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• 135****9550

  一、需要繳納轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，但是由開發(fā)商承擔(dān)；二、契稅；三、印花稅，包括合同印花稅和產(chǎn)權(quán)證書印花稅。

  查看全文↓ 2014-02-05 09:11:52
• 134****9129

  1.營業(yè)稅2.土地增值稅3.個(gè)人所得稅

  查看全文↓ 2014-02-03 20:30:28
• 146****9442

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  一手房購置相關(guān)稅費(fèi)開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，所告知購房者所購房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要繳納的其他各種稅費(fèi)。所以對于購房者來說，在房款之外還需繳納的稅費(fèi)主要包括：首先，在交完**款后需繳印花稅，印花稅按照總房價(jià)的0.5‰交納。然后，在選擇貸款方式后，購房者在辦理貸款手續(xù)的同時(shí)，還可能需要繳納以下費(fèi)用：其一，保險(xiǎn)費(fèi)。分為兩種形式，目前一般多采用下面的第一種形式。
  抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險(xiǎn)費(fèi)=房款×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù)
  抵押加購房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的，由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成。房屋險(xiǎn)=貸款金額×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù);人身險(xiǎn)=貸款金額×(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率×失業(yè)保險(xiǎn))。
  其二，律師費(fèi)。為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取。辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)。但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
  其三，公證費(fèi)。如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
  在這里需要說明的是，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用。但由于辦理上述手續(xù)時(shí)，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師事務(wù)所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。
  等到一切手續(xù)都辦妥后，開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)，這筆占到總房款2%。**后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，購房者在這個(gè)階段也需要繳納一定的費(fèi)用：
  (1)契稅：2008年11月1日起，個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住宅的，契稅暫統(tǒng)一下調(diào)至1%，購買建筑面積在120平方米以下的房屋，按照總房價(jià)的1.5%繳納;購買建筑面積在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例繳納，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例繳納。
  (2)共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房價(jià)的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。
  (3)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納。
  (4)房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元。
  二手房交易相關(guān)稅費(fèi)從近期國務(wù)院的表態(tài)以及各地方的相關(guān)政策來看，此次政策扶持將給二手房市場帶來更多的利好。
  那么，在二手房買賣的過程中，雙方可能要承擔(dān)哪些費(fèi)用呢?
  個(gè)人所得稅：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，自住5年或5年以上并是家庭惟一一套住房的可免征。出售前后1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的，先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全額或部分退還保證金。
  普通住宅：住宅小區(qū)建筑面積率在1.0以上。單套建筑面積在140平米以下。在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
  利潤的計(jì)算方法：利潤=轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
  根據(jù)規(guī)定，個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入扣除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用的余額。
  對住房轉(zhuǎn)讓所得稅征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)依據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。
  對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證。經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中扣除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
  其中，商品房房屋原值為購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及繳納的相關(guān)稅費(fèi)。
  轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加等稅金。
  合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-03 13:51:25
• 152****8677

  買新房的稅種：契稅。
  二手房交易需繳稅種：
  1：買方繳納：契稅
  2：賣方繳納：個(gè)人所得稅，契稅，營業(yè)稅及附加

  查看全文↓ 2014-02-02 20:22:58

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  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加費(fèi)：營業(yè)稅的2%6、 城建費(fèi)：營業(yè)稅的7%

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  商品房買賣流程如下：1、首先需要訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格達(dá)成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，并由估價(jià)人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3、接著就是立契過戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。4、**后就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

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