已有8個回答

• 141****2452

  物業(yè)費是包括公共區(qū)域用電，但是物業(yè)合同特別注明不包括的除外。

  查看全文↓ 2014-02-04 13:20:46
• 148****9499

  理論上是包括公攤電費的 但是這個不好鑒定 要看您的購房合同到底是怎么規(guī)定的

  查看全文↓ 2014-02-04 09:18:02
• 151****4095

  不合理！ 你可以向有關部門投訴 也可以向媒體暴光！

  查看全文↓ 2014-02-03 21:39:27
• 141****5859

  有的地方包括，有些不包。不包的會單列出一項水電公攤費用。你要看一下物業(yè)費的構成，也就是小項的收費，看是否已經包括。如果有就屬于重復收費了

  查看全文↓ 2014-02-03 12:06:27
• 154****9101

  要看一下物業(yè)服務合同中管理費包含哪些項目，如果沒有公攤電費這一項，就得業(yè)主承擔。
  另外物業(yè)法并沒有明確規(guī)定物業(yè)費包括公攤電費。下面是物業(yè)管理條例的鏈接可以自己看一下http://wenku.baidu.com/view/ff0871ada.html

  查看全文↓ 2014-02-03 11:24:06
• 155****2739

  要咨詢一下物業(yè)公司商場管理費的構成是否包括公共區(qū)域的能耗部分。如果是全包形式的管理費（含管理費和能耗費）商場的管理費基本上不會低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經營公司都會建議物業(yè)公司將物業(yè)服務費和能耗費分開處理，比如物業(yè)費收取20元/平方米，而能耗費用采用實報實銷的方式，也就是所有能耗費用按面積分攤再乘上你的商場的建筑面積就是你應繳的費用。
  另外，電費部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分攤。分攤分為兩種形式，一種是各設備裝表，公共照明、電梯、中央空調、消防設備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分攤，不體現線損和其他設備的實際運行能耗。
  投訴是你的權利，在你認為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實際的情況是什么，而不能簡單的判定合理或不合理。

  查看全文↓ 2014-02-03 10:20:22
• 147****5505

  物業(yè)法中沒有明確規(guī)定,要看物業(yè)合同上面

  查看全文↓ 2014-02-01 16:19:35
• 139****5794

  是包含了的。

  查看全文↓ 2014-02-01 13:46:25

相關問題

• 問 物業(yè)費包括不包括公攤電費
  答

  有的地方包括，有些不包。不包的會單列出一項水電公攤費用。你要看一下物業(yè)費的構成，也就是小項的收費，看是否已經包括。如果有就屬于重復收費了

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• 問 物業(yè)費包括公攤電費嗎
  答

  可以查看相關物業(yè)收費管理條例，每個省都有的，物價局牽頭出的，包括物業(yè)管理條例上都物業(yè)費的組成部分，是不含公攤水電費的，公共區(qū)域的設施設備產權一般都是全體業(yè)主的，是提供給全體業(yè)主享受的，所以發(fā)生的能耗也是全體業(yè)主共同承擔，物權法上也提到不能以未使用、未享受不承擔相應費用。簡單說物業(yè)費包括物業(yè)服務管理人員工資、保險、福利費，服務管理人員服裝費，辦公費用，法定稅費，合理利潤、公共區(qū)域小修費用（換個燈泡、開關等），公共區(qū)域綠化養(yǎng)護、灌溉費用（簡單說就是買了水管、農藥等費用，不含綠化水費），固定資產折舊等費用。希望能幫到你！

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• 問 物業(yè)費包含公攤費嗎？物業(yè)費包括公攤水電費嗎？
  答

  商場店鋪沒有營業(yè)需要交物業(yè)費，和物業(yè)公攤水電費嗎？

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)費包含公攤費嗎？物業(yè)費是不是包括公攤水電費？
  答

  要咨詢一下物業(yè)公司商場管理費的構成是否包括公共區(qū)域的能耗部分。如果是全包形式的管理費（含管理費和能耗費）商場的管理費基本上不會低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經營公司都會建議物業(yè)公司將物業(yè)服務費和能耗費分開處理，比如物業(yè)費收取20元/平方米，而能耗費用采用實報實銷的方式，也就是所有能耗費用按面積分攤再乘上你的商場的建筑面積就是你應繳的費用。另外，電費部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分攤。分攤分為兩種形式，一種是各設備裝表，公共照明、電梯、中央空調、消防設備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分攤，不體現線損和其他設備的實際運行能耗。投訴是你的權利，在你認為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實際的情況是什么，而不能簡單的判定合理或不合理。業(yè)費收取一般包括以下部分：　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　6、辦公費用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；　　9、經業(yè)主同意的其它費用?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

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• 問 公攤物業(yè)費包含哪些內容？物業(yè)公攤水電費包括那些區(qū)域？
  答

  公共用水用電分攤大家都已經說明白了，我補充一下與電梯相關的費用問題。對于電梯來說，除了電梯運行用電費用，還有電梯維護、保養(yǎng)、大修、中修、年檢等費用，使用超過15年的電梯可能還會有更新或改造的費用，這些費用也是要由全體業(yè)主分攤的。電梯維護保養(yǎng)、年檢和保險等費用應按月分攤（可以按樓層和面積階梯式收費），大修和更新改造等費用在發(fā)生費用時分攤收取。所以，物業(yè)管理公司按月收取電梯相關分攤費用時一般會有兩個項目，一個是【電梯電費】，另一個是【電梯維保費】。而電梯大修和更新改造費用須經業(yè)主大會討論達成一致后同意費用總額及確定分攤方案后才能實施。

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