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• 132****0628

  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后,應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下:
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
  二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
  六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復(fù)議,也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用: 1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
  2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
  4、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收(評估事務(wù)所收)
  5、公證費(fèi)**高300元 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)
  一、買賣: 除所得收益繳納外,以成交價(jià)(或評估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi):
  (一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
  (二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  (三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔(dān)一半;
  (四)契稅:1.5%,由買方繳納;
  二、出租:
  (一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納;
  (二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納;
  (三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收;
  三、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng),但各地可能有出入:
  一、政策性收費(fèi):
  1、契稅:普通住宅:評估價(jià)*1.5%;非普通住宅:評估價(jià)*3%
  2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價(jià)-原購入價(jià))*20%
  3、營業(yè)稅:住宅購入不滿兩年的:評估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的:(評估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
  4、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積*6元/平方米
  5、印花稅:評估價(jià)*0.1%
  6、房產(chǎn)證工本費(fèi):85元
  7、土地證工本費(fèi):105元
  8、交易評估費(fèi):評估價(jià)*0.3%
  二、如果通過中介交易,應(yīng)支付的中介費(fèi):
  1、交易中介費(fèi):成交價(jià)*1%
  2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi):每證100元 房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后,應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下:
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
  二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
  六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復(fù)議,也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用: 1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
  2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
  4、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收(評估事務(wù)所收)
  5、公證費(fèi)**高300元 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)
  一、買賣: 除所得收益繳納外,以成交價(jià)(或評估價(jià))為計(jì)(費(fèi))基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi):
  (一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
  (二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  (三)印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔(dān)一半;
  (四)契稅:1.5%,由買方繳納;
  二、出租:
  (一)土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納;
  (二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納;
  (三)土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收;
  三、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 參考資料:http://zhidao.baidu.com/q?ct=17&word=過戶&tn=ikaslist&rn=10&pn=20 二手房砍價(jià)技巧 目前,舊房交易日趨活躍,消費(fèi)者在買房過程中應(yīng)掌握一定技巧,以免多花冤枉錢。 舊住宅由于長年磨損,質(zhì)量下降,其價(jià)格很難得到準(zhǔn)確估計(jì)。要想在砍價(jià)時(shí)居于有利地位,購買者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點(diǎn),弄清楚該住宅上市多久,賣出去的原因,要盡量搞明白曾有多少人出過價(jià),出價(jià)多少,要弄清賣主有什么附加條件,付款方式如何,是否是分期付款,**好能弄清賣主賣房的原因,必賣的期限、賣房款的用處以及當(dāng)年買進(jìn)房屋時(shí)的真實(shí)價(jià)格。掌握上述信息,就可以酌情提出殺價(jià)的理由來。 砍價(jià)時(shí),要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處,如環(huán)境差、設(shè)備老化等,迫使賣主降價(jià)。對于長期上市仍不能賣出的舊住宅,應(yīng)正告其房主賣價(jià)太高,打擊房主的自信心。如果了解到賣主**后的必賣日期,可使用拖延戰(zhàn)術(shù),一邊討價(jià)還價(jià),一邊拖延時(shí)間,等接近必賣日期時(shí),利用賣主的急售心理,伺機(jī)殺價(jià)購買。 也可讓自己的熟人出面,通過交情,探聽賣主所能接受的底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。為了使自己居于主動(dòng)地位,砍價(jià)時(shí)要多聽少講,特別是不能輕易開口應(yīng)價(jià),要堅(jiān)持不到**后關(guān)頭不應(yīng)價(jià)的原則。 另外,為了解除賣主的防備心理,殺價(jià)時(shí)**好坦率地告訴賣主,買房的目的是自用,而不是為他人代買,這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) http://zhidao.baidu.com/question/17958
  17.html http://zhidao.baidu.com/question/307117
  1.html參考資料:http://zhidao.baidu.com/q?word=二手房&ct=17&pn=0&tn=ikaslist&rn=10

  查看全文↓ 2014-02-14 10:58:08
• 135****3715

  如果你現(xiàn)在還沒有向中介交納中介費(fèi)， 那你可以不交， 但前提是你在中介手里沒有押任何東西，如果你押了東西， 就很難辦了。

  查看全文↓ 2014-01-30 20:54:10
• 159****5371

  首先，需要房產(chǎn)所有人的授權(quán)委托及身份證明，**好辦一份公證委托書，還有全套的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料要交給你；其次，你可以委托武漢的房產(chǎn)中介為你物色買家；其三，找到買家后與其談好交易價(jià)格；其四，雙方簽訂房產(chǎn)交易契約，支付房款，到房產(chǎn)交易大廳辦理過戶申請（可以委托中介代辦），繳納契稅，房管局在一個(gè)月內(nèi)完成變更登記。

  查看全文↓ 2014-01-30 09:08:33
• 135****2022

  是買房還是賣房？
  你可以聯(lián)系你們當(dāng)?shù)氐闹薪楣尽?/span>

  查看全文↓ 2014-01-30 09:07:26
• 132****9015

  不收費(fèi) .

