已有9個(gè)回答

• 135****5283

  您好，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2014-01-29 09:03:42
• 151****3425

  小產(chǎn)權(quán)房原則是不能上市交易的，因?yàn)樗皇钦J(rèn)可的房屋性質(zhì)，而且小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，也不能進(jìn)行戶名變更，**多稍微有點(diǎn)關(guān)系的房東能幫你更名而已，不具備投資前景，除非能公轉(zhuǎn)私，成為可上市交易的房產(chǎn)，

  查看全文↓ 2014-01-28 16:36:49
• 133****7472

  如果是當(dāng)?shù)貞艏强梢缘?，如果不?*好不要給自己惹這個(gè)麻煩。

  查看全文↓ 2014-01-27 21:58:36
• 151****5511

  不建議購(gòu)買(mǎi)。
  買(mǎi)房除了讓自己擁有一個(gè)較為獨(dú)立的空間外，也起著保值的功能。
  小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)樽C件不全，是不能交易的。即使私下交易，也是低于同片區(qū)的價(jià)格的。買(mǎi)了這樣的房產(chǎn)，自己住，姑且還行，那以后若是出售，或者國(guó)家清查，那受損失的還會(huì)是你。
  若還是打算購(gòu)買(mǎi)，就得做好承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備，不僅僅是交易那一刻，還有以后。

  查看全文↓ 2014-01-27 19:01:00
• 134****0049

  小產(chǎn)權(quán)房是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民和鄉(xiāng)政府一起修建的，由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，這種產(chǎn)權(quán)證不受房管局保護(hù)，所以建議您不要買(mǎi)。

  查看全文↓ 2014-01-27 18:25:13
• 152****7482

  小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)買(mǎi)是有風(fēng)險(xiǎn)的,拆遷安置都是還好一點(diǎn),幾年以后可以交易,只是漲價(jià)了害怕房東反悔扯皮,拒絕過(guò)戶;如果是經(jīng)濟(jì)適用房等福利房子,那是禁止銷(xiāo)售的,本身就是違法的,風(fēng)險(xiǎn)更加大了

  查看全文↓ 2014-01-27 11:23:16
• 134****2134

  目前國(guó)家已經(jīng)取消“小產(chǎn)權(quán)房”這種概念,而且目前法律也不保護(hù)這種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。建議你不要買(mǎi)這種房屋。

  查看全文↓ 2014-01-27 09:12:54
• 156****0477

  北湖印象的房子是可以買(mǎi)的哈

  查看全文↓ 2014-01-27 09:08:02
• 137****1457

  小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。您必須與房主簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)將來(lái)可能發(fā)生的合同效力問(wèn)題、房屋拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益歸屬問(wèn)題及房主違約后的責(zé)任問(wèn)題等作出明確、具體的約定。
  (1)、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  (2)、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  (3)、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  (4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  (6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  (7)、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  (8)、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-01-26 21:39:17

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？
  答

  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以不能過(guò)戶。法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)哈爾濱的小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？
  答

  所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教一下成都的小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎?
  答

  不受法律保護(hù)的,存在風(fēng)險(xiǎn),建議慎重.

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，公積金貸款能買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子不能用公積金貸款?！　」e金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款?！　」e金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長(zhǎng)沙為12個(gè)月以上)的在職職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，即可申請(qǐng)公積金貸款?！　∑滟J款的條件是：　　單位在職職工簽訂勞動(dòng)合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同);　　正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過(guò)法定退休年齡;　　借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;　　借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn);　　提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;　　同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房敢買(mǎi)嗎? “國(guó)家批準(zhǔn)的小產(chǎn)權(quán)房”能買(mǎi)嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)不受現(xiàn)行房屋相關(guān)法律保護(hù) 如果你不怕以后產(chǎn)生使用權(quán)屬糾紛 不怕自身利益受到損害 你不想招惹麻煩就可以買(mǎi)

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