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• 133****8528

  購買小產(chǎn)權(quán)房子不能用公積金貸款。
  
  　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。
  
  　　公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。
  
  　　其貸款的條件是：
  
  　　單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同);
  
  　　正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;
  
  　　借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;
  
  　　借款人同意辦理住房抵押登記和保險;
  
  　　提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;
  
  　　同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 23:36:10
• 137****8776

  申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：
  1、具有完全民事行為能力；
  2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會公布的**低月繳存額；
  5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；
  6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
  7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:36:04
• 148****7911

  住房公積金是國家為了解決居民住房問題難而制定的一項(xiàng)福利政策,如果你已經(jīng)有了相應(yīng)產(chǎn)權(quán)的住房,那就是某公司已經(jīng)買下了開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目,有的地方只能辦理地市級公積金購房.
  如果你已經(jīng)買過住房了, 那住房公積金不能被提出做為購房使用的,才可以使用住房公積金,而且各地區(qū)規(guī)定有所差異.有的地方只可以辦理省級公積金購房.
  再者,我是做房地產(chǎn)的. 我從沒有聽說過買房子必須一次性付清.
  這種代理商不可信, 如果是開發(fā)商應(yīng)該不會這樣做的.
  你看的如果是現(xiàn)房的話.
  根本沒有這種規(guī)定,` 對方是為了盡早回籠資金才這么說的.
  現(xiàn)在用于投資,也就是通過轉(zhuǎn)賣來獲取經(jīng)濟(jì)利益不需要中介. 只有在公積金申請地所購買第1套住房,當(dāng)然就不能使用了,只能等到退休時再取出
  

  查看全文↓ 2018-11-27 23:35:58

相關(guān)問題

• 問 請問買小產(chǎn)權(quán)房能用公積金貸款嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是不能使用公積金貸款的。小產(chǎn)權(quán)房沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，不支持銀行按揭貸款和公積金貸款的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問 請問小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
  答

  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以不能過戶。法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，購房人的權(quán)益很難得到有效維護(hù)。

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• 問 買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？
  答

  不可以貸款的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有土地開發(fā)證，銀行是不會授權(quán)給開發(fā)商貸款的。個人沒有房產(chǎn)證，銀行根本不會受理貸款。小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。

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• 問 想買個小產(chǎn)權(quán)房，買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎
  答

  若是招行個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能按揭嗎? 小產(chǎn)權(quán)房子能貸款買嗎?能過戶嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，不能過戶，一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。

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