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• 144****6646

  公買賣證不能使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，因而不建議公證；目前過戶費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買方是否首次購房對(duì)號(hào)入座需要交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%-3%（90平內(nèi)首次1%、90平-144平1.5%；非首次或144平外3%），由買方繳納！ 4、所得稅1%（五年外唯一住房才申請(qǐng)免除），賣方；5、交易費(fèi)6/平方，買方；5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；6、其他營業(yè)稅5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外普通住房免）賣方、合同印花稅等暫免 ?？梢?，一是等到滿五年再過戶，而是馬上過戶把評(píng)估數(shù)額低點(diǎn)！

  查看全文↓ 2014-02-19 14:48:52
• 158****1770

  公買賣證不能使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，因而不建議公證；目前過戶費(fèi)用如下：
  要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買方是否首次購房對(duì)號(hào)入座
  需要交納：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額1%-3%（90平內(nèi)首次1%、90平-144平1.5%；非首次或144平外3%），由買方繳納！
  4、所得稅1%（五年外唯一住房才申請(qǐng)免除），賣方；
  5、交易費(fèi)6/平方，買方；
  5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
  6、其他營業(yè)稅5.55%（五年內(nèi)繳納差額，五年外普通住房免）賣方、合同印花稅等暫免 。
  可見，一是等到滿五年再過戶，而是馬上過戶把評(píng)估數(shù)額低點(diǎn)！

  查看全文↓ 2014-01-28 14:48:49

相關(guān)問題

• 問 ??問一下房屋買賣委托公證費(fèi)用是多少？
  答

  房產(chǎn)過戶委托書公證費(fèi)用一般是50-200元的，賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

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• 問 ??問一下房屋買賣更名費(fèi)用一般是多少?
  答

  一般的情況買賣二手房，交易過戶時(shí)需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）房產(chǎn)過戶的手續(xù)流程：房產(chǎn)交易過戶的流程手續(xù)：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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• 問 ??房屋買賣更名費(fèi)用是怎么收取的？
  答

  正常交易的房產(chǎn)過戶的費(fèi)用，主要包括營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅、房屋登記工本費(fèi)等，需要注意的是，這些項(xiàng)目的費(fèi)用，并不一定全部需要交，而是根據(jù)房屋的年限而有所區(qū)別，下面具體介紹。1、營業(yè)稅：稅率為5.55%，賣方繳納，但實(shí)際交易中，都是買方繳納，賣房一般是凈收多少房款。根據(jù)2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由以前的購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。也就是說：如果是個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。通常來講，一般的個(gè)人商品房（住宅）滿兩年就不收營業(yè)稅，而門面，則需要征收差額部門的營業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：第二部分是個(gè)稅，稅率交易總額1%或者兩次交易差值的20%，原則上說賣方來繳納，但實(shí)際上是買方繳納。征收的條件是以家庭為單位的出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件一個(gè)是家庭唯一住宅，另一個(gè)是購買時(shí)間超過2年。如果兩個(gè)條件同時(shí)都能滿足，則可以免交個(gè)人所得稅;其中任何一個(gè)條件不滿足都必須要繳納個(gè)人所得稅。

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• 問 想問下房屋買賣委托公證費(fèi)用是多少？
  答

  房屋買賣委托公證費(fèi)用1、那首先確認(rèn)需要辦理什么公證把房子給你：如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無需考慮房屋面積，按份收費(fèi)；如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈(zèng)與公證”，需要到房屋所在地的房管局辦理評(píng)估，根據(jù)評(píng)估后的房屋總價(jià)2％收取。證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益的2％收取。2、對(duì)沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一般是無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的轉(zhuǎn)移的，如果是農(nóng)村的宅基地，還要與村委會(huì)聯(lián)系，現(xiàn)在的宅基地基本上不可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了。沒有產(chǎn)權(quán)的房屋或者是違法存在或者是產(chǎn)權(quán)尚未確認(rèn)，兩種情況都不能進(jìn)行公證。3、在公證處的收費(fèi)可能有一份更加詳細(xì)的，但是網(wǎng)上查不到的細(xì)則，其中有價(jià)格的上下浮動(dòng)規(guī)定，所以要咨詢公證處。如果辦理贈(zèng)與，按照管轄的規(guī)定，一定要在房屋所在地的公證處進(jìn)行公證，遺囑公證無此限制。4、有關(guān)公證買賣房屋協(xié)議，只有債權(quán)效力，而無物權(quán)效力，就是說一旦產(chǎn)生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不能直接判給你房產(chǎn)，而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難，錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產(chǎn)過戶登記，才真正確定物權(quán)，受法律保護(hù)和認(rèn)可。所以說公證買賣合同，無實(shí)際意義。如果對(duì)方房產(chǎn)有其他問題，不宜買賣，那公證更無用處，白花錢。房屋買賣委托公證費(fèi)用？怎么辦理房產(chǎn)委托公證？怎么辦理房產(chǎn)委托公證1、那首先提出公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證部門提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。2、需進(jìn)行公證受理。公證部門對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。3、需進(jìn)行公證審查。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證部門也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。4、要出具公證書。公證部門經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。費(fèi)用：交房產(chǎn)價(jià)值3％契稅、房產(chǎn)價(jià)值0．8％交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)價(jià)值2％公證費(fèi)。

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• 問 咨詢一下，房屋買賣中介合同怎么簽？
  答

  這個(gè)你不用擔(dān)心，中介公司都有格式合同的，把一般二手房買賣的重要情況都寫清楚的，只是有一些特殊情況的話可以要求中介加上去就可以了。在中介交易二手房就是要有保障些，中介屬于第三方，中立方不會(huì)偏袒任何一方的。

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