣方賬戶。七、交鑰匙產(chǎn)權過戶完畢，賣方收到全款后，買方與賣方將房屋的水、電、暖有線電視、物業(yè)費等費用結清，賣方將房屋鑰匙交給買方。

  全部5個回答>
• 問 二手房交易流程詳解有哪些? 二手房交易都有哪些流程 流程詳解
  答

  （一）買二手房流程一、委托房屋買賣合同1、位置因素主要考慮上下班是否方便等。2、配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度，日常需求是否能滿足。3、小區(qū)環(huán)境也十分重要，這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。二、與業(yè)主磋商價格購房者當為買方，看到中意的房源后，就房價、購買條件等跟業(yè)主磋商，磋商成功就約業(yè)主坐下來談細節(jié)，支付定金。磋商失敗就繼續(xù)找房、看房。三、交定金與簽合同購房者在交定金前，要做好產(chǎn)權審核。買方要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。此環(huán)節(jié)**大風險即是產(chǎn)權瑕疵問題，所以在交定金之前，購房者必須去查檔并得到確定答案。賣方提供了房子的合法證件，買方就能交納定金（交納定金不是商品房交易的必經(jīng)程序），交易兩邊簽定交房時間、戶口遷移等達到一致意見后。雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同。

  全部3個回答>
• 問 怎么進行二手房交易，二手房交易的流程有哪些？
  答

  2、價格風險：由于買賣雙方對市場不夠理解，缺乏相關專業(yè)知識，可能導致買賣雙方心理價位偏離市場行情，一方利益受損。 3、合同風險：由于交易雙方對二手交易不熟悉，可能出現(xiàn)合同細節(jié)約定不清，合同不規(guī)范，結果買賣雙方常因房屋內(nèi)設施細節(jié)、付款方式、交房時間等約定不清而出現(xiàn)糾紛，也常因合同不規(guī)范而導致部分條款無效或引起糾紛。 4、過戶風險：由于交易雙方對二手房交易流程不熟悉，辦理手續(xù)時不但耗時耗力，更可能引發(fā)不能過戶的風險。 5、物業(yè)交接風險：主要是因為合同約定不明確，交易后可能因房屋質量、費用清算、附屬設施等引發(fā)糾紛。 二、二手房買賣流程是怎樣的 步驟一：查冊。 買賣雙方條件達成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進行查冊。 步驟二：簽約。 交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。 步驟三：曬圖、遞件。 曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。 遞件資料：包括1.房產(chǎn)證（共有證）原件；2.廣州市房地產(chǎn)買賣合同； 3.廣州市房地產(chǎn)轉移登記申請表；4.買賣雙方身份證復印件（須原件校對）。 步驟四：查稅。 步驟五：交稅，過戶。 步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。

  全部4個回答>