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• 141****0264

  點(diǎn)擊這里查看**新龍華園東區(qū)賣房信息
  二手房交易流程大致分以下幾個(gè)階段：
  ( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  ( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契 約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合 同。
  ( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  ( 4 )繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  ( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契 手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記申請(qǐng)表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變 更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  ( 6 )對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，銀行審核 買方的資信，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見(jiàn)到領(lǐng)取房屋所有 權(quán)證通知單日后即放款。
  ( 7 )買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  3 .有中介公司參與的交易過(guò)程
  如果買方或賣方或者買賣雙方通過(guò)中介公司辦理二手房買賣，其大致過(guò)程如下：
  ( 1 )賣方(房屋所有人)通過(guò)咨詢，到房屋中介申請(qǐng)辦理居間委托手續(xù)(要提供房屋相關(guān)信息、證明、房產(chǎn)證、房屋所有人身份證明，其他材料。中介要求提供的材料因中介機(jī)構(gòu)不同而有所不同);
  ( 2 )中介接到申請(qǐng)后，核驗(yàn)材料和房屋，對(duì)房屋估價(jià)，決定是否受理;
  ( 3 )中介受理后，與房屋所有人簽訂委托代理書(合同一般為制式合同，但有些條款可以約定，如：房屋出售價(jià)格);
  ( 4 )房屋中介將房屋備案，代買受人購(gòu)買;
  ( 5 )買方通過(guò)咨詢與中介簽訂委托書，委托中介為其找尋房屋;
  ( 6 )中介從登記備案的房屋中找尋房屋，并征求買方初步意見(jiàn)(比如要不要看房);
  ( 7 )買方同意，中介帶領(lǐng)買方實(shí)地看房，并簽訂看方確認(rèn)書，如果買方對(duì)房屋不滿意，中介繼續(xù)為其尋找房屋，如果買方滿意，買賣雙方簽訂買賣合同;
  ( 8 )合同簽訂后，買方向賣方支付定金，買賣雙方向中介支付傭金;
  ( 9 )中介為買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù);
  ( 10 )賣方支付房款，買方交房;
  ( 11 )售后服務(wù)。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-02-03 09:15:15
• 152****7485

  7500.00元/平方米

  查看全文↓ 2014-02-02 09:12:56
• 142****7942

  望京花園112號(hào)樓 在 望京花園東區(qū)地址：北京朝陽(yáng)區(qū)溪陽(yáng)中路,與廣順北大街路口以東約100米路北,望京花園小區(qū)內(nèi)

  查看全文↓ 2014-02-02 09:10:18
• 132****8126

  就寫海淀區(qū)學(xué)院路建清園就行了
  
  注意：別把學(xué)知園建清園混淆了
  
  “學(xué)知園小區(qū)”“建清園小區(qū)”
  
  1·建清園小區(qū)是單獨(dú)小區(qū)
  
  2·建清園小區(qū)緊鄰學(xué)知園小區(qū)，公交站是學(xué)知園站
  
  3·學(xué)知園比較有名，所以一般稱建清園為學(xué)知園建清園小區(qū)

  查看全文↓ 2014-02-01 09:05:11
• 152****2790

  臥室太長(zhǎng)是不好的，尤其的長(zhǎng)度是寬度的2倍，風(fēng)水上說(shuō)的棺材屋，因?yàn)檫@個(gè)格局像棺材一樣。這樣的房子應(yīng)該在屋中間加隔斷，或者屏風(fēng)隔開

  查看全文↓ 2014-01-31 15:37:42

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  答

  好像是尖草坪立交橋附近

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• 問(wèn) 清和園甲區(qū)具體地址是什么?
  答

  北京市市轄區(qū)大興區(qū)西紅門 郵政編碼: 100076 區(qū)號(hào): 010北京市市轄區(qū)大興區(qū)西紅門鎮(zhèn) 郵政編碼: 100076 區(qū)號(hào): 010北京市市轄區(qū)大興區(qū)西紅門路 郵政編碼: 100162 區(qū)號(hào): 010

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• 問(wèn) 泰河園東區(qū)具體地址是什么?
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  更多室內(nèi)圖>> 出售 通州喬莊博客園 一居 81萬(wàn)元/套 二手房 - 北京二手房 - **網(wǎng) 81萬(wàn)元55平米 1室1廳1衛(wèi)1廚博客園運(yùn)河大街喬莊東區(qū)2號(hào)周邊環(huán)境好，購(gòu)物有大型超市易初蓮花,喬莊商場(chǎng),京客隆,物美等多家商場(chǎng)交通方便,小區(qū)門口有公交938路,435路,小區(qū)北面有668路,666路,991,路等,到梨園城鐵很近!小區(qū)內(nèi)有幼兒園,附近可上名校史家**!......[更多詳細(xì)信息]更多同區(qū)域特價(jià)房源請(qǐng)查看>>

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• 問(wèn) 太玉園東區(qū)具體地址是什么?
  答

  那里的房現(xiàn)在一般是1000左右，要看裝修和家電是否齊全。LZ說(shuō)的房子，我看也就是八百。東西不齊全，而且你說(shuō)的中檔裝修我看也就是個(gè)瓷磚地加白墻?，F(xiàn)在那面精裝修家電全齊的也就是1200左右。而且東區(qū)沒(méi)有西區(qū)的房好，戶型亂，所以要租房的話一定要去房里仔細(xì)看看，好多房子還沒(méi)有通水通電呢...東區(qū)也沒(méi)有西區(qū)入住率高，人少，所以治安是亂點(diǎn)，自己萬(wàn)事小心吧...太玉園旁邊有個(gè)祥和樂(lè)園，各方面比太玉園好多了，要是租房的話，可以考慮去那兒看看。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 永樂(lè)東區(qū)具體地址是什么?
  答

  第十條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自契稅納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，自納稅義務(wù)發(fā)生之日起180日內(nèi)繳納稅款。納稅人未按照規(guī)定期限申報(bào)稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰；納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，并從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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