已有7個(gè)回答

• 142****4657

  有些事可為,有些事不可為.問(wèn)好朋友!

  查看全文↓ 2014-03-25 15:55:59
• 139****7287

  開(kāi)發(fā)商違法
  已經(jīng)抵押的物品產(chǎn)權(quán)是不可以動(dòng)的，否則何謂抵押，純屬一個(gè)女兒許配給兩個(gè)婆家。
  這個(gè)開(kāi)發(fā)商挺厲害的，
  開(kāi)發(fā)商辦理商品住宅銷(xiāo)售或者預(yù)售許可證時(shí)，發(fā)證部門(mén)（房產(chǎn)局）需要審查相關(guān)的手續(xù)，合格后，才能對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售，我認(rèn)為房產(chǎn)局在審查時(shí)的漏洞造成的（說(shuō)不很準(zhǔn)，大概），
  目前你可以進(jìn)行選擇，退款是一定的，他沒(méi)有道理不給你退，補(bǔ)償金你可以與其協(xié)商，可以起訴，要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償你的一切損失，包括已經(jīng)繳納的稅費(fèi)（退稅是很難操作的）和資金占用費(fèi)。因?yàn)樨?zé)任完全在開(kāi)發(fā)商一邊，沒(méi)有任何爭(zhēng)議。
  但是有一條建議你認(rèn)真考慮，現(xiàn)在房?jī)r(jià)總在漲，你退房是不是合算，如果你對(duì)房屋不滿意或者已經(jīng)決定要退房，你會(huì)達(dá)到目的的。
  如果你想要房子，建議你到行政部門(mén)去投訴，由行政部門(mén)出面，對(duì)開(kāi)發(fā)商盡快解除抵押提出要求并進(jìn)行督辦，這樣你就沒(méi)有后顧之憂了.供參考

  查看全文↓ 2014-03-25 09:35:40
• 147****3055

  您好！這種房在法律上是可以買(mǎi)賣(mài)了，但不許經(jīng)得抵押權(quán)人的同意，一般買(mǎi)這種房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商沒(méi)能按時(shí)還抵押權(quán)人（一般是銀行）的前，該商品房面臨被查封拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，如果解押后就不存在這種問(wèn)題了。
  如果開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)說(shuō)明了此商品房存在抵押，并征得了抵押權(quán)人的同意，就不存在違約的問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:25:14
• 137****2831

  不能，開(kāi)發(fā)商做抵押后必須解押才能開(kāi)始辦理產(chǎn)權(quán)做備案

  查看全文↓ 2014-03-24 09:06:58
• 146****7419

  這種情況經(jīng)常發(fā)生，需要開(kāi)發(fā)商一批一批將已經(jīng)售出的房子解押，然后才可以辦理登記備案，如果是正規(guī)開(kāi)發(fā)商，會(huì)派人辦理，否則可以到消協(xié)投訴。

  查看全文↓ 2014-03-23 16:51:36
• 144****2712

  《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

  查看全文↓ 2014-03-22 19:43:24
• 135****0839

  用處非常大！有了這個(gè)證買(mǎi)房人才可以放心的購(gòu)買(mǎi)！有了這個(gè)證才可以簽訂正式的購(gòu)房合同！才能保障所購(gòu)買(mǎi)的房屋不是證件不齊全的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的！

  查看全文↓ 2014-03-22 18:52:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商在建工程抵押能網(wǎng)簽嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商抵押房子能買(mǎi)嗎？　　一般來(lái)說(shuō)，抵押房是可以買(mǎi)賣(mài)的，只要手續(xù)齊全，和買(mǎi)家在購(gòu)房合同中列名相關(guān)注意事項(xiàng)，抵押房是可以買(mǎi)的?！　￠_(kāi)發(fā)商展商出售抵押房的條件是：　　政府有關(guān)部門(mén)沒(méi)有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣(mài)抵押房?！　?.銀行出具證明書(shū)；　　2.發(fā)展商不隱瞞抵押房事實(shí)?！　×硗?，若買(mǎi)家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購(gòu)買(mǎi)與否的標(biāo)準(zhǔn)是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠(chéng)信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》上將解押和付款時(shí)間寫(xiě)得更具體一些，而且發(fā)展商沒(méi)有刻意隱瞞事實(shí)，一般都可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。　　三、購(gòu)買(mǎi)抵押房的注意事項(xiàng)　　1、雖然開(kāi)發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金一次性為一棟樓解押，但是單套房的幾十萬(wàn)還是沒(méi)問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商這點(diǎn)資金都沒(méi)有的話，那這個(gè)樓盤(pán)的房子就更不能買(mǎi)了?！　?、業(yè)主買(mǎi)房之前一定要查清房子是否抵押。一些開(kāi)發(fā)商會(huì)借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，但在國(guó)土房管局交易很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開(kāi)發(fā)商談，如果開(kāi)發(fā)商答應(yīng)在一定的時(shí)間內(nèi)解決問(wèn)題，在期限過(guò)后再去查一次，如果確實(shí)解除抵押的話則可以考慮購(gòu)買(mǎi)該房子。

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• 問(wèn) 什么叫在建工程抵押貸款
  答

  在建工程辦理抵押貸款需要的資料有：土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；營(yíng)業(yè)執(zhí)照；商品房預(yù)售許可證

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商已抵押的商品房可以出售嗎
  答

  開(kāi)發(fā)商展商出售抵押房的條件是：政府有關(guān)部門(mén)沒(méi)有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣(mài)抵押房。１．銀行出具證明書(shū)；２．發(fā)展商不隱瞞抵押房事實(shí)。另外，若買(mǎi)家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購(gòu)買(mǎi)與否的標(biāo)準(zhǔn)是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠(chéng)信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》上將解押和付款時(shí)間寫(xiě)得更具體一些，而且發(fā)展商沒(méi)有刻意隱瞞事實(shí)，一般都可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 在建工程抵押的房子能買(mǎi)嗎
  答

  在建工程抵押：在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。這不影響房屋的正常銷(xiāo)售，是房地產(chǎn)商資金運(yùn)作的正常融資。一般情況下抵押范圍的房產(chǎn)會(huì)要求在固定銀行進(jìn)行貸款，簽訂一份合同，解壓一套房屋，然后辦理貸款；

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• 問(wèn) 土地抵押改為土地和在建工程抵押的具體操作步驟
  答

  可以去網(wǎng)上查一下

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