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• 142****4660

  一般情況下，房子不會(huì)被要回去的。在農(nóng)村，大家都認(rèn)簽字畫押，地契等。如果你或者你媽媽是當(dāng)村的戶口就更沒問題了。如果你不是本地的戶口，就可能有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，但是也不一定，主要看賣你房子的人。要是賣房子的人后悔，也會(huì)按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償給你差價(jià)的。以前我有過類似的問題，這些也都是大家告訴我的。希望對(duì)你有幫助。

  查看全文↓ 2014-01-25 15:15:58
• 132****7321

  宅基地有一本證，但是屬于村的。或者是你們自己的土地，自己蓋房子了，需要你們?nèi)ダU稅才能出房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-01-23 14:13:23

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房子無房產(chǎn)證,宅基證,如何立遺囑?
  答

  千里之行，始于足下。謂走一千里路，是從邁第一步開始的。比喻事情是從頭做起，逐步進(jìn)行的。語出老子·《道德經(jīng)》·第六十四章：合抱之木，生于毫末；九層之臺(tái)，起于累土；千里之行，始于足下。

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• 問 ??農(nóng)村無房產(chǎn)證的房子可以出售嗎？
  答

  農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，只能自住或者出租，不可以買賣。任何與小產(chǎn)權(quán)房有關(guān)的《房屋買賣合同》都是非法無效的，也辦不了過戶手續(xù)。

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• 問 農(nóng)村無房產(chǎn)證能賣買嗎
  答

  由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的人才受法律保護(hù)，有沒有房產(chǎn)證都不足以判定交易的合法性，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：　　1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的?！　?、已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請(qǐng)到第二處宅基地。　　3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對(duì)第三種情況，申請(qǐng)宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實(shí)的。

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• 問 農(nóng)村無房產(chǎn)證怎么辦? 農(nóng)村房屋買賣沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  先去土地管理局辦土地使用證、然后再補(bǔ)辦房產(chǎn)證就行了。房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問 農(nóng)村無房產(chǎn)證房屋買賣有效嗎?
  答

  房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。至于上海市目前關(guān)于"期房限轉(zhuǎn)"的地方性規(guī)定，其所規(guī)定的是當(dāng)事人在取得房屋所有權(quán)證之前的再轉(zhuǎn)讓行為，房地產(chǎn)登記部門不予辦理登記，該規(guī)定所產(chǎn)生的后果是受讓方可能要承擔(dān)無法實(shí)際取得房屋的風(fēng)險(xiǎn)，但并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。因此，在目前的司法實(shí)踐中，各地法院在審理這類案件時(shí)，通?？紤]到了立法指導(dǎo)思想上的重大轉(zhuǎn)變，因而鼓勵(lì)誠實(shí)信用，維護(hù)交易安全，一般判決這類合同有效，應(yīng)繼續(xù)履行，對(duì)出售方要求確認(rèn)房屋買賣合同無效的請(qǐng)求不予支持。建議您可以跟朋友到公證處做進(jìn)一步公證，以確保后續(xù)沒有風(fēng)險(xiǎn)。

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