  查看全文↓ 2014-01-29 14:50:34
• 157****3954

  你好 這樣交易對你是沒有什么風(fēng)險(xiǎn)的 到時(shí)買方要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)了 其實(shí)這樣交易并不公平 但如果買方愿意當(dāng)然也可以 雖然這樣 奉勸你也一定要簽正式買賣合同 只是在合同中把這個(gè)情況約定一下即可 現(xiàn)在不知道買方處于什么目的 原來有些買方是因?yàn)槭掷餂]有那么多錢 但又怕房子一直漲價(jià) 越買越貴 所以先交一部分錢把房子先定下來 省得明年漲價(jià) 但現(xiàn)在來看 春節(jié)后市場的情況還很難定 所以 買方也是承擔(dān)有可能房產(chǎn)降價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)的 當(dāng)然 這也要取決于你 你看看是現(xiàn)在覺得價(jià)格合適就把合同先簽了省得春節(jié)后還得先找買主合適 還是 等等年后價(jià)格在漲一漲 你在賣 當(dāng)然 這樣你也就也要承擔(dān)一定的降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)了

  查看全文↓ 2014-01-29 09:30:54
• 133****2673

  委托賣房時(shí)免費(fèi)的，如果房子我們幫您促成買賣了，要付我們中介費(fèi)，如果沒有幫你買賣成功是不需要什么費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2014-01-29 09:14:59
• 138****4234

  1.地段好:大亞灣行政中心區(qū),公務(wù)員小區(qū)旁邊,地鐵口旁,高鐵口附近,周圍六大公園
  2.產(chǎn)品好:中心區(qū)37萬平米建面.配套齊.兩梯四戶,南北通透或南向.N 1,N 2戶型.3.2米層高.
  3.價(jià)格低,4200元/平均價(jià),低于周邊 600元/平
  4.**低.**1.5成,開發(fā)商墊付1.5成.
  5.有保障:龍光大品牌開發(fā)商,龍光建筑商,龍光物業(yè).全為國家一級資質(zhì).是客戶強(qiáng)有力的一條龍保障.
  樓盤總共14棟，6月22日開盤。推出2棟，是5棟（30層）、9（24層）棟，面積有72㎡兩房，108㎡3房，128㎡3房，132㎡4房，產(chǎn)品類型豐富。同時(shí)戶型方正實(shí)用，贈(zèng)送面積大，80%以上超高實(shí)用率，全南北朝向，戶戶有景，而景觀大陽臺(tái)及飄窗的設(shè)計(jì)，盡可能保證了每一戶都觀賞到公園美景和城市景觀帶。
  占地面積:89000平方米 建筑面積:370000平方米
  層高：3.2米 產(chǎn)權(quán)年限:70年 戶 數(shù): 2686戶
  車位：2208個(gè)
  

  查看全文↓ 2014-01-28 13:32:13
• 152****4983

  雙方達(dá)成協(xié)議后,要先簽訂一個(gè)買賣和約,然后由出賣方本人攜帶身份證原件、產(chǎn)權(quán)證原件、名章與購買方到產(chǎn)權(quán)處辦理更名手續(xù),購買方同樣要攜帶身份證件原件、名章、更名費(fèi)用(雙方協(xié)商更名費(fèi)用由誰承擔(dān))一般在7個(gè)工作日新的產(chǎn)權(quán)證就可以辦理完成

  查看全文↓ 2014-01-28 09:06:50
• 147****8613

  您好，委托給房產(chǎn)中介出售房屋是不收取費(fèi)用的

  查看全文↓ 2014-01-28 09:03:09
• 144****7262

  需要支付，因?yàn)楹炌旰贤薪榉?wù)就終止了

  查看全文↓ 2014-01-28 09:02:28

相關(guān)問題

• 問 賣房時(shí)需要支付哪些費(fèi)用？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  賣房需付中介費(fèi)、稅費(fèi)等。注意合同細(xì)節(jié)和資金安全。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 按揭買房需要支付哪些費(fèi)用
  答

  抵押登記費(fèi)房屋的抵押登記費(fèi)是房地管理部門收取的費(fèi)用，由銀行代收。全市統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是總房價(jià)的千分之二。 　 保險(xiǎn)費(fèi)根據(jù)中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，借款人必須給抵押的房產(chǎn)購買此項(xiàng)險(xiǎn)種。 　 由于保險(xiǎn)公司設(shè)定的保險(xiǎn)標(biāo)的不同，保費(fèi)的收取也有2種標(biāo)準(zhǔn)，一種是按貸款總額的萬分之五×繳費(fèi)系數(shù)計(jì)算，一種是按總房價(jià)的萬分之五×繳費(fèi)系數(shù)計(jì)算。繳費(fèi)系數(shù)隨貸款年限的長短而變化。 公證費(fèi)根據(jù)市公證處的標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人住房貸款的公證費(fèi)，按貸款總額計(jì)算：2萬以下部分×1％加上2萬以上的部分×0．8％。市公證處人士介紹，由于這種收費(fèi)方法計(jì)算比較繁瑣，在實(shí)際操作過程中，銀行和公證人員常常根據(jù)商品房的價(jià)格高低，采用一筆合同100元或200元的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。這樣收費(fèi)一般情況下低于按貸款總額計(jì)算的結(jié)果。

  全部4個(gè)回答>
• 問 按揭買房需要支付哪些費(fèi)用？希望大家能告訴一二？
  答

  擔(dān)保費(fèi)有時(shí)銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求你提供有足夠經(jīng)濟(jì)能力的組織或個(gè)人的擔(dān)保證明，這時(shí)你就需要去尋找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，讓他們?yōu)槟銚?dān)保，然后你再支付一些服務(wù)費(fèi)給他們，這里的服務(wù)費(fèi)就是擔(dān)保費(fèi)。至于擔(dān)保費(fèi)的具體數(shù)額，你可以與擔(dān)保公司協(xié)商決定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 賣房需要哪些費(fèi)用
  答

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部5個(gè)回答>
• 問 委托賣房公證需要哪些手續(xù)？
  答

  委托賣房公證需要你的身份證、婚姻證明或戶口簿、房產(chǎn)證、土地證和你父親的身份證就可以了。（你結(jié)婚了就要你夫妻雙方的材料)