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貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本息貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%每月月供:2808.3882元總 利 息:591019.7556元貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本金貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%首月月供:3634.17元逐月遞減:6.85元末月月供:1173.52元總 利 息:445383.75元
全部4個回答>貸款買房利率是怎么算？
143****1850 | 2014-01-28 15:32:30
已有10個回答
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133****8225
看你貸的年限咯！利率都不一樣的。
查看全文↓ 2014-01-31 09:09:26 -
137****1457
您好，月還款1000左右，
查看全文↓ 2014-01-30 19:35:02 -
135****5477
1，人民幣個人商業(yè)性住房貸款基準利率（2007年3月18日執(zhí)行）新 貸款期限 年利率（％） 利率浮動 6個月至1年（含1年） 6.39 上浮不限 **低下浮15％ 1年至3年（含3年） 6.57 3年至5年（含5年） 6.75 5年以上 7.11 那么你貸10W的話，用等額本息，月供按下浮**低利率算是還1112元左右。 2，公積金大概在1030元每月。大概哈。 3，各銀行利率都是統(tǒng)一的%7E他們之間也有競爭嘛。怎么可能一個地方不同銀行給不同利率呢。不過建議你選招商銀行。提前還款靈活。不過現在開發(fā)商一般都是指定了銀行了的哦。
查看全文↓ 2014-01-30 16:38:32 -
143****2211
1.等額本息還款法：
查看全文↓ 2014-01-30 16:03:33
等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。
其計算公式如下：
月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數)/(1＋月利率）總還款期數－1
2. 等額本金還款法：
等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。
其計算公式如下：
每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數＋(貸款本金 - 已償還本金累計數）×月(季）利率 -
151****7695
商業(yè)貸款現在是基準利率7.5%公積金是4.9%
查看全文↓ 2014-01-30 10:06:31 -
154****5801
沒有就是這樣的貸款買房本來就是有利息的按正規(guī)的來就可以了,你也可以選擇提前還款呀
查看全文↓ 2014-01-29 21:24:30 -
148****5575
5年以上商業(yè)貸款利率都是一樣的，目前是年息6.04％，**高7.11％。
查看全文↓ 2014-01-29 09:15:05
利息你說的沒錯，就是貸款金額×利率。
至于月供的計算，分等額本金和等額本息兩個方式，計算略有不同。
等額本金是每月償還本金數量一定，比如10萬貸款貸10年，每月償還本金就是固定的833.33元，而每月利息是用剩余貸款金額×利率計算出來的，比如上面的例子，第一個月償還利息就是10萬×0.503％（月利息），利息就是503.33元，第一個月總的償還就是1336.66元，以后每月本金部分減少，利息也減少。
等額本息的月供計算方法太繁瑣，說個原則，因為要保證每個月償還的金額一致，所以在其中就有個本金和利息的比例，原則上，每**供優(yōu)先償還利息，剩余部分償還本金。這樣本金償還速度比上一種方式慢，所以總的利息比上一種高。 -
152****2281
首套商業(yè)貸款基準利率百分之7.05每萬元月供20年77.83元，如貸款10萬貸20年月供778.3元
查看全文↓ 2014-01-29 09:11:15
公積金利率百分之4.9每萬元月供20年65.44元，如貸款10萬貸20年月供654.4元
依次類推。。。。。
二套都是上浮百分之10，商貸上浮后每萬元月供20年82.13元
公積金每萬月供68.17元 -
156****5933
利息是正常的。。都是這么算。。實在不成提前還款吧
查看全文↓ 2014-01-28 18:32:25 -
153****6860
這個銀行都會有一個計算公式的，還有要看當時有沒有折扣，利率多少。
查看全文↓ 2014-01-28 15:41:01
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貸款買房利率計算公式：1、等額本息法總利息=月還款額*貸款月數-本金。每月還款金額：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。2、等額本金法總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5。每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。買房貸款還款方式的區(qū)別：1、等額本息還款法比較適合于經濟收入比較穩(wěn)定的人群，簡單來說把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，所以每個月的還款額是固定的，比較適合經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。2、等額本金還款法更加適合于一些收入比較高的人群，這種還款方式剛開始的幾個月還款是份額比較高的，越到后面還到越低，所以開始的還款壓力會比較大。
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買房貸款利率主要取決于各個貸款機構的貸款利率，各個貸款機構都是不同的，都是在央行規(guī)定利率范圍之內浮動。 但是貸款利息的計算都是用統(tǒng)一的公式，當月貸款利息為上月剩余本金乘上月利率為計算標準的。房貸利息計算公式根據兩種方式：1、等量額度的本息；2、等量額度的本金。兩種方式來計算。 如果是商品房，那么基本五年到三十年利率為5.94%，一年到五年基本利率為5.76%。公積金貸款的話，基本一到五年為3.33%，五年以上為3.87%。從以上兩種方法上來看，還是公積金貸款是比較實惠的。 如果提前還款的話，意思是貸款一次性結清本息，那么利息計算截止到你還清本息日期為準，結清以后是不需要支付利息的。如果是歸還部分本息，那么未結清的余款會按照原來合同約定利率來繼續(xù)執(zhí)行。特別注意的是，提前還款的話，因有合同在，算是一種違約的行為，所以銀行會收取手續(xù)費俗稱違約金。
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房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。1、等額本息還款法特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩(wěn)定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。2、等額本金還款法特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，后期收入可能會減少。介紹一下兩種還款方式的計算方法。假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，貸款20年，那么該房屋的總價為10000x100=100萬元，**三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：1、等額本息還款法每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個月）每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元總利息=月還款額×貸款月數-本金=5067.7x240-700000=516248元還款總額=每月還款額×貸款月數=5067.7x240=1216248元2、等額本金還款法首月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元**后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元經計算：第一個月還款額約為6492.50元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元，總利息約為43.09萬元。如果覺得計算起來很復雜的話,也可以借助房產網房貸【計算器】計算房貸月供，簡單易操作。
全部3個回答> -
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買房利息計算：如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。買房**計算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)?？偟膩碚f，按照現有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。
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