已有7個(gè)回答

• 131****6104

  這個(gè)誰一般情況下都是客戶要交的，但是中介在事先應(yīng)該告訴您

  查看全文↓ 2014-01-29 12:26:33
• 132****0502

  取得土地方的開發(fā)商繳納，要是招商引資的話政府會(huì)采取返稅的方式返還。

  查看全文↓ 2014-01-29 09:02:07
• 142****6336

  應(yīng)由開發(fā)上來交。因?yàn)?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15125.html">土地出讓金是開發(fā)商在取得該項(xiàng)土地時(shí)向國(guó)家支付的款項(xiàng)。 其在該地塊開發(fā)銷售并取得收益，購(gòu)房者支付的房款已包含了土地成本。國(guó)家在計(jì)算開發(fā)商土地增值稅時(shí)，土地出讓金是作為扣除項(xiàng)目在其房屋收益中扣除的（根據(jù)1995年土地增值稅管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則），也就是說，針對(duì)出讓金開發(fā)商是不交土地增值稅的，所以不存在購(gòu)房者支付土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家規(guī)定購(gòu)房者只交納契稅、大修理基金。

  查看全文↓ 2014-01-28 22:02:30
• 133****5856

  土地出讓金是開發(fā)商購(gòu)買土地使用權(quán)所支付的
  個(gè)人在購(gòu)買商品房時(shí)候的房?jī)r(jià)里面已經(jīng)包含了土地出讓金.
  然后在辦理兩證的時(shí)候要交納契稅(一般住宅是房?jī)r(jià)的2%左右,別墅好象是4%,各個(gè)地方不一樣)和維修基金(房?jī)r(jià)的2%左右,各個(gè)地方不一樣).
  在二手房交易中,買家是要交契稅(房屋評(píng)估價(jià)的2%-4%左右,),不用再交維修基金了,買家還要交一個(gè)土地收益金。二手房在從辦理房產(chǎn)證日期不滿5年內(nèi)賣家要交5%的營(yíng)業(yè)稅.其他好象費(fèi)用就只有工本等很少的錢了!

  查看全文↓ 2014-01-28 15:44:13
• 145****9789

  這個(gè)是中介的責(zé)任,你前面講的很清楚了,為什么這個(gè)稅中介沒有告訴客戶?

  查看全文↓ 2014-01-28 09:07:42
• 157****9794

  肯定是住戶出啊

  查看全文↓ 2014-01-27 11:41:13
• 142****3000

  這個(gè)是中介的責(zé)任，你前面講的很清楚了，為什么這個(gè)稅中介沒有告訴客戶？

  查看全文↓ 2014-01-26 14:13:56

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金誰出？ 哪個(gè)懂得土地出讓金由誰交
  答

  政策本義是讓賣房人交，否則不予辦理過戶手續(xù)。但現(xiàn)實(shí)操作中，賣房人往往要求買房人交。討論這個(gè)問題就好象是在問白菜應(yīng)該賣1元1斤，還是2元1斤一樣!

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• 問 土地出讓金在哪里交? 土地出讓金該由買方繳嗎？
  答

  、只要開發(fā)商有“國(guó)有出讓土地使用權(quán)證”（簡(jiǎn)稱土地證），可表明其已取得了合法的用地資格。（注意：土地性質(zhì)必須是“國(guó)有出讓”、用途是“住宅”）2、開發(fā)商所說的幫你辦理貸款，業(yè)內(nèi)通行并正常的做法是：開發(fā)商會(huì)幫你聯(lián)系銀行，銀行的工作人員在接到開發(fā)商通知后，直接到售樓處現(xiàn)場(chǎng)幫你辦理貸款手續(xù)。（注意：開發(fā)商只是幫你聯(lián)系銀行，具體的貸款手續(xù)是由銀行的人員幫你辦的。如果是這樣操作的話，你可以在開發(fā)商聯(lián)系的銀行辦理貸款。）當(dāng)然，你也有權(quán)自己尋找銀行貸款，但比較麻煩。3、想知道你買的房子今后能否辦“兩證”（土地證、產(chǎn)權(quán)證），可要求開發(fā)商提供其房屋開發(fā)的合法證明，即“五證”，具體是：“國(guó)有出讓土地使用權(quán)證”、“建筑用地規(guī)劃許可證”、“建筑工程規(guī)劃許可證”、“建筑施工許可證”、“商品房（預(yù)）銷售許可證”。有了這五證，表明你買的房子是經(jīng)國(guó)家認(rèn)可的商品房。注意：五證的所有人是開發(fā)商、開發(fā)面積和樓盤名稱等要與你買的樓盤相符。

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• 問 土地出讓金誰收的? 土地出讓金該由買方繳嗎？
  答

  一般由土地使用權(quán)獲得方支付 ，法律依據(jù)：〈國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國(guó)土資源管理部門與國(guó)有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定該國(guó)有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國(guó)庫(kù)的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。 土地出讓金，是國(guó)有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方（受讓人?）支付。土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。土地出讓金是作為扣除項(xiàng)目在其房屋收益中扣除的（根據(jù)1995年土地增值稅管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則），也就是說，針對(duì)出讓金開發(fā)商是不交土地增值稅的，所以不存在購(gòu)房者支付土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家規(guī)定購(gòu)房者只交納契稅、大修理基金。 拓展資料：按照政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在交易過程中要繳納房?jī)r(jià)15%的土地出讓金，原因是該性質(zhì)的房屋建設(shè)時(shí)國(guó)家是采用劃撥的形式將土地給開發(fā)商，沒有收取土地出讓金，是為了減少房屋建設(shè)成本，以低廉的價(jià)位出售給取得經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格的住戶。

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• 問 土地出讓金怎么交? 土地出讓金是什么？怎么計(jì)算？
  答

  摘自：中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部問：對(duì)出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標(biāo)）的。如何補(bǔ)交土地出讓金？如原來是出讓土地，建筑占地面積100平方米，一層，現(xiàn)在審批300平方米建筑面積，建筑占地還是100平方米，三層，要補(bǔ)交土地出讓金嗎？如何補(bǔ)交？答：你好！對(duì)你的問題答復(fù)如下：對(duì)出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標(biāo)）的，應(yīng)按現(xiàn)時(shí)點(diǎn)新的土地利用條件的土地評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格扣除現(xiàn)時(shí)點(diǎn)的原土地利用條件的土地評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格差額部分補(bǔ)繳土地出讓金。

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• 問 ??土地出讓金多少錢?應(yīng)該誰承擔(dān)?土地出讓金該由買方繳嗎?
  答

  一般由土地使用權(quán)獲得方支付 ，法律依據(jù)：〈國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法〉第六條市、縣國(guó)土資源管理部門與國(guó)有土地使用權(quán)受讓人在簽訂土地出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定該國(guó)有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓收入具體數(shù)額、繳交地方國(guó)庫(kù)的具體時(shí)限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。 土地出讓金，是國(guó)有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方（受讓人?）支付。土地出讓金，是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。土地出讓金是作為扣除項(xiàng)目在其房屋收益中扣除的（根據(jù)1995年土地增值稅管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則），也就是說，針對(duì)出讓金開發(fā)商是不交土地增值稅的，所以不存在購(gòu)房者支付土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家規(guī)定購(gòu)房者只交納契稅、大修理基金。

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